Asbest verwijderen in Dalfsen

Veel daken, weinig woningen: het buitengebied

Dalfsen is een weinig stedelijke gemeente. Bijna vier vijfde van de woonplaats is landbouwgrond, en in de buurten met verspreide huizen staan relatief veel asbestverdachte daken. Verspreide huizen Oudleusenerveld heeft er 248 op 445 woningen. In Dalfserveld zijn het er 113 op 140 woningen, in Lenthe 91 op ruim tweehonderd, in Ankum 96 op bijna vierhonderd en in Hessum-Rechteren 62 op bijna tweehonderd. In Dalmsholte gaat het om 36 daken bij 47 woningen.

Per woning zijn het er dus veel. Heb je naast het woonhuis ook schuren, stallen of opslagplaatsen, tel dan alle daken mee. Een stal of loods is geen berging: voor een agrarisch gebouw geldt de regeling voor particulieren niet.

Elk asbestdak op een stal of loods wordt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf verwijderd. Bij grote daken rekent een saneerder per vierkante meter, en de prijs per meter loopt meestal terug naarmate het oppervlak toeneemt. Vaak wordt de sanering gecombineerd met een nieuw dak.

Een groot erf in één keer aanpakken

Over de hele woonplaats genomen gaat het om 1.006 asbestverdachte daken met samen een oppervlak van ruim 275.000 vierkante meter. Dat zijn meer dan honderdvijftig daken per duizend woningen, en daarmee valt de plaats in de categorie met veel asbestdaken. Er zijn ruim drieduizend bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod.

Wie een erf met meer gebouwen heeft, laat de inventarisatie het beste het hele terrein beslaan. Niet alleen het dak telt. Naast het dak kan asbest zitten in tussenschotten, ventilatiekokers en plafondplaten van een oude stal. Een saneerder kan dan alles in één keer meenemen, en dat is meestal goedkoper dan per gebouw opnieuw beginnen. Ga je een stal verbouwen tot woonruimte of een schuur vervangen, dan hoort de inventarisatie bij de planning, niet bij de uitvoering.

Spreek bij een combinatie van sanering en nieuw dak de volgorde af. Het saneringsbedrijf haalt de platen weg en voert ze af, een onafhankelijke partij controleert of er geen resten zijn achtergebleven, en daarna begint de dakwerker. Wie dat niet afspreekt, heeft een gebouw dat weken open ligt.

Boerderijen en landgoederen

Ten zuiden van de Vecht liggen de landgoederen De Horte en Den Berg, ten noorden huize De Leemcule en een voormalige havezate. Veel boerderijen in de gemeente zijn nog eigendom van grootgrondbezitters en vaak herkenbaar aan een symbool op de luiken. De gemeente telt 131 rijksmonumenten en 98 gemeentelijke monumenten.

Dat maakt de vraag wie de eigenaar is belangrijker dan elders. Een huurder of pachter beslist niet zelf over de daken van een boerderij, en een eigenaar die in een monument woont, stemt een sanering af met de gemeente, vooral als dak of gevel er daarna anders uitziet. De gemeente heeft een subsidieverordening voor het in stand houden van monumenten. Die gaat over het onderhoud van monumenten, niet over het verwijderen van asbest.

Pleijendal en Polhaar: de woonwijken

In Pleijendal komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, met veel tussenwoningen. Er staan 56 verdachte daken op ruim zeshonderd woningen, en ongeveer twee derde van de woningen is gebouwd in de jaren zestig en zeventig. De Pleijendalkerk uit de jaren vijftig is later verbouwd tot appartementen, een voorbeeld van een verbouwing waarbij een inventarisatie hoort.

Polhaar komt vooral uit de jaren zeventig, met tussenwoningen en bijna acht op de tien woningen in eigen bezit. Alle woningen daar zijn van voor het verbod en ruim driekwart komt uit de jaren zestig en zeventig. Er staan 107 verdachte daken op ruim achthonderd woningen. Wie daar verbouwt, kijkt behalve naar het huis ook naar de bergingen, de dakrand en de platen rond de schoorsteen.

In het centrum staan 22 verdachte daken bij meer dan zeshonderd woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, appartementen komen het meest voor en de woningen zijn voor de helft koop en voor de helft huur.

Schuren en bergingen bij woningen

Van de verdachte daken in de woonplaats liggen er 753 op een schuur of garage bij een woning. Daarnaast zijn er 273 garageboxen en bergingen met een eigen adres van voor het verbod. Dat soort daken is meestal klein genoeg voor de regeling voor particulieren, als de platen geschroefd zijn en er nog heel uitzien.

Je mag dan hooguit 35 m² zelf verwijderen, met een sloopmelding minstens een week vooraf via het Omgevingsloket en een startmelding twee dagen voor je begint. Beschadigde of verweerde platen, vastgelijmd materiaal en bedrijfsgebouwen vallen onder een gecertificeerd bedrijf. Een monster uit het laboratorium laat zien of golfplaten asbest bevatten; neem er één voordat je tot actie overgaat. Latere golfplaten zonder asbest zien er vrijwel hetzelfde uit.

Huur, koop en nieuwe wijken

Ruim zeven op de tien woningen zijn koop, bijna een vijfde is van een corporatie. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen vormen samen meer dan de helft van de woningen. Voor een huurwoning of berging van een corporatie beslist de verhuurder over onderzoek en sanering. Meld wat je ziet en werk er niet zelf aan.

Oosterdalfsen is een recente wijk zonder gasleiding, en in Gernermarke-Oosterdalfsen is de grootste groep panden gebouwd in het tweede decennium van deze eeuw. Een woning van na het verbod hoeft bij verbouwing in de regel niet te worden geïnventariseerd. Voor de vele huizen uit de jaren zeventig en tachtig geldt dat wel. Omdat asbestcement tot het verbod werd verkocht, is een huis uit de jaren tachtig niet automatisch asbestvrij.

Bedrijven en andere panden

Er staan ruim vierhonderd utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder achtenzestig bedrijfshallen en werkplaatsen, 26 kantoren, tien scholen, acht zorggebouwen en zes sportgebouwen. De ruimte die particulieren hebben voor kleine klussen geldt hier niet. Het werk begint met een verplichte inventarisatie voor sloop of verbouwing, daarna verwijdert een gecertificeerd bedrijf het asbest.

Komt er een koper of huurder, of een verbouwing, dan vraagt iemand al snel naar een inventarisatierapport. Boren, zagen of breken in verdacht materiaal laat je pas doen als vaststaat wat het is.

Storm op open land

Vijfentwintig keer was het de afgelopen vijf jaar in Overijssel code oranje of rood. Grote daken in open gebied vangen veel wind. Waait er een stuk van een stal of loods, dan ligt gebroken materiaal soms verspreid over het erf of een weiland. Laat dat liggen, houd vee, kinderen en huisdieren op afstand en maak de stukken licht nat. Neem contact op met de verzekeraar en met een gecertificeerd bedrijf dat het materiaal kan opruimen. Staat er vee of staan er gewassen op de grond waar het materiaal terecht is gekomen, vraag dan of ook de bovenste laag aarde onderzocht moet worden.

Zonnepanelen, isolatie en het dak

Ongeveer zes op de tien woningen hebben zonnepanelen. Zonnepanelen op platen met asbest zijn uitgesloten, omdat de montage gaten in het materiaal vraagt. Daarom gaan sanering en nieuw dak vaak samen, met de panelen erachteraan. Wil je een zolder uit de jaren zeventig of tachtig isoleren, kijk dan eerst naar het dakbeschot. De gemeente heeft een regeling voor lokale aanpak van isolatie. De regeling dekt isolatie, niet het verwijderen van asbest.

Toezicht, afvoer en container

Toezichthouder voor asbestverwijdering is de Omgevingsdienst IJsselland. Wordt er asbest gebroken of tussen het gewone afval gegooid, meld het dan bij de omgevingsdienst of de gemeente. Afvoer is werk van het saneringsbedrijf en maakt deel uit van de offerte. Wil je zelf asbest wegbrengen, vraag dan vooraf bij de gemeente na wat de voorwaarden zijn. Vraag ook of je voor een container of steiger op de weg een vergunning nodig hebt.

Rekenvoorbeeld: een stal van zes bij tien meter

Een stal van zes bij tien meter heeft een dak van 60 m². Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500 en tot € 3.700. Bij een dak van die grootte is een gecertificeerd bedrijf nodig, ook als het gebouw geen vee meer heeft. De rekentool rekent met de maten van jouw gebouw.