Asbest verwijderen in Eersel

Veel daken voor de omvang van het dorp

In de woonplaats liggen ruim 800 daken waarop asbest kan zitten, waarvan ruim 650 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er bijna 170, en onder de 333 grootste plaatsen valt Eersel daarmee in de categorie veel. Het verdachte dakoppervlak is samen ongeveer 93.000 m².

Daarnaast staan er ruim 1.900 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, ongeveer vier op elke tien woningen, en ruim 250 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Ruim twee derde van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en bijna vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het vaakst werd toegepast. Van de woningen van voor halverwege de jaren zeventig komen de meeste uit de tien jaar daarvoor: ruim 1.100, tegen ongeveer 300 van voor de oorlog en ruim 400 uit de twintig jaar daarna.

Eersel-Zuid: de meeste verdachte daken

Eersel-Zuid heeft er 291, bij ruim 790 woningen. Bijna alle woningen daar zijn van voor het verbod en ruim acht op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. De buurt is gebouwd in de jaren zeventig, met tussenwoningen als meest voorkomend type, en bijna zeven op de tien is koop. Dat is meer dan één verdacht dak op elke drie woningen.

Molenakkers, uit dezelfde periode, laat iets anders zien. Daar staan maar 6 verdachte daken bij ruim 400 woningen, terwijl vier van de vijf woningen uit de jaren zestig en zeventig komt. Bijna alle woningen zijn koop. Het bouwjaar alleen zegt dus niet hoeveel verdachte daken er in een buurt liggen: het gaat ook om wat er aan bijgebouwen bij de woningen staat.

De Dijken, Kortkruis en Kerkebogten

De Dijken is in de jaren tachtig gebouwd en telt toch 184 verdachte daken bij ruim 750 woningen. Ruim acht op de tien woningen is van voor het verbod, en slechts drie op de honderd komt uit de jaren zestig en zeventig. Een woning uit de jaren tachtig is dus niet vanzelf schoon. Na het begin van dat decennium werd asbest minder gebruikt, maar asbestcement bleef tot het verbod in de handel: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Tot halverwege de jaren tachtig werden ook harde vinyltegels met asbest gelegd.

Kortkruis, uit de jaren negentig, heeft 20 verdachte daken bij ruim 350 woningen. Kerkebogten is recente nieuwbouw en telt er één. Daar speelt asbest vrijwel niet.

Eersel-kom en Lindeakkers

In de kom en Lindeakkers is de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, de tijd van de naoorlogse groei. Er liggen 106 verdachte daken bij ruim 1.500 woningen. Appartementen komen het meest voor en bijna een derde van de woningen is huur. Zeven op de tien is koop.

Het dorp is in korte tijd sterk gegroeid. Er stonden ooit nog geen tweehonderd huizen in het dorp en vijf gehuchten, nu heeft de gemeente ongeveer 8.000 huizen, waarvan ongeveer de helft in het hoofddorp. Eind negentiende eeuw kreeg de Nieuwstraat lintbebouwing, en na de oorlog is vooral het gebied ten oosten van de Markt volgebouwd.

Voor een appartement beslist bij asbest in een gemeenschappelijk deel de eigenaar van het gebouw mee: de verhuurder of de vereniging van eigenaren. Ga je je eigen woning verbouwen, vraag dan eerst of er al een inventarisatie van het hele gebouw is. Zo betaal je niet voor iets wat al is uitgezocht.

Hint, Markt en een beschermd dorpsgezicht

Hint en Markt vormen samen een beschermd dorpsgezicht. Hint was een driehoekige agrarische nederzetting, die in de vijftiende eeuw naar het zuiden werd uitgebreid met het baandorp Markt, een handelsnederzetting. Aan de Markt staat een reeks Kempense dorpshuizen, waarvan het oudste uit de zeventiende eeuw komt, van eenlaagse woningen tot tweelaagse notabelenvilla's.

De toren van de kerk is van de veertiende eeuw en de plaats telt ongeveer twintig rijksmonumenten en bijna vijftig gemeentelijke monumenten. Asbest uit een monument of een pand in beschermd gezicht mag er gewoon af. Maar wat er daarna als dak of gevel voor in de plaats komt, kan vergunningplichtig zijn. Overleg dat vooraf met de gemeente, dan blijft het pand niet maandenlang half af staan. In oude Kempense huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in latere aanbouwen, schuren en rookkanalen.

Verspreide huizen, ontginningsboerderijen en de dorpen

De helft van het oppervlak en nog iets meer is landbouwgrond. De verspreide huizen rond de kom tellen 109 verdachte daken bij 145 woningen, Stokkelen en Hoogstraat 48 bij 129, Molenveld en Schadewijk 22 bij 47 en De Hees en Genderweg 16 bij 55. Per woning is dat veel meer dan in de kom, waar 106 daken bij ruim 1.500 woningen liggen. Dat past bij erven waar naast het woonhuis meerdere bijgebouwen staan. Typische boerderijen zijn ontginningsboerderijen, onder meer aan de Duizelseweg en in Stokkelen.

Gebouwen van een agrarisch bedrijf vallen buiten de regeling voor particulieren. Een inventarisatie en een gecertificeerd bedrijf zijn dan verplicht. Hoort het gebouw bij je woning, dan mag je tot 35 m² hechtgebonden materiaal zelf weghalen. Laat bij een erf met meerdere gebouwen alles tegelijk bekijken, zodat een saneerder het in één opdracht kan meenemen.

De gemeente bestaat uit zes dorpen en zevenentwintig buurten. Duizel en Steensel kwamen er in de jaren twintig bij, Vessem, Wintelre en Knegsel in de jaren negentig. De cijfers hierboven gaan over de woonplaats zelf. Woon je in een van de andere dorpen, dan gelden dezelfde landelijke regels voor melden, inventariseren en saneren. Voor afvoer en een container gelden de regels van de gemeente.

Bedrijven, hallen en zorg

Het bedrijventerrein telt 6 verdachte daken. Daarnaast staan er ruim 240 utiliteitspanden van voor het verbod: ruim 60 bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna 30 kantoren, 13 zorggebouwen, 9 sportgebouwen en 4 scholen. Vanaf het begin van de twintigste eeuw kwam hier de sigarenindustrie op, naast de ontginning.

De regeling voor particulieren geldt bij dit soort panden niet. Elk asbest wordt na een asbestinventarisatie verwijderd door een gecertificeerd bedrijf, ook bij een paar platen. Voor een eigenaar of huurder is het rapport ook nuttig bij onderhoud: wie boort of zaagt zonder te weten wat er zit, loopt het risico dat het werk wordt stilgelegd.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De laatste vijf jaar kende Noord-Brabant tweeëntwintig keer code oranje of rood. Het dichtstbijzijnde meetstation, Gilze-Rijen, ligt ruim 35 kilometer weg, en daar is ooit een windstoot van ruim 120 kilometer per uur gemeten. Waaien er platen van je schuur, raak ze dan niet aan, houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal nat en bel je verzekeraar. Een gecertificeerd bedrijf neemt het opruimen voor zijn rekening.

Zonnepanelen zijn te vinden op bijna de helft van de daken van woningen. Liggen er platen met mogelijk asbest op het dak, dan komen de panelen pas na de sanering. Ruim een derde van de woningen is gebouwd in een tijd dat de spouwmuur nog niet werd geïsoleerd, en de gemeente kent een regeling voor energiebesparende maatregelen. Die vergoedt de isolatie, niet het asbest. Laat bij een zolder van voor het verbod eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

Asbestwerk wordt gecontroleerd door de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant. Meldingen lopen via het Omgevingsloket, ingediend door jou of door het saneringsbedrijf.

Voor een container of steiger op de weg hoef je niets aan te vragen als de plaatsing aan het Aanwijzingsbesluit van de algemene plaatselijke verordening voldoet. Anders is een ontheffing nodig. De gemeente rekent daar geen kosten voor.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij acht meter

Een schuur van vijf bij acht meter levert een dak van 40 m² op. Dat is meer dan de 35 m² waarbinnen een particulier zelf aan de slag mag. Zonder rapport liggen onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen tussen € 2.500 en € 3.300. Vul je eigen maten in bij de rekentool voor een bedrag dat bij jouw gebouw past.