Asbest verwijderen in Oisterwijk

Hoeveel verdachte daken er zijn

In de woonplaats liggen ruim 1.580 daken met platen die asbest kunnen bevatten. Ruim 1.430 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning, ongeveer negen op de tien. Dat komt neer op ruim honderdzeventig verdachte daken per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen hoort het dorp daarmee bij de categorie veel.

Daarnaast zijn er ruim vierduizend vijfhonderd bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, en bijna driehonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een deel daarvan zit niet in het aantal verdachte daken, maar de gebouwen komen uit dezelfde periode. Wie een oud bijgebouw wil vervangen of afbreken, laat eerst onderzoeken wat erop ligt.

Bouwperioden: drie kwart van vóór het verbod

Ruim drie kwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden. Ongeveer een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het meest werd toegepast: in vensterbanken, rond rookkanalen, in gevelbeplating en in harde vinyltegels. Tussen de jaren zestig en halverwege de jaren zeventig kwamen er ruim achttienhonderd woningen bij, tegen ruim elfhonderd in de twintig jaar daarvoor.

Het grootste deel van de oudere woningen dateert uit de jaren tachtig of de late jaren zeventig. Asbest was toen nog niet verboden, maar werd minder vaak gebruikt. Wie in die tijd golfplaten, gevelplaten of een dakbeschot liet leggen, kan asbestcement hebben gekregen, en vinyltegels met asbest zijn tot ongeveer het midden van de jaren tachtig verkocht. Het lijkt van buiten op later vezelcement; een monster beslist.

Pannenschuur: de buurt met de meeste daken

Rond het centrum van Pannenschuur liggen 499 verdachte daken bij ruim vijftienhonderd woningen. Meer dan driekwart is van vóór het verbod, maar bijna geen woning is uit de jaren zestig of zeventig. De grootste groep panden komt hier uit de jaren tachtig en tussenwoningen komen het meest voor. In de omgeving van het bejaardencentrum en de molen zijn het er 312, bij ruim achthonderd woningen, ruim acht op de tien van vóór het verbod, met ook hier vooral woningen uit de jaren tachtig.

Een woning uit de jaren tachtig is niet vanzelf asbestvrij. Er werd toen minder asbest gebruikt, maar asbestcement was tot het verbod te koop. Schuurtjes, bergingen en aanbouwen zijn bovendien vaak later bijgeplaatst of vervangen dan de woning zelf.

Waterhoef, 't Westend en 't Seuverick

Waterhoef heeft 215 verdachte daken bij ruim twaalfhonderd woningen. Hier komen de meeste panden uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen zijn het talrijkst en de verdeling tussen koop en huur ligt ongeveer gelijk. In 't Westend zijn het er 166 bij 319 woningen, waarvan negen op de tien uit de jaren zestig en zeventig. Ruim de helft is huur. In 't Seuverick liggen 76 verdachte daken bij 400 woningen, ook daar komen ruim negen op de tien uit die periode.

Is er een rij van gelijke bergingen, dan is de kans groot dat de buren hetzelfde dak hebben. Samen een prijs vragen kan de kosten per adres verlagen. Als eigenaar-bewoner mag je zelf hooguit 35 m² geschroefde platen verwijderen die heel zijn, met een sloopmelding vooraf. Dat is het totaal: een stuk zelf en de rest door een bedrijf kan niet.

Prinsessenwijk, Levenskerk en Bunders

In de Prinsessenwijk komen twee-onder-een-kapwoningen het meest voor, bijna zeven op de tien woningen is koop en er liggen 57 verdachte daken. De omgeving van Levenskerk en Boomgaard heeft er 58, bij ruim zeshonderd woningen. In Bunders staan vooral vrijstaande woningen, bijna alle koop. Het aantal verdachte daken is er klein, 14, terwijl bijna alle woningen van vóór het verbod zijn en bijna alle uit de jaren zestig en zeventig. Ook een lage telling hoort dus bij oude woningen.

Leerfabrieken, villa's en beschermde dorpsgebieden

In de jaren twintig stond hier de grootste leerfabriek van Nederland, met op het hoogtepunt twaalfhonderd werknemers. Het complex stamt uit de eerste helft van de twintigste eeuw en heeft een baksteengebouw in Amsterdamse Schoolstijl. Aan de Boxtelsebaan staat een schoenfabriek van rond het begin van die eeuw, en bij Schoonoord een hoge ronde fabrieksschoorsteen en loodsen. Voor gebouwen uit die tijd geldt: wie ze verbouwt, laat eerst een inventarisatie doen.

De bebouwing aan de Boxtelsebaan, uit de periode van het midden van de negentiende tot het midden van de twintigste eeuw, loopt uiteen van kleine huizen met één bouwlaag tot villa's met voortuin en sociale woningbouw. Het bestemmingsplan kent vijf beschermde dorpsgebieden, waaronder de Boxtelsebaan, de Nicolaas van Eschstraat en het Juliana-Bernhardplein. Het dorp heeft 37 rijksmonumenten en 150 gemeentelijke monumenten, en een beschermd dorpsgezicht van ruim veertig hectare.

In zulke wijken zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel in later toegevoegde onderdelen. Het weghalen mag, maar een nieuw dak of een nieuwe gevel kan vergunningplichtig zijn. Overleg dat vooraf met de gemeente. Voor gemeentelijke monumenten bestaat een restauratieregeling.

Centrum en appartementen

In het centrum komen appartementen het meest voor, bijna duizend van ongeveer veertienhonderd woningen, en ruim de helft is huur. De omgeving van De Lind heeft 28 verdachte daken bij ruim zevenhonderd woningen, de omgeving van de Petruskerk 35 bij bijna zeshonderd. Bij een appartementengebouw valt een gemeenschappelijk deel onder de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Vraag eerst of er al een inventarisatie van het gebouw is, want zo'n rapport scheelt tijd.

Huurders melden schade aan de verhuurder. Verbouwt een huurder met toestemming de keuken op eigen kosten, dan moet de verhuurder eerst weten of er in de oude keuken asbest zit.

Moergestel, Heukelom en Klompven

Dorp Moergestel telt ruim tweeduizend woningen. Vrijstaande woningen komen er het meest voor en bijna driekwart is koop. Er liggen buurten rond de Kloosterlaan en twee bungalowparken. Heukelom is klein, ruim honderd woningen waarvan 94 vrijstaand, en Klompven/Eikenven telt 199 woningen, waarvan 165 vrijstaand. Bij vrijstaande woningen hoort vaak een garage of schuur op een ruim perceel. Laat die meten en fotograferen voordat je een offerte aanvraagt.

Buitengebied, bossen en hoeves

Ongeveer een derde van de woonplaats is landbouwgrond, en een deel is natuurgebied. In het buitengebied in het noorden liggen 46 verdachte daken bij 78 woningen, in het zuiden 25 bij ruim honderd. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regeling voor particulieren niet; een gecertificeerd bedrijf verwijdert het asbest na een inventarisatie, ook bij een klein dak.

Bedrijfspanden, kantoren en scholen

Het dorp telt ruim vierhonderd utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zijn bijna tachtig bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna zestig kantoren, twaalf sportgebouwen, acht zorggebouwen en vijf scholen. Bij zulke panden komt eerst een inventarisatie en daarna de sanering door een gecertificeerd bedrijf, hoe klein het oppervlak ook is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

In de afgelopen vijf jaar gold in Noord-Brabant tweeëntwintig keer code oranje of rood. Bij Gilze-Rijen, bijna twintig kilometer verderop, is een windstoot van ruim 124 kilometer per uur gemeten. Gebroken plaatmateriaal na een storm raak je niet aan. Houd kinderen en huisdieren weg, bel je verzekeraar en laat het opruimen door een gecertificeerd bedrijf.

Bij ongeveer een op de drie woningen liggen zonnepanelen. Op asbestplaten kunnen ze niet, omdat de bevestiging gaten vraagt. Wil je ze op een schuur of garage, dan komt eerst een nieuw dak. Vind je bij het isoleren van een zolder vlakke platen tegen de balken, laat dan eerst een monster nemen en saneer vóór je isoleert. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie en een stimuleringslening, bedoeld voor energie en niet voor asbest.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant houdt toezicht op asbestverwijdering. Zie je platen breken of asbest bij het gewone afval belanden, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Bij de milieustraat is asbest gratis in te leveren. De voorwaarden voor hoeveelheid en verpakking vraag je vooraf bij de gemeente na. Dat geldt ook voor een container of steiger op straat: welke melding of ontheffing nodig is, hoor je bij de gemeente. Een saneringsbedrijf regelt dat vaak voor je.

Rekenvoorbeeld: een garage van vier bij zeven meter

Meet je garage vier bij zeven meter, dan ligt er 28 m² dak op. Zonder rapport kom je voor onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen uit op € 2.300 tot € 3.000. Met 28 m² zit je onder de 35 m² waarboven een particulier het werk niet meer zelf mag doen. Vul je eigen afmetingen in bij de rekentool.