Asbest verwijderen in Vught

Waar de meeste verdachte daken liggen

In de woonplaats liggen bijna 1.800 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 150 per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt Vught daarmee in de categorie veel. Ruim 1.550 van die daken zitten op een schuur of garage bij een woning, en samen beslaan ze ruim 87.000 m².

Het zwaartepunt is De Vughtse Hoeven, met 309 daken bij ruim 1.150 woningen. De wijk is vooral uit de jaren tachtig, en bijna negen op de tien woningen is van voor het verbod. Tussenwoningen komen er het meest voor en ruim zes op de tien is koop. Vijverhof, ook uit de jaren tachtig, volgt met 249 daken bij bijna 960 woningen. Daar is meer dan de helft huur, en ruim de helft van de woningen van voor het verbod.

Een les voor wie denkt dat de jaren tachtig vanzelf veilig zijn: tot het verbod is asbestcement nog gebruikt. Na het begin van die jaren werd het minder, maar golfplaten van een berging of de gevelbeplating van een aanbouw kunnen er nog altijd van gemaakt zijn. Lees wat asbestcement is om het materiaal beter te leren kennen.

Centrum, Molenstraat en De Baarzen

In het Centrum liggen 286 verdachte daken bij ruim 2.100 woningen. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, appartementen komen het meest voor, met ruim 1.000 adressen, en iets meer dan de helft van de woningen is huur. Bijna driekwart is van voor het verbod.

De Molenstraat en omgeving heeft 230 verdachte daken. Het is een buurt met vooral huizen uit de jaren vijftig en zestig, en ruim de helft van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. De Baarzen is bijna helemaal van voor het verbod en komt bijna volledig uit de jaren zestig en zeventig, met 194 verdachte daken bij ruim 1.350 woningen.

In beide buurten komen tussenwoningen het meest voor. Buren hebben daar vaak een vergelijkbare berging, en dat maakt een gezamenlijke aanpak de moeite van het proberen waard.

Schoonveld, Villapark en Voorburg

Op het niveau van de woonplaats staan ruim 2.000 woningen van voor de oorlog, bijna 1.900 uit de jaren vijftig en begin jaren zestig, en bijna 1.800 uit de rest van de jaren zestig en de jaren zeventig.

Schoonveld bestaat vooral uit tussenwoningen van vóór en vlak na de oorlog. Er liggen 88 verdachte daken bij ruim 1.250 woningen. Het Villapark is een wijk met vrijstaande woningen, bijna allemaal koop, tussen bos en groen, uit een vergelijkbare periode. Voor huizen van die leeftijd zegt het bouwjaar weinig. Asbest kan zitten in wat later is toegevoegd, zoals een garage, een aanbouw, een vloer of een rookkanaal.

Voorburg en omgeving is een kleine buurt van ruim 400 woningen, met 106 verdachte daken en ongeveer drie op de vier woningen uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen komen er het meest voor en bijna de helft is huur.

Schuren, bergingen en garageboxen

Naast de schuren in de tuin staan er bijna 5.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres en bijna 700 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat zijn ruim vier bijgebouwen op elke tien woningen.

Zelf verwijderen kan alleen tot 35 m² hechtgebonden asbest, uit de eigen woning of een bijgebouw op eigen erf. De platen moeten geschroefd en heel zijn, en je meldt de sloop uiterlijk een week vooraf via het Omgevingsloket. Laat je hulp inhuren, dan moet het een gecertificeerd bedrijf zijn. Gaat het om verweerde, gebroken of vastgelijmde platen of om een bedrijfsgebouw, dan hoort er een gecertificeerd bedrijf bij.

Bij een rij garageboxen is de eigendom vaak verdeeld. Voordat je een prijs vraagt, moet duidelijk zijn wie het dak beheert en of alle eigenaren meedoen, want de platen overlappen elkaar.

Huur, corporatie en appartementen

In totaal zijn er ruim 3.500 adressen met een appartement. Ruim een kwart van de woningen is meergezins. Ongeveer een kwart is van een corporatie, en ruim een derde wordt gehuurd. In de wijk Vught komen appartementen het meest voor, met bijna 2.000 adressen.

Huur je, dan is de verhuurder aan zet voor onderzoek en verwijdering. Zie je gebarsten plaatwerk, meld het dan en blijf er zelf van af. Woon je in een koopappartement, dan besluit de vereniging van eigenaren over de gemeenschappelijke delen. Vraag voor een verbouwing eerst of er al een inventarisatie is. Dat rapport kan je een eigen onderzoek besparen.

Monumenten, landgoederen en villa's

Vught telt 114 rijksmonumenten, en dat zie je terug in het straatbeeld. De oude kern ontstond uit twee driehoekige pleinen aan de Dommel, met later een marktplein. Rond de kern werden kastelen en landhuizen gebouwd, zoals Zionsburg en Maurick. Aan de weg naar 's-Hertogenbosch werden herbergen en zadelmakerijen in de negentiende eeuw verbouwd tot landhuizen en villa's. Karakteristiek zijn middenstandswoningen met de nok haaks op de straat en eenlaags arbeiderswoningen onder een doorlopend zadeldak.

Verwijder je asbest uit een monument of een pand met monumentenstatus, dan mag dat, maar herstel of een nieuw dak kan vergunningplichtig zijn. Overleg daarover vooraf met de gemeente.

Heide, buitengebied en bedrijfspanden

In de gemeente liggen meer kernen dan alleen Vught zelf. Cromvoirt en Helvoirt hebben een eigen woonplaats, en de gemeente telt gehuchten en buurtschappen. Dat heeft gevolgen voor wie asbest laat onderzoeken: een erf buiten de bebouwde kom heeft vaak meer dan één gebouw, en de oppervlakten tellen bij elkaar op.

Bijna drie op de tien van de woonplaats is landbouwgrond. In Bergenshuizen liggen 40 verdachte daken bij ruim 130 woningen, op de heide en bij de Lunetten 47 bij ruim 370. Cromvoirt, tot in de twintigste eeuw een zelfstandige gemeente, ontwikkelde zich op de grens van zand en klei met een lint van boerderijen. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt de ruimte voor particulieren niet, ook niet voor een klein dak.

Naast de woningen staan ruim 340 utiliteitspanden van voor het verbod: 93 kantoren, 80 bedrijfshallen en werkplaatsen, 30 zorggebouwen, 18 sportgebouwen en acht scholen. Daar is een inventarisatie in de regel verplicht vóór sloop of verbouwing, en een gecertificeerd bedrijf doet de sanering. Lees wat een asbestinventarisatie inhoudt.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Voor Noord-Brabant werd in vijf jaar tijd tweeëntwintig keer code oranje of rood afgegeven. Bij Eindhoven Airport, ruim twintig kilometer verderop, is ooit een windstoot van ruim 124 kilometer per uur gemeten. Een golfplaat kan daarbij loskomen of breken. Raak de stukken niet aan en laat kinderen en huisdieren op afstand. Een gecertificeerd bedrijf ruimt het op.

Zonnepanelen liggen op bijna een derde van de woningen. Een dak met asbestplaten is er ongeschikt voor, want voor de bevestiging moeten gaten in de platen. Laat een schuurdak dus eerst vervangen. Ruim vier op de tien woningen komt uit de periode tussen de jaren twintig en halverwege de jaren zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie, voor eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde grondgebonden woning. Plan een sanering van asbesthoudend plaatwerk vóór de isolatie.

Toezicht, afvoer en container

De Omgevingsdienst Brabant Noord is het adres bij overtredingen. Zie je dat platen worden gebroken of in de gewone container belanden, dan meld je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Of en onder welke voorwaarden je asbest bij de milieustraat kwijt kunt, vraag je vooraf bij de gemeente na. Het afvoeren zelf zit bij een saneringsbedrijf in de offerte. Voor een container, bouwkeet of hijskraan op of aan de weg is een vergunning nodig, minstens vier weken vooraf aan te vragen.

Rekenvoorbeeld: een garage van zes bij zes meter

Met zes bij zes meter heeft een garage een dak van 36 m². Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen vanaf € 2.500 en tot € 3.300. Boven de 35 m² mag een particulier het niet meer zelf doen. In de rekentool vul je de maten van jouw dak zelf in.