Asbest verwijderen in Zwolle

Een stad van rijwoningen en flats

De stad is gegroeid rond een binnenstad die al eeuwen een gracht heeft, met daaromheen wijken uit elke bouwperiode. Bijna de helft van de woningen is huur, ongeveer een derde hoort bij een woningcorporatie, en ruim een derde is een meergezinswoning. Bij asbest in zo'n stad beslist vaak niet alleen de bewoner.

In de woonplaats liggen ruim tweeduizend daken waarop asbest kan zitten, waarvan ruim zeventienhonderd op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen is dat ongeveer vierendertig, en in de vergelijking met driehonderd andere plaatsen valt Zwolle onder het gemiddelde. Door de omvang van de stad zijn het in aantallen toch veel daken. Ongeveer twee derde van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en ruim een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig.

Pierik, Wipstrik en Assendorp

De meeste verdachte daken liggen in de oudere uitbreidingen rond de binnenstad. Pierik staat bovenaan met 241 daken op ruim elfhonderd woningen. Wipstrik-Zuid volgt met 206 op bijna negentienhonderd woningen, en de Indischebuurt heeft er 138 op ruim vijfhonderd. In Oud-Assendorp zijn het er 113 en in Nieuw-Assendorp 108.

Opvallend is dat bijna alle woningen in deze buurten van voor de periode van het meeste asbestgebruik zijn. In Pierik komt maar een op de honderd woningen uit de jaren zestig en zeventig, in Oud-Assendorp zo'n zes op de honderd. Het woonhuis kan zelf dus vrij van asbest zijn, terwijl een berging, een schuurtje of een latere aanbouw wel platen heeft. Controleer daarom bij een verbouwing niet alleen het huis, maar ook alles wat erbij hoort.

Assendorp ontstond als arbeiderswijk bij het station, toen arbeiders van de werkplaats van de spoorwegen zich er vestigden. De wijk heeft vooral tussenwoningen, en iets meer dan de helft is huur. Wipstrik is tussen de beide wereldoorlogen gebouwd voor de middenklasse, en daar is iets meer dan de helft koop. Koop je een huis in deze wijken, laat dan de bijgebouwen meekeuren.

Bij het station ontstond een villawijk, met de Emmawijk als verzameling herenhuizen en de Veerallee, die in de jaren dertig was voltooid. Ten oosten van de binnenstad kwam in de jaren twintig de Zeeheldenbuurt tot ontwikkeling, grotendeels met arbeiderswoningen. In de Stationsbuurt komen appartementen het meest voor, en ruim de helft is koop. Bij een herenhuis dat in appartementen is verdeeld, hoort een inventarisatie bij elke grotere verbouwing, en de eigenaren van het pand moeten het samen regelen.

Flats in Diezerpoort en Holtenbroek

Diezerpoort en Holtenbroek zijn wijken met veel flats uit de jaren vijftig en zestig. In Diezerpoort staan ruim vierduizend zeshonderd appartementen en is driekwart van de woningen huur. In Holtenbroek zijn het er ruim drieduizend vierhonderd, en bijna twee derde is huur. In de stad staan bijna achtduizend woningen in flats uit de tijd van na de oorlog tot halverwege de jaren tachtig.

In een flat is asbest vaak een gezamenlijke zaak, en dat bepaalt wie er wat mag besluiten. Bij flats uit die tijd kun je asbestcement verwachten in gevelbeplating, vensterbanken, rookkanalen en dakbeschot. Gemeenschappelijke delen horen bij de VvE of de verhuurder, en jouw eigen appartement is alleen het stuk binnen de voordeur. Vraag de beheerder of er een inventarisatie van het hele gebouw is, voordat je zelf een onderzoek laat doen.

In Bollebieste, een van de buurten van Diezerpoort, liggen 198 verdachte daken op bijna duizend woningen. Een derde van die woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Ook hier is de eigenaar van het gebouw vaak degene die moet beslissen.

Aa-landen, Westenholte en Stadshagen

Aa-landen is vooral in de jaren zeventig gebouwd, met veel tussenwoningen en ongeveer de helft huur. In Westenholte kwam de grootste groep panden uit de jaren tachtig. Westenholte-Stins heeft 114 verdachte daken op ruim duizend woningen en is volledig van voor het verbod. Bijna vier op de tien daarvan komt uit de jaren zestig en zeventig. In Oud-Westenholte liggen eenenzeventig verdachte daken.

Stadshagen is vooral in de jaren nul gebouwd en heeft ruim tienduizend woningen. Voor woningen die na het asbestverbod zijn neergezet, is een inventarisatie bij verbouwing in de regel niet verplicht. Zoek bij twijfel het precieze bouwjaar van je huis en bijgebouw op.

Het buitengebied rond de stad heeft eigen cijfers. Haerst heeft drieënvijftig verdachte daken op ruim honderd woningen, en Wijthmen eenenvijftig op ruim driehonderd. Ruim de helft van het grondgebied van de woonplaats is landbouwgrond. Voor een stal of schuur die bij een agrarisch bedrijf hoort, geldt de regeling voor particulieren niet.

Bergingen, garageboxen en schuren

In de stad staan ruim veertienduizend bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Daarnaast zijn er bijna tweeduizend garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Zelf weghalen mag als particulier tot hooguit 35 m² hechtgebonden asbest, uit je eigen woning of een bijgebouw op je eigen erf. De platen zitten dan geschroefd vast en zijn niet gebroken. Er hoort een melding via het Omgevingsloket bij, en je werkt zelf, zonder betaalde hulp, zonder te breken of te zagen. Een garagebox in een blok van een verhuurder of VvE is niet van jou alleen, en dan beslist de eigenaar. Weet je niet zeker of het asbest is, laat dan eerst een monster onderzoeken. Lees ook hoe asbest laten testen werkt.

Binnenstad, villa's en monumenten

In de binnenstad staan bijna drieduizend woningen, waarvan zeven op de tien huur is en ruim acht op de tien een meergezinswoning. De stad heeft een beschermd stadsgezicht van bijna tachtig hectare en heeft vierhonderdtachtig rijksmonumenten. Al vroeg kwamen er villa's aan de stadsgrachten en op de resten van het bolwerk.

Verbouw je een monument of een pand in het beschermde gezicht, dan kan naast de sloopmelding een omgevingsvergunning nodig zijn. Neem eerst contact op met de gemeente, voordat een saneerder begint. Latere aanpassingen in oude panden, zoals een rookkanaal, een plaat rond de ketel of vinylzeil in keuken of toilet, kunnen ook asbest bevatten.

Kantoren, scholen en bedrijfshallen

Er staan bijna zeventienhonderd utiliteitspanden van voor het verbod. Daaronder vallen 358 kantoren, 340 bedrijfshallen en werkplaatsen, 93 zorggebouwen, 88 scholen en 36 sportgebouwen. De regeling voor particulieren geldt voor deze panden niet. Wordt het pand verkocht, verhuurd of verbouwd, dan hoort er een inventarisatie bij.

Ook de Arbowet speelt mee: onderhoudsmedewerkers mogen pas aan het werk als bekend is wat er in het pand zit.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Voor Overijssel golden de afgelopen vijf jaar zo'n vijfentwintig waarschuwingen met code oranje of rood. Op het meetstation bij Heino werd een windstoot van bijna 119 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm een stuk asbestdak op straat of in de tuin, laat het liggen, maak het nat en houd kinderen en huisdieren erbij vandaan. Geef het door aan de verzekeraar en roep een gecertificeerd bedrijf erbij.

Bij bijna dertienduizend adressen is het energielabel D, E, F of G. Wie zo'n woning van binnenuit isoleert, komt al snel langs het dakbeschot, platen rond leidingen en de zolder. Laat bij twijfel eerst een monster nemen; saneren vóór het isoleren voorkomt dubbel werk.

Zonnepanelen vind je op ruim vier op de tien woningen in de stad. Zonnepanelen zijn daarvoor ongeschikt, omdat de bevestiging gaten vraagt. Laat dus eerst het dak saneren. Gaat het om een zolder in een huis uit de jaren zeventig, controleer dan voor het isoleren het dakbeschot. Het energieloket of de gemeente kan vertellen welke regeling voor isolatie nu geldt. Het verwijderen van asbest wordt niet meer landelijk gesubsidieerd.

Toezicht, afvoer en container

De Omgevingsdienst IJsselland ziet erop toe dat asbest op de juiste manier wordt verwijderd. Merk je dat platen worden gebroken of dat asbest bij het huisvuil belandt, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of de omgevingsdienst. Het afvoeren van het materiaal doet het bedrijf zelf. Een container, steiger of hoogwerker meld je minstens drie kantoorwerkdagen vooraf bij de gemeente.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij vier meter

Zo'n berging van vier bij vier meter heeft een dakoppervlak van 16 m². Is er geen rapport, dan reken je voor inventarisatie en verwijdering volgens de richtprijzen samen op vanaf € 2.200, waarvan het onderzoek vanaf € 300. Wat jouw berging kost, zie je in de rekentool.