Asbest verwijderen in Cuijk

Veel schuren, weinig flats

De woonplaats telt bijna 800 daken waarop asbest kan zitten, samen goed voor ruim 27.000 m². Van die daken liggen er ruim 700 op een schuur of garage die bij een woning hoort. Per duizend woningen zijn het er bijna negentig, en onder de 333 grootste plaatsen ligt Cuijk daarmee boven het gemiddelde. Het is dus geen uitzondering dat je op je erf een bijgebouw hebt met golfplaten van voor het verbod.

Daarnaast zijn er ruim 3.000 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 250 garageboxen en bergingen die er wel een hebben. Bij ongeveer drie op de vier woningen gaat het om een eengezinshuis. Dat verklaart waarom schuren, bergingen en aanbouwen het meeste voorkomen.

Zelf aan de slag mag alleen als je eigenaar bent, het om hooguit 35 m² hechtgebonden materiaal gaat, zoals geschroefde golfplaten die heel zijn, en het bijgebouw bij je eigen woning hoort. Je meldt het via het Omgevingsloket: de sloopmelding uiterlijk een week vooraf, de startmelding twee dagen voor je begint en de eindmelding op de eerste werkdag na afloop. Breken, zagen en schuren zijn uitgesloten. Zijn de platen verweerd of gebarsten, dan is dit werk voor een gecertificeerd bedrijf. Wie twijfelt, laat eerst een asbestmonster laten testen om te weten waar hij aan toe is.

Een kern die na de oorlog snel groeide

Cuijk is een oude nederzetting aan de westoever van de Maas, die al in de Romeinse tijd bewoond was. Het grootste deel van wat er nu staat, komt uit de naoorlogse groei: de bevolking steeg in een kwart eeuw van ruim 5.600 naar ongeveer 15.300. Daardoor is het aandeel woningen uit de jaren zestig en zeventig hoog. Ruim een derde van alle woningen komt uit die periode, de jaren waarin asbestcement het meest werd gebruikt.

Ruim zes op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ongeveer 5.500 woningen. Ongeveer een op de vijfentwintig woningen is van voor de oorlog en ruim een kwart is van na de eeuwwisseling. Die jongere woningen zijn voor asbest minder relevant, maar de schuren en bergingen eromheen hoeven niet even oud te zijn als het huis.

Heeswijkse Kampen: de meeste verdachte daken

In Heeswijkse Kampen, aan de noordkant van de Heeswijkse Plas, liggen 440 daken die asbestverdacht zijn, bij ruim 3.100 woningen. Dat is veruit het hoogste aantal van de woonplaats, en dat terwijl maar ongeveer vier op de tien woningen er van voor het verbod is. De wijk is vanaf de jaren zeventig in ontwikkeling en nog steeds in beweging. Het gaat er vooral om tussenwoningen van twee lagen met kap, met daarnaast enkele appartementencomplexen van vier tot negen lagen.

Wat dat betekent voor jou: in deze wijk zegt het bouwjaar van je woning weinig over het dak van de schuur of garage. Kijk naar het bijgebouw zelf. Bestaat het dak uit golfplaten of vlakke platen en is het ouder dan het huis, dan is een monster nuttig voordat je er iets aan verandert.

Padbroek en De Valuwe: rijtjeshuizen uit twee periodes

Padbroek is bijna helemaal in de jaren zeventig gebouwd: ruim 1.390 van de bijna 1.500 panden komen uit die periode. Er liggen 147 verdachte daken bij ruim 1.600 woningen, en nagenoeg alle woningen zijn van voor het verbod. Tussenwoningen komen het meest voor, en ruim zes op de tien woningen is koop. In zo'n rij hebben buren vaak dezelfde berging of een aangebouwde schuur met hetzelfde dak. Praat daarom met de buren voordat je een prijs vraagt. Eén opdracht voor meerdere adressen is voor een saneerder makkelijker te plannen dan losse klusjes verspreid over de wijk.

De Valuwe is de eerste naoorlogse uitbreidingswijk, gefaseerd gebouwd vanaf eind jaren vijftig. Er staan vooral rijwoningen van twee lagen met kap, in okergele en rode baksteen, plus clusters van een laag met plat dak en twee flats van vijf lagen. Er liggen 52 verdachte daken, bij ongeveer 1.500 woningen. Ruim de helft van de woningen wordt gehuurd. De wijk wordt stap voor stap vernieuwd: de eerste fasen zijn gedaan, het middengebied volgt. Bij sloop of een grondige verbouwing hoort er in de regel een inventarisatie bij, en bij een huurwoning regelt de verhuurder die.

Aan de Maas: de oude kern en het centrum

Van de oude kern is een deel bewaard gebleven, met de Grotestraat parallel aan de Maas en de Maasstraat haaks daarop. Daar staan aaneengesloten huizen van een, anderhalf en twee lagen, met de nok evenwijdig aan de straat. De meeste historische woonhuizen van de gemeente staan daar. In de kern liggen 121 verdachte daken, ruim zes op de tien woningen is van voor het verbod, en meer dan de helft van de woningen is huur. Binnen de kern is het appartement het type dat het vaakst voorkomt.

Bij de bevrijding in september, in de laatste oorlogsjaren, richtten beschietingen veel schade aan. Het stadhuis uit de wederopbouw staat aan het Louis Jansenplein, waar in de jaren zeventig een doorbraak in de oude kern kwam. Cuijk telt zeventien rijksmonumenten. Voor oude panden geldt: asbest zit zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere kachelpijp, vloer of aanbouw. Bij een monument stem je een nieuw dak of een nieuwe gevel vooraf af met de gemeente.

Het buitengebied rond de woonplaats

Rond de kern ligt een kwart van het oppervlak als landbouwgrond. In het buitengebied ten westen staan 19 woningen met 13 verdachte daken, en ten zuidwesten 17 woningen met 12. Er liggen er dus bijna evenveel als er woningen zijn. Dat past bij losse erven, waar de bijgebouwen een groot deel van de bebouwing vormen.

Wat bij een agrarisch bedrijf hoort, valt niet onder de particuliere regeling. Een inventarisatie en een gecertificeerd bedrijf zijn dan verplicht, ook bij een klein dak. Een woonhuis met een aangebouwde schuur kun je vaak wel als particulier behandelen, maar vraag voor de zekerheid na welk deel onder de woning valt.

Hallen, zorg en bedrijven

Er staan ruim 220 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 67 bedrijfshallen en werkplaatsen, 33 kantoren, 13 zorggebouwen, 7 sportgebouwen en 4 scholen. Het industriegebied telt 11 verdachte daken. Voor bedrijfspanden geldt de particuliere regeling niet: elk asbest wordt na een asbestinventarisatie verwijderd door een gecertificeerd bedrijf.

Voor een huurder of eigenaar speelt nog iets mee: wie een onderhoudsbedrijf laat boren of zagen in een pand van voor het verbod, moet weten wat daar zit. Een inventarisatierapport voorkomt een onnodige stop op de werkvloer.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De provincie kreeg de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer een code oranje of rood te verwerken. Bij het meetstation Volkel, ruim dertien kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 140 kilometer per uur gemeten. Waaien er platen van je schuur, raak ze dan niet aan en veeg ze niet bij elkaar. Zet kinderen en huisdieren op afstand, bevochtig de stukken met een plantenspuit en meld de schade bij je verzekeraar.

Bij ruim vier op de tien woningen liggen zonnepanelen. Op een dak met asbestverdachte platen kan dat niet, dus eerst saneren. Bijna een derde van de woningen is gebouwd in een tijd dat de spouwmuur nog niet werd geïsoleerd, en de gemeente kent een regeling voor woningisolatie. Die gaat over de isolatie, niet over het asbest. Laat bij een zolder van voor het verbod het dakbeschot controleren voordat je isolatie aanbrengt.

Toezicht en een container op straat

Voor toezicht op asbestwerk is de Omgevingsdienst Brabant Noord aan zet. De sloopmelding doe je of doet het bedrijf via het Omgevingsloket.

Voor een container of steiger op de weg is een objectvergunning nodig, voor hooguit dertig dagen. Langer vraagt een omgevingsvergunning. Zet de container bij voorkeur op eigen terrein, dat scheelt papierwerk.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij vijf meter

Bij een schuur van vier bij vijf meter hoort een dak van 20 m². Voor onderzoek en verwijdering samen noemen de richtprijzen een bedrag van € 2.200 tot € 2.800, als er nog geen rapport is. Je zit daarmee ruim onder de 35 m² waarbinnen een particulier zelf aan de slag mag. Vul je maten in de rekentool in voor een eigen indicatie.