Asbest verwijderen in Drunen

Een klein aantal woningen, een groot aantal daken

In de woonplaats liggen ruim 1.500 daken waarop asbest kan zitten, waarvan bijna 1.400 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ruim 190, en onder de 333 grootste plaatsen valt Drunen daarmee in de categorie veel. Het verdachte dakoppervlak is samen ruim 75.000 m².

Daarnaast zijn er ruim 3.100 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, ongeveer vier op elke tien woningen, en ruim 800 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat is een flink aantal voor een plaats met ruim 8.000 woningen. Bijna driekwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en bijna vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. In die jaren werd asbestcement het meest toegepast.

De Venne: de meeste verdachte daken

Venne-Oost is de buurt met de meeste verdachte daken: 675, bij ruim 2.500 woningen. Bijna alle woningen zijn van voor het verbod en bijna driekwart komt uit de jaren zestig en zeventig. De buurt is vooral in de jaren zeventig gebouwd, met tussenwoningen als meest voorkomend type. Zes op de tien woningen is koop en de rest huur.

Venne-West is jonger. De grootste groep panden komt uit de jaren tachtig, maar toch liggen er 390 verdachte daken bij ruim 2.400 woningen, en ongeveer zes op de tien woningen is van voor het verbod. Weinig daarvan komt uit de jaren zestig en zeventig. Het laat zien dat het bouwjaar van je woning weinig zegt over de berging of garage erbij. Na het begin van de jaren tachtig werd asbest minder gebruikt, maar asbestcement bleef in de handel tot het verbod, en harde vinyltegels met asbest kwamen tot halverwege dat decennium voor.

De Braken: de eerste uitbreiding

In de jaren vijftig verrees De Braken aan de rand van het dorp, de eerste uitbreiding in de voormalige ontginningsblokken. Braken-Oost heeft 249 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen, Braken-West 214 bij ruim 1.200. In de oostelijke helft is bijna acht op de tien woningen koop, in de westelijke bijna zeven op de tien. Tussenwoningen komen in beide het meest voor.

Bij een rij tussenwoningen liggen de bergingen vaak naast elkaar. Het loont om aan de buren te vragen of zij hun berging al hebben laten nakijken. Wie samen een aanvraag doet, maakt het voor een saneerder aantrekkelijker om achter elkaar te werken.

Het centrum van Drunen valt uit de toon, met maar 9 verdachte daken bij ruim 400 woningen. De grootste groep panden komt er uit het eerste decennium van deze eeuw, appartementen komen het meest voor en ruim zes op de tien is koop. Ga je daar iets verbouwen, dan is de kans op asbest klein, maar bij een oudere aanbouw of een schuur van voor het verbod blijft een controle verstandig.

Garageboxen, bergingen en de regel van 35 m²

Garageboxen vragen om meer overleg dan een schuur achter het huis. Het dak loopt vaak over meerdere boxen door, de eigenaren kunnen verschillen, en de platen liggen over elkaar. Een box laten saneren terwijl de rest blijft liggen, werkt niet: bij het losschroeven kan een plaat van de buurman breken.

Zelf aan de slag kan alleen als je eigenaar bent, het gaat om hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, en het gebouw bij je eigen woning hoort. Het gaat om het totaal, dus zelf een stuk doen en de rest laten saneren kan niet. Je doet de sloopmelding uiterlijk een week vooraf en de startmelding twee dagen vooraf. Breek of zaag niets, en laat verweerde of gebroken platen aan een bedrijf over.

De oude kern en de wederopbouw

Het oude kernpatroon heeft een verspringende rooilijn, doordat de huizen schuin op de straat staan, volgens de oude verkaveling. Kenmerkend zijn kortgevelboerderijen van het Langstraatse type, met het woongedeelte aan de straat. De oudste woonhuizen zijn het dubbelhuis aan de Eindstraat uit de achttiende of vroege negentiende eeuw en enkele huizen aan de Grotestraat. Verder staan er rijtjeswoningen uit de tweede helft van de negentiende eeuw en eenvoudige vrijstaande burgerwoningen uit de jaren twintig.

De plaats telt ongeveer acht rijksmonumenten en negenentwintig gemeentelijke monumenten, waaronder het gemeentehuis, een beltmolen en een museumboerderij. De bebouwing van de Grotestraat geldt als bebouwingsgroep van cultuurhistorische waarde. In zulke huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in latere aanpassingen: een aanbouw, een schuur, een rookkanaal. Stem een nieuw dak of een nieuwe gevel bij een monument vooraf af met de gemeente.

Bij de bevrijding werden de kerk, omliggende gebouwen en het klooster van de zusters vernietigd. Tien jaar lang kerkten de katholieken in een noodkerk, tot de nieuwe kerk aan het Raadhuisplein in gebruik kwam. In de jaren daarna werd er gebouwd in traditionele stijl: volkswoningen aan de Bosscheweg van rond het begin van de jaren vijftig en een naoorlogse wederopbouwboerderij.

De ruilverkaveling van eind jaren vijftig deed veel sporen van de oude verkaveling verdwijnen. Gebouwen uit die tijd zijn meestal wel eens aangepast. Ga je in zo'n pand een badkamer, keuken of meterkast slopen, vraag dan of een inventarisatie nodig is. Voor een gebouw van voor het verbod hoort die er in de regel bij.

Elshout, Giersbergen en het buitengebied

Elshout is een straatdorp dat zijn agrarische karakter behield, met een pastorie, een klooster, boerderijen en dorpswoningen. Het heeft geen naoorlogse woonwijken zoals Drunen. Giersbergen is een gehucht dat ontstond als hoeve-ontginning op zand en was in de late middeleeuwen een uithof van een abdij, met verspreide hoeven en oude eikenwallen.

Landbouwgrond beslaat ruim een kwart van de woonplaats. De particuliere regeling is niet bedoeld voor gebouwen van een agrarisch bedrijf. Dan moet er een inventarisatie komen en voert een gecertificeerd bedrijf het werk uit, ook bij een klein dak. Bij meerdere gebouwen op één erf is het slim om alles tegelijk te laten beoordelen, zodat één opdracht volstaat.

Leer, schoenen en industrie

De Langstraat is van oudsher bekend om zijn leer- en schoenindustrie. Na de oorlog ontstond in het oosten van het dorp het industriegebied Kuiksche Heide, dat het ruimtelijke patroon grootschalig onderbreekt. Er staan ruim 200 utiliteitspanden van voor het verbod: ruim 80 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim 30 kantoren, 9 zorggebouwen, 8 scholen en 7 sportgebouwen.

Voor panden als deze is de particuliere regeling niet bedoeld. Al het asbest verdwijnt na een asbestinventarisatie via een gecertificeerd bedrijf. Een eigenaar of huurder doet er goed aan het rapport te bewaren, want bij verkoop, verhuur of onderhoud wordt er vaak naar gevraagd.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In de afgelopen vijf jaar gold voor Noord-Brabant tweeëntwintig keer code oranje of rood. Bij het meetstation Gilze-Rijen, bijna achttien kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Liggen er platen los of zijn ze gebarsten, blijf er dan van af. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt, spuit het materiaal nat en neem contact op met je verzekeraar.

Ruim veertig van de honderd woningen heeft panelen op het dak. Een dak met verdachte platen is niet geschikt voor panelen, dus eerst saneren. Ruim een derde van de woningen is gebouwd in een tijd dat de spouwmuur nog niet werd geïsoleerd, en de gemeente kent een subsidieregeling voor het verduurzamen van woningen. De regeling betaalt mee aan het isoleren, niet aan het weghalen van asbest.

Toezicht en een container op straat

Het toezicht op asbestwerk is een taak van de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. De sloopmelding loopt via het Omgevingsloket, of je die nu zelf indient of het bedrijf.

Voor een container of steiger op de openbare weg die langer dan een dag blijft staan, geldt een melding, twee weken vooraf. Die melding is gratis. Een maatwerkvergunning kost wel leges. Zet de container bij voorkeur op eigen terrein.

Rekenvoorbeeld: een garagebox van drie bij vier meter

Bij een garagebox van drie bij vier meter hoort een dak van 12 m². Heb je nog geen rapport, dan liggen onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen tussen € 2.200 en € 2.800. Zit de box in een rij met een gezamenlijk dak, dan is de prijs per box vaak lager als de hele rij tegelijk gaat. Wat het voor jouw box wordt, laat de rekentool zien.