Asbest verwijderen in Boxtel

Bijna tweeduizend verdachte daken, bijna allemaal bijgebouwen

In de woonplaats liggen 1.873 daken waarop asbest kan zitten, volgens de gegevens. Daarvan zijn er 1.694 van een schuur of garage die bij een woning hoort, ongeveer negen op de tien. Per duizend woningen zijn dat er ruim 150, waarmee Boxtel bij de 333 vergeleken plaatsen in de categorie veel zit. Het verdachte dakoppervlak telt ruim 130.000 m².

Of het werkelijk asbest is, bepaalt alleen het laboratorium: van buiten lijkt asbestcement sterk op het latere vezelcement. Zo'n zeven op de tien woningen dateert van voor het verbod, en bijna vier op de tien uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het meest werd verwerkt. Daarbij komen ruim 5.300 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en ruim 400 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Boxtel-Oost: bijna duizend verdachte daken

De meeste verdachte daken liggen in Boxtel-Oost: 968 daken bij bijna 4.000 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren zeventig, met tussenwoningen als meest voorkomend type, ruim 2.000 adressen. Vrijwel alle woningen zijn van voor het verbod en ruim acht op de tien is uit de jaren zestig of zeventig. De wijk is na de oorlog ontstaan, toen Boxtel vooral in noordelijke en oostelijke richting uitbreidde op voormalige akkers.

Bij een tussenwoning hoort vaak een berging of schuur achter het huis, en bij een rij gelijke woningen ligt vaak een rij gelijke daken. Bijna twee derde van de woningen is koop, dus veel bewoners kunnen zelf besluiten. Wil je een berging in zo'n straat vervangen of er een aanbouw aan vastbouwen, laat dan eerst een monster nemen, en vraag de buren of zij hetzelfde dak hebben.

Boxtel-Noord en het centrum: flats, huur en oudere woningen

Boxtel-Noord heeft 276 verdachte daken bij ruim 1.800 woningen. De jaren vijftig en zestig leveren er de grootste groep panden. Appartementengebouwen komen er het meest voor, 791 adressen, en meer dan de helft is huur. Het centrum heeft 212 verdachte daken bij ruim 4.100 woningen. De grootste groep panden komt daar uit de jaren dertig en veertig, appartementen zijn er het meest voorkomende type, 1.966 adressen, en iets meer dan de helft is huur.

De woonplaats telt bijna 3.700 adressen met het woningtype appartement, en flats uit de jaren vijftig tot tachtig omvatten ruim 1.100 woningen. Zulke gebouwen hebben asbest vaak in delen die voor iedereen gelden: leidingschachten, balkonplaten, gevelpanelen. Wat daarmee gebeurt, besluit de vereniging van eigenaren of de verhuurder, en soms bestaat er al een inventarisatie. Informeer daarnaar voordat je zelf een bureau inschakelt. Huur is er goed voor ruim vier op de tien woningen, en een corporatie bezit er bijna een derde. Een huurder die asbest vermoedt, belt de verhuurder en blijft van het materiaal af.

Schuren, garageboxen en bergingen

Een grondgebonden woning heeft in het midden een kavel van ongeveer 205 m² en een dak van ongeveer 87 m². De schuur of berging erachter is een stuk kleiner, en past vaak onder de 35 m² die een particulier zelf mag aanpakken, geschroefd en onbeschadigd. Die ruimte geldt voor alles bij elkaar, dus een stuk zelf slopen en de rest uitbesteden kan niet.

Bij een rij garageboxen ligt vaak één dak over alle boxen, met eigenaren die niet dezelfde zijn: bewoners, een belegger of een corporatie. Een sanering van één box raakt de platen van de buurbox. Schakel daarom eerst de andere eigenaren in, of een beheerder die voor de hele rij beslist.

Boor, zaag of breek niet in de platen en spuit geen mos weg met een hogedrukspuit. Daarmee verspreid je vezels over het erf en de aangrenzende tuinen.

Lennisheuvel, Munsel-Selissen en de verspreide huizen

Rond de kom is het beeld anders. Ongeveer de helft van de woonplaats is in gebruik als landbouwgrond. In de verspreide huizen bij Tongeren, Luissel en Nergena liggen 104 verdachte daken bij maar 126 woningen, bij Lennisheuvel 64 bij 108, bij Kleinderliempde 45 bij 69, in De Roond 44 bij 72 en bij Langenberg 32 bij 81. Dat is per woning veel meer dan in de wijken, en daar horen erven met losse stallen, schuren en loodsen bij. In de omgeving staan kortgevelboerderijen, langgevelboerderijen en T-boerderijen.

Het woonhuis geeft zelden de problemen; het gaat om wat er later bij is gekomen, zoals een stal, een werktuigenberging of een overkapping met golfplaten. Voor een landbouwbedrijf bestaat geen particulierenroute: na een inventarisatie voert een gecertificeerd bedrijf de sanering uit. Meerdere gebouwen op één erf laat je in één keer bekijken.

In de wijk Lennisheuvel zelf liggen 55 verdachte daken bij ruim 300 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren tachtig, met vooral vrijstaande woningen en bijna alleen koop. In Munsel-Selissen liggen er 63 bij ruim 1.350 woningen, maar daar is de grootste groep panden recente nieuwbouw en is maar een vijfde van de woningen van voor het verbod. Een nieuwbouwwoning heeft zelden asbest; bij een ouder bijgebouw kan dat anders zijn.

De oude kern, het kasteel en de monumenten

De oude kern ligt rond de Markt, de Rechterstraat en de Kerkheuvel, op de oostelijke oeverwal van de Dommel. Boxtel is een zeer oude bewoningsplaats en groeide in de tweede helft van de negentiende eeuw aanzienlijk, met weverijen, een brouwerij, een leerlooierij en een sigarenfabriek. Het dorp telt 36 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten, onder meer kasteel Stapelen en de Sint-Petrusbasiliek. Aan Zandvliet, de Breukelsestraat en de Bosscheweg staan nog gave arbeiderswoningen uit de negentiende eeuw.

Het weghalen van asbest uit zulke panden is toegestaan, maar het nieuwe dak of de nieuwe gevel kan een vergunning vragen. Bespreek dat vooraf met de gemeente. Voor gevelverbetering bestaat een stimuleringsregeling, bedoeld voor het gebouw en niet voor asbest. Oude huizen hebben het zelden in de oorspronkelijke bouw; een latere aanbouw, kachelpijp of vloer kan het wel bevatten.

Scholen, kantoren en bedrijfspanden

Er staan 311 utiliteitspanden van voor het verbod: 82 bedrijfshallen en werkplaatsen, 60 kantoren, 20 scholen, 7 sportgebouwen en 4 zorggebouwen. Op die panden is de particulierenregeling niet van toepassing: na een inventarisatie haalt een gecertificeerd bedrijf al het asbest weg, hoe klein de oppervlakte ook is.

Met ruim 330 adressen met een industriefunctie en ruim 200 kantoren wordt er veel gesloopt en verbouwd. Een monteur of schilder die zonder overzicht gaat boren, kan in asbesthoudend materiaal belanden. Een rapport over wat waar zit voorkomt dat, en een koper of nieuwe huurder vraagt er vaak om.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In de provincie ging het weer in vijf jaar tijd tweeëntwintig keer op code oranje of rood. Bij storm kunnen golfplaten van een schuur vliegen of bij de landing in stukken breken. Gebroken stukken mogen niet worden geveegd of gezogen. Maak ze nat, houd kinderen en huisdieren op afstand en meld de schade bij je verzekeraar. Voor het ruimen is een gecertificeerd bedrijf nodig.

Ruim vier op de tien woningen heeft zonnepanelen, maar niet op platen met asbest, want de bevestiging vraagt gaten. Een schuur of garage krijgt eerst een nieuw dak. De gemeente heeft een isolatieregeling en een lening voor duurzaam wonen; die zijn bedoeld voor energiemaatregelen en niet voor het weghalen van asbest. Isoleer je een zolder van voor het verbod, controleer dan het dakbeschot op asbest en saneer vóór het isoleren.

Toezicht, milieustraat en container

Voor de controle op asbestsanering is de Omgevingsdienst Brabant Noord verantwoordelijk. Wie in de buurt platen ziet breken of asbest in de gewone afvalbak ziet belanden, kan dat melden bij de gemeente of de omgevingsdienst. De sloopmelding loopt via het Omgevingsloket.

De milieustraat neemt asbest gratis aan, mits je altijd een sloopmelding hebt gedaan. Een grotere klus loopt via het saneringsbedrijf, met een afgesloten container of big bags. Een bouwcontainer of steiger op de openbare weg vraagt een ontheffing van de gemeente. Veel bedrijven doen dat voor je, maar de aanvraag staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij vijf meter

Drie bij vijf meter geeft een bergingdak van 15 m². Zonder rapport begin je met een inventarisatie; die en het verwijderen samen kosten volgens de richtprijzen € 2.200 tot € 2.800. Een gezamenlijke klus met de buren drukt de prijs per huis. De rekentool rekent jouw eigen situatie door. Over het onderzoek lees je meer bij asbestinventarisatie.