Asbest verwijderen in IJsselmuiden

Asbest in IJsselmuiden: koopwoningen en veel schuren

Het dorp ligt aan de monding van de IJssel, tegenover Kampen, waarmee het door de Stadsbrug is verbonden. Het hoort bij de gemeente Kampen. Er staan bijna vijfduizend woningen. Bijna driekwart is koop en ruim acht op de tien is een eengezinswoning. Vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en tussenwoningen komen allemaal veel voor. Voor asbest betekent dat meestal dat je zelf eigenaar bent van het huis en van de schuur of berging erachter, en dus zelf beslist.

Bijna zes op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim tweeduizend achthonderd in totaal. Ruim een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast. Per woning liggen er meer asbestverdachte daken dan gemiddeld. De rest van deze pagina gaat over waar ze liggen en wat dat voor je klus betekent.

Twee kernen en veel bouwperioden

Het dorp wordt in de twaalfde eeuw voor het eerst vermeld en is ontstaan aan de monding van een vroegere IJsselarm. Het ontwikkelde zich vanuit twee kernen: een lintvormige kern langs de Dorpsweg en een meer concentrische kern op de Zandberg. Rond het midden van de negentiende eeuw telde de kom 115 huizen en ruim achthonderd inwoners. De tuinbouw en de wasserijen en blekerijen zorgden voor verdichting langs bestaande wegen.

Na de oorlog ging de uitbreiding vooral in noordoostelijke richting, voortvloeiend uit een uitbreidingsplan. De meeste tuinders verplaatsten hun bedrijven naar polder De Koekoek, en de vrijgekomen ruimte werd gebruikt voor woningbouw. Het dorp werd steeds meer een voorstad van Kampen. De groei zette gestaag door tot in de jaren negentig, met nieuwe wijken als Groenendael, Losse Landen en Zeegraven. In deze eeuw kwamen Oosterholt-Noord, Het Meer en plan Bos erbij.

Het centrum van IJsselmuiden: de meeste verdachte daken

Het centrum staat met stip bovenaan met tweehonderdzesentachtig verdachte daken bij bijna tweeduizend woningen. Ruim drie kwart van de woningen is er van voor het verbod, en ruim de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen komen het vaakst voor en bijna twee derde is koop. Ruim een derde is huur. Voor een huurder is dat belangrijk: het dak van de woning en van een berging die erbij hoort, is van de verhuurder.

Het centrum is ook de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod. Beginnen is voor een eigenaar niet moeilijk. Meet het dak van de schuur of berging op, maak een foto en beschrijf wat je ziet, zodat een bedrijf een eerste prijs kan geven.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan ruim zeventienhonderd bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en nog ruim tweehonderd garageboxen en bergingen die dat wel hebben. Van de bijna vijfhonderd verdachte daken in de woonplaats zijn er ruim driehonderdvijftig een schuur of garage bij een woning. Op woonhuizen zelf liggen er zesentwintig. Samen gaat het om ruim vijfenvijftigduizend vierkante meter dak. Het perceel van een grondgebonden woning is doorgaans ruim tweehonderdzestig vierkante meter groot.

Ligt er geschroefd, onbeschadigd materiaal van samen niet meer dan 35 m², dan mag je als eigenaar zelf aan het werk, na vooraf melden. Is het materiaal vastgezet, verweerd of gebroken, zijn het dakleien of hoort het bij een bedrijf, dan gaat het werk naar een gecertificeerd bedrijf. Twijfel je over wat er op je schuur ligt, laat dan een monster nemen. Aan de buitenkant zie je het verschil tussen asbestcement en later vezelcement niet, zie ook asbest herkennen.

De Koekoek en het tuindersgebied

Bijna zeven op de tien van de woonplaats is landbouwgrond. Door de crisis van de jaren dertig, de oorlogsjaren en de inundatie op last van de bezetter nam het tuinland in De Koekoek met de helft af. Daarna groeide het aantal tuindersbedrijven er snel. Voor de drooglegging van de polder werd een stoomgemaal gebouwd. Tegenwoordig komen er vrijstaande woningen het meest voor en is de grootste groep panden van de afgelopen jaren.

Er liggen vijfenveertig verdachte daken, bij tweehonderddertig woningen. Ruim de helft van de woningen is er van voor het verbod, ruim een kwart uit de jaren zestig en zeventig. Sonnenberg telt drieëntwintig verdachte daken bij veertig woningen, De Waard zestien bij tweeënzestig. Hoort een stal, loods of schuur bij een agrarisch of tuinbouwbedrijf, dan geldt de regeling voor particulieren niet, ook niet als het dak klein is. Eerst een inventarisatie, dan een gecertificeerd bedrijf dat het werk doet. Laat het hele erf in één keer bekijken, zodat je niet meerdere keren een sloopmelding en wachttijd nodig hebt.

Losse Landen, Oosterholt en Trekvaart

De grootste groep panden in Losse Landen is uit de jaren tachtig. Tussenwoningen komen er het vaakst voor en acht op de tien woningen is koop. Er liggen veertig verdachte daken bij ruim dertienhonderd woningen, en bijna twee derde van de woningen is van voor het verbod. Een woning uit de jaren tachtig is niet vanzelf asbestvrij: asbestcement bleef tot het verbod in de handel, en harde vinyltegels met asbest kwamen tot ongeveer halverwege de jaren tachtig voor.

In Oosterholt, waar de meeste panden uit het eerste decennium van deze eeuw komen, liggen twintig verdachte daken, en in Trekvaart, uit het tweede decennium, eenentwintig. Wie daar zo'n dak heeft, laat een monster nemen in plaats van te gokken. Het industrieterrein telt acht verdachte daken.

Herenhuizen, monumenten en huur

Langs de Burgemeester van Engelenweg, in de periode van het laatste kwart van de negentiende eeuw tot het begin van de jaren dertig bebouwd, staan herenhuizen, rentenierswoningen en villa's met grote tuinen. Het dorp heeft zes rijksmonumenten en vierendertig gemeentelijke monumenten, onder meer de Nederlands Hervormde kerk aan de Dorpsweg met een schip van rond het jaar twaalfhonderd en het tuinhuis van Meerburg. Wie een monument saneert, houdt de ingreep klein. Verandert er iets aan gevel of dak, stem de sanering dan vooraf af met de gemeente. Er is een erfgoedfonds in de gemeente.

Ongeveer een op de vier woningen is huur, bijna een op de vijf hoort bij een corporatie. Bij een vermoeden van een huurder moet de verhuurder het onderzoek regelen. Er staan bijna tweehonderd utiliteitspanden van voor het verbod: drieënzeventig bedrijfshallen en werkplaatsen, zesentwintig kantoren, zes zorggebouwen, vier scholen en vier sportgebouwen. Bij deze panden kan een particulier de klus niet zelf doen. Een inventarisatie is in de regel verplicht vóór sloop of verbouwing.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Overijssel maakte in vijf jaar tijd vijfentwintig keer code oranje of rood mee. Op ruim vijftien kilometer van het dorp werd ooit een windstoot van 126 kilometer per uur gemeten. Op een schuur of berging kunnen golfplaten bij zulke wind loskomen of breken. Stukken die gebroken zijn, veeg je niet bij elkaar en zuig je niet op. Houd iedereen op afstand, maak de stukken voorzichtig nat en laat je verzekeraar de schade weten.

Ruim vier op de tien woningen heeft zonnepanelen, maar op asbestplaten kunnen ze niet worden bevestigd, omdat er gaten voor nodig zijn. Haal dus eerst de platen weg, voordat je panelen laat leggen. Subsidie van het Rijk voor het laten weghalen van asbest is er niet meer. Heb je een zolder die geïsoleerd moet worden, laat dan het dakbeschot eerst beoordelen.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Toezicht op het weghalen van asbest is een taak van de Omgevingsdienst IJsselland. Asbest in de gewone afvalbak of platen die worden gebroken, kun je melden bij de gemeente of de omgevingsdienst. Voor een container of steiger op de openbare weg vraag je bij de gemeente na welke melding of vergunning nodig is. In de offerte van een saneerder zit ook het afvoeren van het materiaal, meer daarover staat bij asbest afvoeren.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij acht meter

Reken je met een schuur van vier bij acht meter, dan is het dak 32 m² groot. Voor onderzoek en verwijdering samen zit je zonder rapport volgens de richtprijzen tussen € 2.500 en € 3.300. Met 32 m² zit je net onder de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen, maar dat geldt alleen voor heel, geschroefd materiaal op je eigen erf. Jouw eigen maten kun je in de rekentool zetten voor een indicatie.