Asbest verwijderen in Velp

Een dorp van flats, rijtjes en villa's

Velp ligt vlak ten noordoosten van Arnhem, gescheiden van de stad door de snelweg. Het is het grootste dorp van de gemeente Rheden en heeft ruim 9.000 woningen. Bijna de helft daarvan is huur, ruim een kwart is van een woningcorporatie, en ruim een derde is een meergezinswoning. Dat verschilt veel van een dorp met vrijstaande huizen, en het bepaalt wie er over asbest beslist.

Ruim 340 daken kunnen asbest bevatten, waarvan ruim 280 op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze ruim 22.000 m². Vergeleken met de 333 grootste plaatsen valt Velp daarmee onder het gemiddelde. Dat zegt niets over jouw dak, wel dat de klus hier minder vaak een losse schuur is en vaker iets in of aan een gebouw met meer eigenaren.

Zuid, onder het spoor: tussenwoningen uit de wederopbouw

De meeste verdachte daken liggen in Velp-Zuid, onder de spoorlijn: 173 bij ruim 3.600 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, en tussenwoningen komen het meest voor. Het huuraandeel is er zes op de tien. Ongeveer vijf van de zes woningen is van voor het verbod.

Zulke rijtjes hebben vaak een berging achter of naast het huis, met een licht dak van golfplaten. Als huurder meld je beschadigd materiaal bij de verhuurder. Als eigenaar kijk je eerst of de berging bij jouw perceel hoort, want rijen bergingen delen soms een dak en een eigenaar kan niet zomaar een stuk eruit halen.

Noord, boven het spoor, en de Waterstraat: appartementen

Boven de spoorlijn liggen 121 verdachte daken bij ruim 3.600 woningen. Appartementen komen er het meest voor, ruim 1.400 van de ruim 3.600 woningen, en zeven op de tien woningen is koop. De grootste groep panden komt eveneens uit de jaren vijftig en zestig. In dit deel is label G het meest geregistreerde energielabel.

Ook ten zuiden van de Waterstraat liggen 46 verdachte daken bij bijna 1.900 woningen, maar bijna alle woningen zijn van voor het verbod en negen op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen komen er het meest voor, ruim 1.350 van ruim 1.800, en zes op de tien woningen is huur. Hier is het dus vooral de vraag wat er in de flats zelf zit.

Flats uit de jaren zestig en zeventig

In flats uit de hoogtijdagen van asbest zit het materiaal vaak op plekken die het hele gebouw raken. Denk aan galerijschotten, gevelbeplating, vensterbanken en dorpels, plaatwerk rond de cv-ketel, vinylzeil in keuken en op trappen, en harde vinyltegels. Dat laatste zie je alleen als je een tegel opent of een monster laat nemen.

Bij een appartement beslist de VvE over alles wat gemeenschappelijk is, zoals de galerij en de gevel. Je eigen woning is van jou. Voordat je een keuken of badkamer sloopt, vraag je dus eerst naar een inventarisatie van het gebouw. Omdat de woningen in zo'n blok vrijwel gelijk zijn gebouwd, staat daarin vaak ook wat je bij jezelf kunt verwachten. Meer over het rapport staat bij asbestinventarisatie.

Garageboxen en bergingen met een gedeeld dak

Naast de woningen liggen ruim 630 garageboxen en bergingen met een eigen adres van voor het verbod, en ruim 3.400 bijgebouwen zonder adres. Boxen in een rij delen meestal een doorlopend dak. Verwijder je de platen boven één box, dan raakt dat ook de naastgelegen boxen, en vaak zijn de eigenaren verschillende bewoners of een belegger.

Begin bij de vraag wie het dak beheert. Is er een VvE of een beheerder die voor de hele rij kan optreden, laat dan één onderzoek en één saneerder het werk doen. Zelf een deel doen en de rest laten saneren mag niet, want de grens van 35 m² geldt voor het totaal.

Villa's, arbeiderswijkjes en oude huizen

Velp is in de negentiende eeuw groot geworden doordat gepensioneerden zich er vestigden, dicht bij Arnhem en de natuur. In Villapark Overbeek, een villapark in Engelse landschapsstijl, zijn de eerste villa's gebouwd kort na de eeuwwisseling en de meeste omstreeks tien jaar later. Het park heeft vijf gebogen wegen en is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Daarnaast heeft het dorp 61 rijksmonumenten, waarvan 25 op het landgoed Biljoen, en 237 gemeentelijke monumenten.

In oostelijk Velp staan grote villa's op ruime kavels, in het westen een mengvorm van villa's, middenstandswoningen en arbeiderswoningen. Bij het saneren van een pand in een beschermd gezicht of een monument mag het asbest gewoon weg. Maar wat er daarna terugkomt, zoals dakbedekking of gevelafwerking, kan een vergunning vragen. Overleg dat vooraf met de gemeente.

Tussen de villa's liggen ook kleinere wijken. Rond de Torckstraat, Egmondstraat en Van Pallandtstraat ligt een planmatig opgezet wijkje voor arbeiders en middenstanders uit het begin van de jaren twintig, met invloeden van de Amsterdamse School. Rond de Willemstraat staat een complex arbeiderswoningen uit de jaren dertig: kleine lage huisjes op kleine erven, gebouwd voor fabrieksarbeiders.

Zulke huisjes zijn vaak aangepast. Een aanbouw, een nieuwe vloer of een verwarmingsketel uit de tijd dat asbest gewoon was, brengt materiaal mee dat het oorspronkelijke huis niet had. Een klein erf betekent ook weinig ruimte voor een container of werkplek, en dat is iets om vooraf met een saneerder te bespreken.

Bijna drie op de tien woningen is van voor de oorlog. In die huizen is asbest meestal geen onderdeel van de oorspronkelijke bouw, want het werd vooral na de oorlog toegepast. Het komt eerder voor in wat later is toegevoegd: isolatie rond oude cv-leidingen in kelder of zolder, rookkanalen van asbestcement, een plaat achter de kachel of een vloer uit de jaren zestig. Het jaar van de laatste grote verbouwing zegt daarom meer dan het bouwjaar van het pand zelf.

Zorg, kantoren en werkplaatsen

Er staan ruim 260 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder bijna zestig bedrijfshallen en werkplaatsen, vijfenvijftig kantoren, dertien zorggebouwen en negen scholen. Voor zulke panden mag een particulier niets zelf doen. De eigenaar laat een inventarisatie maken en een gecertificeerd bedrijf saneert.

Bij kleine reparaties valt dat vaak niet op. Een monteur die in een plafondplaat of schacht boort zonder te weten wat erin zit, kan een hele ruimte besmetten. Een actueel overzicht van wat waar zit, voorkomt dat.

Storm en isoleren

De afgelopen vijf jaar werd er in Gelderland vijfentwintig keer code oranje of rood afgegeven. Het meetstation Deelen ligt een kilometer of tien van het dorp, en daar is ooit een windstoot van ruim 122 kilometer per uur gemeten. Breken er golfplaten van een berging, dan veeg je ze niet op. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt, bevochtig de stukken en geef de schade door aan je verzekeraar.

De gemeente heeft een isolatieregeling voor eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde woning, tot een bedrag van tweeduizend euro. Die is bedoeld voor de isolatie en dekt geen asbest. Wie een zolder wil isoleren, laat eerst het dakbeschot controleren, zodat de sanering vóór de isolatie komt en het werk niet twee keer hoeft.

Milieustraat, container en toezicht

Bij de milieustraat lever je asbest gratis in tot 35 m² per perceel. Pak het dubbel in doorzichtig plastic. Voor een steiger of bouwcontainer op de weg is een objectvergunning nodig, die je ruim van tevoren aanvraagt. Het toezicht op asbestwerk ligt bij de Omgevingsdienst Regio Arnhem. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in een gewone afvalbak belandt, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Rekenvoorbeeld: vier garageboxen onder één dak

Een rij van vier garageboxen met samen een dak van 24 m² valt in de staffel tot 30 m². Verwijderen kost volgens de richtprijzen ongeveer tweeduizend tot ruim tweeduizend driehonderd euro. Is er nog geen rapport, dan komt er een inventarisatie bij en kom je uit op vanaf € 2.300 en hooguit € 3.000. Deel je de kosten met de andere eigenaren, dan valt het bedrag per box lager uit. De rekentool rekent met jouw eigen situatie een bedrag uit.