Asbest verwijderen in Heesch

Wat de cijfers van het dorp laten zien

In de woonplaats liggen ruim 800 daken waarop asbest kan zitten, samen goed voor ongeveer 100.000 m². Ruim 640 daken zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er iets meer dan honderddertig, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt het aantal daarmee in de categorie veel.

Daarnaast staan er ruim tweeduizend zeshonderd bijgebouwen van vóór het verbod die geen eigen adres hebben: schuurtjes, bergplaatsen, een afdak achter het huis. Dat zijn er ruim vier op elke tien woningen. Bijgebouwen zonder adres staan niet in de lijst met verdachte daken, maar ze zijn uit dezelfde tijd. Wie een oud schuurtje wil vervangen, doet er goed aan eerst te laten kijken wat er op ligt.

Bouwperioden: van volkswoning tot jaren tachtig

Ruim zes op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden. Ongeveer 28 procent komt uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Denk aan vensterbanken, platen rond rookkanalen, een bekleding onder de dakgoot en harde vinyltegels.

De grootste groep woningen dateert van halverwege de jaren zeventig tot begin jaren negentig. Toen werd asbest nog toegepast, maar steeds minder. Wie in die periode golfplaten, gevelbeplating of dakbeschot liet plaatsen, heeft mogelijk asbestcement gekocht. Vinyltegels met asbest zijn tot ongeveer halverwege de jaren tachtig verkocht. Een huis uit de jaren tachtig is daarom niet vanzelf asbestvrij, en aan de buitenkant is het materiaal niet te onderscheiden van later vezelcement.

Na de oorlog kwam een grote bouwgolf op gang. Aan 't Dorp verrezen wederopbouwpanden met ingezwenkte gevels, en aan de Molenstraat, de Kerkstraat en de Wilhelminalaan kwamen lange reeksen gekoppelde volkswoningen. Rond het midden van de jaren vijftig volgden enkele vrijstaande woningen. In huizen uit die periode zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar het zit wel vaak in latere aanpassingen: een kachelpijp, een vensterbank, een aanbouw.

Buurten met veel verdachte daken

Het zwaartepunt ligt buiten het centrum. In Zoggel en Berkt zijn het 108 daken bij ruim tweehonderd woningen, en in Hooge Wijst en De Vorssel 60 bij bijna honderd woningen. Bij Berkt, Wijst en Zoggel gaat het om gehuchten buiten de bebouwde kom, waar de erven groter zijn dan in de wijken.

In de wijken zelf is De Beemd de grootste met 84 verdachte daken, bij ruim negenhonderd woningen. Den Berg heeft er 59, De Zeis 59 en de Oranjebuurt 52. Heelwijk volgt met 50. In De Zeis en het Rul komen alle woningen uit de tijd van vóór het verbod, en datzelfde geldt voor de Bekerbuurt. In Den Berg komen bijna zeven op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig.

Den Berg, Oranjebuurt en rijtjes met bergingen

In Den Berg en in de Oranjebuurt komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig. In Den Berg staan vooral vrijstaande woningen, en zeven op de tien woningen is koop. In de Oranjebuurt zijn tussenwoningen het meest voorkomende type, en de helft van de woningen is huur.

Tussenwoningen komen in het hele dorp veel voor. Dat is van belang voor wie een berging of schuur heeft: in een rij is de kans groot dat de buren hetzelfde dak hebben. Voor een eigenaar-bewoner geldt: hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, mag je zelf weghalen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf. Het gaat om het totaal. Een stuk zelf weghalen en de rest aan een bedrijf overlaten, kan dus niet. Verweerde of gebroken platen laat je altijd over aan een bedrijf.

Heelwijk, 't Dorp en andere huurbuurten

Een kwart van de woningen is van een woningcorporatie. In Heelwijk is ruim de helft van de woningen een meergezinswoning en is bijna zes op de tien huur, in de Bekerbuurt is bijna twee derde huur, en in de Oranjebuurt de helft. Bij 't Dorp komen de appartementen het meest voor, met ruim driehonderd adressen.

Onderzoek en verwijdering in een huurwoning zijn een zaak van de verhuurder. Een huurder die schade ziet, meldt het en laat het verder rusten. In een appartementengebouw valt een gemeenschappelijk deel, zoals een leidingschacht of een berging, onder de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Vraag of er al een inventarisatie van het gebouw is. Dat rapport scheelt tijd, en het zegt vaak ook iets over wat je in je eigen appartement kunt verwachten.

Boerderijen en het buitengebied

Landbouwgrond beslaat bijna drie kwart van het gebied rond het dorp. Het dorp ontstond als agrarische nederzetting, en daarom staan er tussen de nieuwere wijken nog boerderijen uit de achttiende en negentiende eeuw, van het kortgevel- en het langgevel-type. Bij Berkt, Wijst en Zoggel liggen erven met meerdere gebouwen.

Op een agrarisch bedrijfsgebouw mag een particulier niet zelf aan de slag. Een gecertificeerd bedrijf verwijdert het asbest na een inventarisatie, ook als het dak klein is. Heeft het erf meerdere gebouwen met platen, laat dan het hele erf bekijken, zodat alles in één keer kan worden geprijsd en niet in drie aparte trajecten.

Bedrijfspanden, zorg en scholen

Er staan ruim honderdtwintig utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zijn ongeveer vijftig bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim twintig kantoren, tien zorggebouwen, vijf sportgebouwen en drie scholen. Ten westen van het dorp liggen bedrijventerreinen. Voor zulke panden geldt: eerst een inventarisatie, daarna verwijdering door een gecertificeerd bedrijf, welk oppervlak het ook is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

De provincie kreeg de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer een waarschuwing van code oranje of rood. Bij het meetstation Volkel, een kilometer of vijftien verderop, is een windstoot van bijna 140 kilometer per uur gemeten. Ligt er na storm gebroken plaatmateriaal op het erf, veeg of stofzuig het dan niet. Houd kinderen en huisdieren weg, geef de schade door aan je verzekeraar en laat het opruimen door een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen liggen op ruim de helft van de woningen, maar op een dak met asbestplaten kan dat niet, want de bevestiging vraagt gaten in de platen. Wie panelen op de schuur wil, laat dus eerst het dak vervangen. Voor het isoleren van een slecht geïsoleerde grondgebonden koopwoning bestaat een gemeentelijke subsidie voor eigenaar-bewoners, tot maximaal 1.400 euro. Die gaat over de isolatie zelf, niet over asbest. Stuit je op een zolder op vlakke platen tussen de balken, laat dan eerst een monster nemen en plan de sanering vóór de isolatie.

Toezicht, milieustraat en container

Voor controle op asbestwerk is de Omgevingsdienst Brabant Noord het adres. Wordt er in de straat met platen gesmeten of gaat asbest in een gewone container, dan geef je dat door aan de gemeente of aan die dienst.

Bij de milieustraat is deugdelijk verpakt huishoudelijk asbest kosteloos in te leveren. Voor een container of steiger op straat vraag je minstens veertien dagen vooraf toestemming voor gebruik van de openbare ruimte, via een digitaal formulier. Er zijn geen leges. Het saneringsbedrijf regelt dit meestal, maar het staat op jouw adres.

Monumenten en de oude kern

Het dorp heeft zes geregistreerde monumenten. De oudste bebouwing staat aan de noordrand, langs de slingerende Mgr. van den Hurklaan, en de oudste bewaarde boerderijen liggen onder meer aan de Berktstraat en de Bunderstraat. Woon je in zo'n pand, stem dan een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking vooraf af met de gemeente. Asbest verwijderen mag, maar wat er daarna voor in de plaats komt, kan vergunningplichtig zijn. De gemeente heeft ook een subsidieverordening voor gemeentelijke monumenten.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Bij een berging van drie bij zes meter hoort een dak van 18 m². Is er nog geen rapport, dan kost onderzoek met verwijdering bij elkaar vanaf € 2.200, en maximaal € 2.800. Liggen de bergingen van de buren in dezelfde rij, dan kan de prijs per adres lager uitvallen bij een gezamenlijke sanering. Met je eigen maten geeft de rekentool een bedrag voor jouw dak.