Asbest verwijderen in Druten

Veel verschil per buurt

De landelijke vastlegging noemt 464 daken in de woonplaats waarop asbest kan zitten, bij ruim 6.000 woningen. Zo'n 408 daarvan liggen op een schuur of garage die bij een woning hoort. Per duizend woningen komt dat neer op bijna tachtig, en bij de 333 vergeleken plaatsen is dat boven het gemiddelde. Het verdachte oppervlak is samen ruim 19.000 m².

Het gemiddelde zegt weinig, want de spreiding is groot. Het ene deel van het dorp heeft honderd verdachte daken, het andere maar drie. Dat komt vooral door de bouwperiode: ruim de helft van de woningen is van voor het verbod, en een flink deel van het dorp is jonger. Wat je kunt verwachten, hangt dus sterk af van de straat waarin je woont.

Druten West en de flats

Druten West heeft de meeste verdachte daken: 133 bij ruim 550 woningen, bijna een op de vier. De grootste groep panden is uit de jaren vijftig en zestig, en appartementen komen er het meest voor: ruim zeven op de tien adressen. Meer dan de helft is huur. Slechts vier op de tien woningen is van voor het verbod.

Bij flats en appartementen beslist niet de bewoner. Balkons, bergingen en daken zijn van het gebouw, en een besluit komt van de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Zie je een verweerde plaat, meld dat dan bij het bestuur of de beheerder.

Oranjebuurt en Zeevaarders

De Oranjebuurt heeft 100 verdachte daken bij bijna 400 woningen, ruim een op de vier. Negen van de tien woningen is van voor het verbod, de grootste groep is uit de jaren vijftig en zestig en tussenwoningen komen het meest voor. Ongeveer de helft is huur. De straten zijn de Wilhelminastraat, de Burgemeester Bruinemanstraat en de Bernhardstraat.

Zeevaarders, rond de Karel Doormanstraat, de Stationsstraat en de Piet Heinstraat, is een kleinere buurt uit dezelfde jaren, met vooral twee-onder-een-kapwoningen. Er liggen 13 verdachte daken bij bijna 300 woningen, en ruim drie kwart is koop. Bij een twee-onder-een-kapwoning deel je een muur met de buren, en vaak ook de dakrand van een aangebouwde garage. Overleg dus vooraf.

Klein Middelveld, Delenoord en De Koekoek

Klein Middelveld is een grote buurt uit de jaren zeventig, met bijna 900 woningen, vooral tussenwoningen. Vrijwel alle woningen zijn er van voor het verbod, en zeven op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Toch liggen er maar 41 verdachte daken. Dat laat zien dat een buurt uit de piekjaren niet automatisch veel golfplaten op bijgebouwen heeft. De straten Nijenkamp, Middelveld, Leigraaf, Vlakkers en Bieskamp tellen elk ruim honderd adressen.

Delenoord uit de jaren zeventig heeft 36 verdachte daken bij bijna 500 woningen, en ruim acht op de tien is koop. In De Koekoek uit de jaren tachtig zijn het er 16 bij bijna 400 woningen. Voor een berging met een klein dak geldt: ben je eigenaar en gaat het om hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, dan mag je het werk zelf doen, met een melding vooraf via het Omgevingsloket.

Bouwing, Buitenhof en Tichellande

Nieuwere buurten laten een ander beeld zien. In Bouwing, uit de jaren negentig, liggen 63 verdachte daken bij ruim 450 woningen, terwijl ongeveer zes op de tien woningen van voor het verbod is. In Buitenhof, ook uit de jaren negentig, zijn de huizen vrijwel allemaal koop, en in Boldershof liggen maar 3 verdachte daken bij ruim 380 woningen. De nieuwbouwwijk Tichellande ligt op het terrein tussen de Van Heemstraweg, de Klapstraat en de Waalbandijk, met ongeveer vierhonderd huizen.

Wie in zulke wijken woont, hoeft zijn woning niet te verdenken. Kijk dus bij een nieuwere woning vooral naar oudere bijgebouwen, een erfafscheiding met platen of een garage uit een eerdere periode.

De oude kern, villa's en kerken

De kern is ontstaan langs de dijk, met de Veerstraat die overgaat in de Hooistraat en de Kattenburg. Daar staan twee villa's en een notariswoning uit het begin van de vorige eeuw en een negentiende-eeuws baksteenmagazijn dat voor tabaksopslag diende. De Ewaldenkerk, een neogotische kruisbasiliek, domineert het kerngebied. Druten telt vijftien rijksmonumenten en zevenenveertig gemeentelijke monumenten, waaronder het Ambtshuis.

In dit soort gebouwen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw. Het zit eerder in een latere aanpassing: een aanbouw, een kachelpijp, een vloer uit de naoorlogse tijd of een garage achter het huis. Bij een ingreep die het uiterlijk van een monument raakt, stem je vooraf af met de gemeente. Over het onderzoek vooraf lees je bij asbestinventarisatie.

Afferden, Deest, Puiflijk en Horssen

Rond het dorp liggen kleine kernen: Afferden, Deest, Puiflijk en Horssen. Een kwart van het gebied is landbouwgrond. De karakteristieke bebouwing bestaat voornamelijk uit boerderijen van het hallehuistype, meestal met een langsdeel. In Deest stonden steenfabrieken met bazen- en arbeiderswoningen, een ringoven en resten van een pannenfabriek. In Afferden zijn de schoorsteen en de woning van een steenfabriek behouden.

Op een erf bij zo'n boerderij staan vaak meer gebouwen dan de woning. Ook bij een klein dak valt een agrarisch bedrijfsgebouw buiten de particuliere regeling. Een gecertificeerd bedrijf voert het werk uit. Een groter erf laat je in één keer helemaal bekijken.

Bedrijfspanden en zorg

Naast de woningen staan er 163 utiliteitspanden van voor het verbod: 60 bedrijfshallen en werkplaatsen, 27 kantoren, 14 zorggebouwen, 9 sportgebouwen en 5 scholen. Op het bedrijventerrein Westerhout liggen 7 verdachte daken, en bij Kerkeland 3. Zulke panden vallen niet onder de particuliere regeling. Vóór sloop of verbouwing hoort in de regel een inventarisatie, en de sanering voert een gecertificeerd bedrijf uit. Beide taken liggen bij verschillende bedrijven.

Storm, zonnepanelen en isolatie

In Gelderland werd in de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer code oranje of rood gegeven. Het windstation bij Deelen ligt op bijna zevenentwintig kilometer en mat ooit een windstoot van ruim 120 kilometer per uur. Zware wind kan golfplaten van een schuur laten scheuren of loskomen. Blijf van gebroken platen af, houd kinderen en huisdieren op afstand en laat je verzekeraar de schade weten.

Panelen op het dak heeft ruim vier op de tien woningen. Wil je ze op een berging of garage met golfplaten, laat die dan eerst saneren; hoe dat gaat, lees je bij asbest eraf, zonnepanelen erop. Ongeveer een kwart van de woningen komt uit de eerste jaren van de isolatie-eisen, en bijna een kwart uit de tijd dat spouwmuren niet werden geïsoleerd. Er is een gemeentelijke regeling voor isolatie, maar die gaat over energie en niet over asbest. Voor je de zolder isoleert, kijk je eerst naar wat er in het dakbeschot zit.

Omgevingsdienst, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Regio Nijmegen ziet toe op het verwijderen van asbest. Welke voorwaarden de milieustraat stelt aan het inleveren van asbest, vraag je vooraf bij de gemeente na. Doet een bedrijf de sanering, dan zit de afvoer in de offerte.

Voor een container, steiger of bouwmateriaal op de weg, de stoep of andere openbare grond is een vergunning nodig, die je minstens drie weken vooraf aanvraagt. Je betaalt leges voor de vergunning en een vergoeding voor het gebruik van de grond, per dag, per week of per maand. Een saneringsbedrijf regelt dat vaak mee. Vraag in de offerte of het erbij zit.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij acht meter

Zes bij acht meter geeft een schuurdak van 48 m². Voor onderzoek en verwijdering samen kom je volgens de richtprijzen uit op vanaf € 2.500, met een bovengrens van € 3.300. Is er al een rapport, dan laat je de inventarisatie weg uit de berekening. Met 48 m² zit je boven de 35 m² waarbinnen een particulier het zelf mag doen, dus dit werk is voor een gecertificeerd bedrijf. Eigen maten toets je in de rekentool.