Asbest verwijderen in Wageningen

Een stad van flats en huurwoningen

Wageningen heeft meer meergezinswoningen dan eengezinswoningen. Ruim de helft van de ruim 19.000 woningen is een meergezinswoning, meer dan tien duizend adressen zijn een appartement, en ruim de helft is huur. Zo'n vier op de tien woningen is van een woningcorporatie. Dat verandert de vraag wie er over asbest beslist: de bewoner van een flat bepaalt vaak niet zelf wat er met een gedeelde berging, een schacht of een galerij gebeurt.

Toch liggen er ruim 600 daken met platen die asbest kunnen bevatten, waarvan ruim 480 op een schuur of garage bij een woning. Samen is dat ruim 56.000 m² dakoppervlak. Vergeleken met de 333 grootste plaatsen valt de stad daarmee onder het gemiddelde. Dat zegt niets over jouw gebouw, wel dat de klus hier vaker een berging of garagebox is dan een groot dak.

De Buurt, Bovenbuurt en Benedenbuurt: flats uit de wederopbouw

De grootste groep panden in De Buurt, Pomona, Haverlanden en omgeving komt uit de jaren vijftig en zestig. Appartementen komen er het meest voor, ruim 2.200 van bijna 3.800 woningen, en meer dan acht op de tien woningen is huur. Er liggen 61 verdachte daken in De Buurt-Oost. In de Bovenbuurt en Benedenbuurt zijn het er 50 en 48. Ook daar komen appartementen het meest voor en is ruim de helft huur.

In flats uit deze tijd zit asbest vaak op plekken die het hele gebouw raken: galerijschotten, gevelbeplating, vensterbanken, plaatwerk rond de cv-ketel, harde vinyltegels of vinylzeil in keuken en toilet. Bij huurwoningen is de verhuurder verantwoordelijk. Bij koop beslist de VvE over alles wat gemeenschappelijk is. Wie een keuken of badkamer wil slopen, vraagt dus eerst of er een inventarisatie van het hele gebouw bestaat.

De Weiden, Tarthorst en De Horsten: de jaren zeventig

De meeste verdachte daken liggen in De Weiden, 90 stuks bij ruim 760 woningen. Direct daarna komt Tarthorst met 82 bij bijna 600 woningen. In Tarthorst zijn alle woningen van voor het verbod en vallen ze in de jaren zestig en zeventig. De Horsten, met Roghorst en Tarthorst, bestaat vooral uit tussenwoningen uit de jaren zeventig en is voor ongeveer zes op de tien woningen koop. In De Weiden en Boomgaarden is dat ook zo.

Dat zijn de jaren waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Een tussenwoning heeft vaak een berging in de tuin of aan het huis, en daar liggen de golfplaten. Is het dak van de berging kleiner dan 35 m² en liggen de platen geschroefd en heel, dan mag je het als eigenaar zelf doen, met een melding vooraf. In De Horsten loopt bovendien een wijkaanpak voor isolatie met een subsidie tot drieduizend euro. Die is bedoeld voor isolatie en glas, niet voor asbest, maar wie toch aan de slag gaat, kan het asbest beter eerst laten onderzoeken.

Binnenstad en wederopbouw

Het centrale deel van de stad werd kort na de Duitse inval in mei door artillerievuur verwoest, vooral rond de Markt. Het wederopbouwplan in de stijl van de Delftse School werd nog tijdens de oorlog begonnen. De winkels en woonhuizen rond het eivormige marktplein zijn nog tijdens de oorlog gebouwd, dus vóór de jaren waarin asbest in de bouw veel werd gebruikt. In de oorspronkelijke bouw zit het daarom meestal niet.

In de binnenstad liggen 19 verdachte daken bij ruim 1.250 woningen. De grootste groep panden daar is veel ouder, uit de achttiende en negentiende eeuw. In oude of herbouwde panden zit asbest zelden in de constructie. Het zit eerder in latere ingrepen: een nieuwe keuken, een rookkanaal, een aangebouwd berginkje. Is het pand een van de ruim 400 gemeentelijke monumenten of een van de 58 rijksmonumenten, stem dan de nieuwe afwerking na de sanering af met de gemeente.

Villa's, tuindorp en arbeiderswijken

Begin vorige eeuw ontstond rond de Julianastraat de eerste tuindorpachtige uitbreiding. Ten oosten van de Grintweg liggen de arbeiderswijken Irenecomplex en Patrimonium. Planmatig werd ten zuiden van de Englaan een villawijkje aangelegd voor hogere ambtenaren van de Landbouwuniversiteit, nadat langs de Nassauweg al een eerder villawijkje was gebouwd. Zo begon het villagebied Wageningen-Hoog, dat in de jaren zestig en later verder is uitgebouwd.

Nu bestaat dat gebied vooral uit vrijstaande woningen, bijna allemaal koop. Er liggen 28 verdachte daken bij ruim 500 woningen. Op een groot perceel staan vaak een garage, een tuinhuis of een bijgebouw uit een andere periode dan het huis. Aan de randen liggen kleine buurten met veel daken ten opzichte van het aantal woningen. Op de Wageningse Berg zijn het er 20 bij ruim 160 woningen, in De Eng 32 bij 180 en in het Binnenveld 19 bij nog geen 50. Dat wijst op veel bijgebouwen, schuren en erven per woning.

Bergingen, garageboxen en schuren

Naast de woningen zijn er ruim 5.100 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 560 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Bij flats staan die vaak in een rij bij het gebouw. Het dak loopt dan door over meerdere boxen, en de eigenaren zijn bewoners, een VvE of een belegger.

Zoek op wie het dak van de rij beheert. Bestaat er een beheerder of VvE die voor de hele rij kan optreden, dan is één onderzoek en één saneerder het eenvoudigst. Wie één box wil laten saneren terwijl de rest blijft liggen, loopt vast op de overlappende platen, want de buurman kan breken bij het losschroeven. De grens van 35 m² voor zelf verwijderen geldt voor het totaal dat je zelf verwijdert.

Scholen, kantoren en werkplaatsen

Er staan ruim 450 utiliteitspanden van voor het verbod: ruim 80 kantoren, zo'n 70 bedrijfshallen en werkplaatsen, 27 scholen, 20 sportgebouwen en 14 zorggebouwen. Bij verbouwing of sloop van zulke panden is een inventarisatie in de regel verplicht, en een gecertificeerd bedrijf doet de sanering.

Voor een eigenaar of huurder van een kantoor of werkplaats is het goed om te weten wat waar zit. Een monteur die zonder die kennis in een plaat boort of een plafond opent, kan een hele ruimte besmetten. Bij verkoop of verhuur vraagt de andere partij bovendien vaak naar het rapport. Hoe zo'n rapport werkt, staat bij asbestinventarisatie.

Storm en isoleren

Code oranje of rood gold in Gelderland de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer. Het meetstation Deelen ligt zo'n 17 kilometer van de stad, en daar is ooit een windstoot van ruim 122 kilometer per uur gemeten. Waait een golfplaat van een berging, veeg of stofzuig de stukken dan niet op. Houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal nat en bel je verzekeraar.

Wie een zolder wil isoleren of zonnepanelen op een berging wil leggen, laat eerst controleren of het dakbeschot en de platen vrij zijn van asbest. Op een asbestdak kan dat niet, omdat de bevestiging gaten vraagt. Saneer dus eerst, zodat het werk niet twee keer hoeft.

Afvoer, container en toezicht

Je meldt het werk via het Omgevingsloket. Bij een sanering door een bedrijf geldt na de sloopmelding in de regel een wachttijd van vier weken. De Omgevingsdienst de Vallei houdt toezicht. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest in de gewone afvalbak belandt, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Zet je een container of steiger op de openbare weg, dan heb je toestemming nodig. Vraag die ruim van tevoren aan, bij een bouwplaats zelfs ongeveer twee maanden. Een goed saneringsbedrijf regelt dit, maar het gaat om jouw adres. Kijk dus even mee.

Rekenvoorbeeld: drie garageboxen onder één dak

Drie garageboxen van elk drie bij vier meter hebben samen een dak van 36 m². Volgens de richtprijzen kost verwijderen ongeveer tweeduizend tweehonderd tot tweeduizend zeshonderd euro. Met een inventarisatie erbij komt de totaalprijs uit tussen € 2.500 en € 3.300. Verdeel je dat over drie eigenaren, dan valt het bedrag per box een stuk lager uit. In de rekentool vul je je eigen situatie in.