Asbest verwijderen in 's-Hertogenbosch

Cijfers voor de hele stad

In de woonplaats liggen ruim 5.300 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 125.000 m². Bijna 5.000 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ruim negentig, en onder de 333 grootste plaatsen ligt 's-Hertogenbosch daarmee boven het gemiddelde.

Er staan ook bijna 17.000 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en bijna 2.400 garageboxen en bergingen die wel een adres hebben. Ruim zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest verboden werd, ongeveer 41.000 woningen. Ruim drie op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het meest werd toegepast.

Een binnenstad die beschermd is

De binnenstad heeft nauwe, lange, flauw gebogen straten met smalle, diepe en hoge huizen. Onder de oude stad ligt de Binnendieze, die ooit de Dommel was; er zijn huizen overheen gebouwd. Veel werkplaatsen lagen aan de achterzijde van de huizen aan het water, soms bereikbaar via een smalle steeg naast het huis. Na de oorlog verklaarde de rijksoverheid de stad tot beschermd stadsgezicht in plaats van te slopen en te moderniseren. Er zijn drie beschermde gezichten en ruim 520 rijksmonumenten.

Voor een sanering in zo'n straat telt de logistiek mee. Een container of big bags moeten ergens kunnen staan, en een steeg achter het huis is geen oprit. Laat een bedrijf vooraf komen kijken hoe het materiaal naar buiten kan, en reken erop dat dat in de prijs terugkomt. In de binnenstad is twee derde van de woningen huur, en ruim acht op de tien woningen is een appartement. De beslissing over het dak en de gemeenschappelijke delen ligt dan bij de verhuurder of de vereniging van eigenaren.

De Kruiskamp en andere buurten met veel verdachte daken

De Kruiskamp heeft met 824 verdachte daken er veruit de meeste, bij ruim 3.700 woningen. Ruim acht op de tien woningen daar is van voor het verbod en bijna driekwart komt uit de jaren zestig en zeventig. Maasstroom heeft er 296 bij nog geen negenhonderd woningen, en daar is alles van voor het verbod. In de Sprookjesbuurt zijn het er 290 bij ruim 770 woningen, in De Reit 285 bij ruim 800.

Opvallend zijn kleine buurten met veel daken. De Haren heeft 274 verdachte daken bij 492 woningen, en alle woningen daar komen uit de jaren zestig en zeventig. De Muziekinstrumentenbuurt telt er 246 bij 475 woningen, en ook daar is vrijwel alles uit die periode. Dat is ongeveer één verdacht dak op elke twee woningen. In de hele stad liggen de meeste verdachte daken op bijgebouwen, niet op het woonhuis.

Verder zijn er De Schutskamp met 255 verdachte daken, De Slagen met 236, Maasdal met 217 en Bazeldonk met 197. Woon je in een van deze buurten, vraag dan eens aan de buren wie zijn berging al heeft laten nakijken. Een gezamenlijke aanvraag is vaak goedkoper dan een los werkje.

Flats en rijtjeshuizen uit de jaren zestig en zeventig

Een derde van de woningen is van een woningcorporatie. In het westen staan ruim 11.800 woningen, en de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. Ruim zes op de tien is huur en bijna zes op de tien is een meergezinswoning. Zuidoost en Graafsepoort zijn uit dezelfde tijd, met meer dan de helft huur. Noord is in de jaren zeventig gebouwd, met ruim 9.200 woningen, waar tussenwoningen het meest voorkomen.

In flats uit de periode van de jaren vijftig tot en met tachtig kan asbest op plekken zitten die het hele gebouw raken, zoals leidingschachten, plaatwerk bij balkons of de berging in de kelder. Daarover gaat de verhuurder of de vereniging van eigenaren. Wie zelf een appartement wil verbouwen, vraagt eerst of er voor het gebouw al een inventarisatie is. Bijna 8.900 woningen liggen in een flat uit die jaren. Een rapport over het gebouw zegt vaak ook iets over wat je in je eigen woning kunt verwachten.

Stationswijk en arbeidersbuurten uit de jaren twintig

Het Zand is de stationswijk ten westen van de binnenstad, aan het begin van de twintigste eeuw volgebouwd, met drielaags herenhuizen langs de hoofdwegen en sociale woningbouw op minder voorname plekken. Bijna drie op de vier woningen is huur, en vrijwel alles zijn appartementen. De Muntel kreeg in de vroege jaren twintig grote complexen van woningbouwverenigingen, gesloten blokken rond een cour. Twee derde is huur.

De Bossche Pad is rond die tijd gebouwd door omgeschoolde werklozen: betonwoningen in vijf tweelaags blokken rond het Eikendonkplein, ruim zeven op de tien huur. De Hinthamerpoort kreeg in de jaren twintig sobere tweelaags bakstenen woonhuizen onder een plat dak, ook daar ruim zeven op de tien huur. Blokken van deze leeftijd zijn meestal wel eens aangepast. Het bouwjaar zegt dan minder dan het jaar van de laatste ingreep.

De Vliert, uit de jaren dertig, heeft ruime tweelaags woonhuizen en vrijstaande villa's met tuinen. Daar is meer dan de helft koop.

Rosmalen, Empel en het buitengebied

Rosmalen ontstond als agrarische nederzetting op een hoge dekzandrug, met voormalige buurtschappen als Kerkenhoek, Molenhoek en Varkenshoek. Bruggen, Kruisstraat en Heeseind vormen een lang lint van boerderijen aan een dijk. Na de oorlogsschade zijn relatief veel boerderijen herbouwd in traditionele stijl. Rosmalen-Zuid is in de jaren zeventig gebouwd en Rosmalen-Noord in de jaren tachtig; in beide wijken is zeven tot acht op de tien koop en komen tussenwoningen het meest voor.

Bijna een derde van de woonplaats is landbouwgrond. Een gebouw dat bij een agrarisch bedrijf hoort, valt niet onder de particuliere regeling. Ook als het dak klein is, zijn een inventarisatie en een gecertificeerd bedrijf nodig. Laat bij een erf het hele terrein tegelijk bekijken, zodat alle gebouwen in één opdracht kunnen worden meegenomen.

Maaspoort is uit de jaren tachtig en De Groote Wielen en Empel zijn uit het eerste decennium van deze eeuw. Die wijken staan niet in de lijst met de meeste verdachte daken. Asbestcement bleef wel tot het verbod in de handel, dus ook een woning uit de jaren tachtig is niet vanzelf schoon.

Hallen, kantoren en scholen

Naast de woningen staan er ruim 2.100 utiliteitspanden van voor het verbod: ruim 550 bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna 450 kantoren, bijna negentig zorggebouwen, bijna vijftig schoolgebouwen en ruim veertig sportgebouwen. Het Veemarktkwartier ontstond in het begin van de twintigste eeuw als industrieterrein met een steekhaven.

Voor bedrijfspanden geldt de particuliere regeling niet. Elk asbest wordt na een asbestinventarisatie verwijderd door een gecertificeerd bedrijf. Wie een pand koopt of verhuurt, doet er goed aan het rapport vooraf te vragen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Tweeëntwintig keer in vijf jaar tijd stond Noord-Brabant onder code oranje of rood. Bij het meetstation Herwijnen, bijna twintig kilometer verderop, is ooit een windstoot van ruim 130 kilometer per uur gemeten. Zijn er platen van een schuur gewaaid, raak ze dan niet aan, houd kinderen en huisdieren op afstand en bel je verzekeraar.

Zonnepanelen liggen op bijna drie van de tien woningen. Platen met mogelijk asbest vormen geen ondergrond voor panelen, dus saneer eerst. Bijna vier op de tien woningen is gebouwd in een tijd dat de spouwmuur nog niet werd geïsoleerd. De gemeente kent regelingen voor energiebesparing, ook voor VvE's en gespikkeld bezit. Die gaan over isolatie, niet over asbest. Plan de sanering van een asbestdak of dakbeschot vóór de isolatie, zodat het werk niet twee keer hoeft.

Toezicht, milieustraat en container

Asbestwerk valt onder het toezicht van de Omgevingsdienst Brabant Noord. Worden platen gebroken of belandt asbest in de gewone afvalbak, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Een container of steiger op gemeentegrond kost precario, per vierkante meter per week. Een saneringsbedrijf regelt dit vaak zelf, maar het staat wel op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een berging van vijf bij zeven meter

Een berging van vijf bij zeven meter heeft een dak van 35 m², precies de grens waaronder een particulier zelf aan de slag mag. Laat je een bedrijf het werk doen, dan kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en ze kunnen oplopen tot € 3.300. Met de maten van jouw berging geeft de rekentool een eigen indicatie.