Asbest verwijderen in Doesburg

Een stad met een asbestcementfabriek

Aan de zuidkant van de stad ontstond rond de haven een bescheiden industrieterrein, met een ijzergieterij als belangrijkste bedrijf, een steenfabriek in de Fraterwaard, een emailleerfabriek en een asbestcementfabriek. Die laatste was vanaf de jaren dertig gevestigd en hoorde tot de vroege Nederlandse producenten van het materiaal. Het bedrijf maakte enige tijd deel uit van een groot concern en is later afgestoten.

Een fabriek bepaalt niet welk dak er bij jou ligt. Wel laat het zien dat asbestcement hier vroeg bekend was, en dat veel schuren, bergingen en aanbouwen in de stad en de omgeving ermee zijn gedekt. Voor jou is vooral van belang wat er op jouw dak zit, en dat weet je pas na onderzoek van een monster.

Wat de cijfers zeggen

De landelijke vastlegging noemt 503 daken waarop asbest kan zitten, bij ruim 5.400 woningen. Daarvan liggen er 462 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen is dat ruim negentig, en bij de 333 vergeleken plaatsen valt Doesburg daarmee boven het gemiddelde. Het verdachte dakoppervlak is samen ruim 33.000 m².

Bijna driekwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, bijna vierduizend in totaal. Drie op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. De meest voorkomende periode van voor het verbod is halverwege de jaren zeventig tot begin jaren negentig. In die periode werd asbest minder vaak gebruikt, maar nog wel in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Er staan bijna 2.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en 225 garageboxen en bergingen met een adres.

De Ooi, de buurt met de meeste daken

De Ooi ligt op een eiland tussen de oude en de gekanaliseerde Oude IJssel en is de tweede uitbreidingswijk na de oorlog. Er liggen 212 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen, en dat zijn ruim vier op de tien van alle verdachte daken in de stad. Bijna zeven op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, en rijtjeshuizen van twee bouwlagen met een kap komen er het meest voor, naast flats en vrijstaande woningen.

Meer dan de helft van de woningen is een huurwoning. De buurt heeft gelijkvormige woonblokken en ruime straten, dus veel buren zitten met dezelfde vraag als jij. Wie als huurder iets ziet, meldt het aan de verhuurder en laat het onderzoek aan hem over.

Molenveld, noord en zuid

Noordelijk Molenveld heeft 90 verdachte daken bij bijna 600 woningen. De grootste groep woningen komt uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen komen het meest voor en meer dan de helft is huur. Zuidelijk Molenveld telt er 72 bij ruim 550 woningen, en daar is zelfs vijfentachtig procent van de woningen huur. Het zijn vooral tussenwoningen, met een grootste groep uit de decennia rond de oorlog.

In deze buurten is de verhuurder in veel gevallen de partij die iets moet besluiten. Corporatiewoningen vormen in de hele stad bijna vier op de tien woningen. Wie golfplaten of plaatwerk ziet dat verweert, geeft dat door en laat het zelf liggen. Een gebroken plaat kan vezels verspreiden, en valt het werk niet onder de regeling voor particulieren, dan mag alleen een gecertificeerd bedrijf het uitvoeren.

Beinum en Campstede

Ten zuiden van de Oude IJssel liggen Beinum en Campstede, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. In Beinum I liggen 58 verdachte daken bij ruim 1.200 woningen, en bijna alle woningen zijn van voor het verbod. De grootste groep is uit de jaren zeventig, tussenwoningen komen het meest voor en ruim twee derde is koop.

Beinum II is anders: daar is de grootste groep woningen uit de jaren negentig, met vooral vrijstaande huizen die voor tachtig procent koop zijn. Er liggen 7 verdachte daken bij bijna 500 woningen. Dat de meeste woningen daar recenter zijn dan het verbod, verklaart dat. Het gebied IJsselkade is vroeg in deze eeuw gebouwd met 44 huizen en 124 appartementen, en bevat in de woningen zelf geen asbest.

De binnenstad binnen de gracht

De binnenstad is sinds de jaren zeventig beschermd stadsgezicht en volgt nog het middeleeuwse stadsplan. Er staan 158 rijksmonumenten en 69 gemeentelijke monumenten, waaronder de Martinikerk, de Gasthuiskerk, het Arsenaal en De Waag. Het stadsbeeld bestaat uit negentiende-eeuwse lijstgevelhuizen en winkelpanden, met pakhuizen tussen de huizen. Binnen de gracht liggen 44 verdachte daken bij ruim 1.400 woningen, en appartementen komen er het meest voor.

Tot begin jaren twintig was de stad een vestingstad en mocht er buiten de wallen niet worden gebouwd, wat uitbreiding lang verhinderde. In de oorspronkelijke bouw van zulke huizen zit zelden asbest. Het zit eerder in een latere aanbouw of in een berging op het achterterrein, en soms in een vloer of rookkanaal uit de naoorlogse tijd. Overleg bij een ingreep die het uiterlijk van een pand verandert vooraf met de gemeente.

Rijtjeshuizen, hoekwoningen en kleine kavels

Bijna vier op de tien woningen is een tussenwoning, twee op de tien een hoekwoning, en minder dan een op de tien een twee-onder-een-kapwoning of een vrijstaand huis. Het is dus een stad van rijen. Een kavel van een grondgebonden woning meet in het midden ruim 160 m², het dak ongeveer 80 m². Dat laat weinig ruimte voor grote bijgebouwen, maar genoeg voor een berging, een garage of een uitbouw.

Voor die kleine gebouwen geldt de regeling voor particulieren: hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, op eigen erf bij je eigen woning, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor het begin. Bij verweerde, gebroken of vastgelijmde platen mag dat niet. De stad telt ruim 1.250 adressen met een appartement, en bij een flat besluit niet de bewoner maar de eigenaar van het gebouw wat er met het dak gebeurt.

Bedrijven, havens en het buitengebied

Naast de woningen staan er 171 utiliteitspanden van voor het verbod: 47 kantoren, 38 bedrijfshallen en werkplaatsen, 8 sportgebouwen, 4 scholen en 2 zorggebouwen. Een eigenaar kan hier niet zelf aan de slag. Wie wil slopen of verbouwen, laat in de regel eerst inventariseren, en de sanering zelf doet een gecertificeerd bedrijf. Lees meer bij asbestinventarisatie.

Bijna veertig procent van het gebied is landbouwgrond. In de verspreide huizen in het noordoosten liggen 13 verdachte daken bij 62 woningen, en bij de Fraterwaard staan 6 bij 5 woningen. Agrarische bedrijfsgebouwen vallen niet onder de regeling voor particulieren, ook niet bij een klein dak.

Storm, zonnepanelen en isolatie

De afgelopen vijf jaar riep Gelderland vijfentwintig keer code oranje of rood uit. Het windstation bij Deelen ligt op bijna twintig kilometer, en daar mat men ooit een windstoot van ruim 120 kilometer per uur. Platen die loskomen, laat je liggen. Houd kinderen en huisdieren op afstand en meld de schade bij je verzekeraar.

Ongeveer een op de drie woningen is voorzien van zonnepanelen. Wil je ze op een berging of garage met golfplaten, laat die dan eerst saneren; lees hoe dat gaat bij asbest eraf, zonnepanelen erop. Voor isolatie bestaat een regionale subsidieregeling. Die gaat over energiebesparing en niet over asbest, maar je moet bij zolderisolatie wel eerst weten wat er in het dakbeschot zit.

Toezicht, milieustraat en container

Het verwijderen van asbest staat onder toezicht van de Omgevingsdienst Regio Arnhem. Op de milieustraat lever je gratis asbest in, tot hooguit 35 m² per perceel, dubbel verpakt in doorzichtig plastic. Wat daarnaast nodig is, vraag je bij de gemeente.

Een bouw- of afvalcontainer mag zonder aanvraag als hij hooguit dertig dagen blijft staan, één container van maximaal 6 m³ is en 3,5 meter doorgang laat. Anders vraag je vier weken vooraf een ontheffing aan. In de offerte van het saneringsbedrijf is het afvoeren van het asbest zelf begrepen.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij zes meter

Een schuur van vijf bij zes meter geeft een dak van 30 m² om mee te rekenen. Voor onderzoek en verwijdering samen kom je volgens de richtprijzen uit op vanaf € 2.300, met een bovengrens van € 3.000. Is er al een rapport, dan valt de inventarisatie weg. Met 30 m² zit je net onder de 35 m² waarbinnen een particulier heel gebleven, geschroefde platen zelf mag weghalen. Zit jouw schuur anders in elkaar, ga dan met eigen maten naar de rekentool.