Asbest verwijderen in Dedemsvaart

Dedemsvaart-Zuidwest: de buurt met de meeste verdachte daken

In de woonplaats liggen 824 asbestverdachte daken, goed voor bijna 96.000 vierkante meter. Dat zijn bijna 150 daken per duizend woningen, en daarmee valt het dorp in de categorie met veel asbestdaken. Van die daken liggen er 728 op een schuur of garage bij een woning.

De meeste liggen in Dedemsvaart-Zuidwest: 391 op ongeveer 1.400 woningen. Het grootste deel van de panden daar komt uit de jaren tachtig, vooral tussenwoningen, en ruim negen op de tien woningen is van voor het verbod. Ook komt ruim vier op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig. In Dedemsvaart-Noord, met vooral panden uit de jaren zeventig en veel appartementen, gaat het om 166 daken op ruim tweeduizend woningen.

In Dedemsvaart-Zuidoost, waar de meeste panden uit de eerste jaren van deze eeuw komen en driekwart koop is, staan 100 verdachte daken op ruim elfhonderd woningen. Het loont dus om bij een koop of verbouwing het bouwjaar van elk gebouw op het erf op te zoeken, ook van de schuur. Het Kadaster toont dat in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Dat een huis uit de jaren tachtig komt, wil niet zeggen dat het veilig is. Asbestcement bleef tot het verbod in de handel, dus golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot uit die periode kunnen het nog bevatten. Aan de buitenkant zie je het verschil niet met het vezelcement dat later is gemaakt. Zekerheid geeft alleen de uitslag van een laboratorium.

Schuren, kapschuren en bergingen

Er staan ruim 2.500 bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, en 133 garageboxen en bergingen met een eigen adres uit diezelfde periode. In dit dorp zitten de meeste verdachte daken op die bijgebouwen, niet op het woonhuis.

Zo'n dak is vaak klein genoeg voor de regeling voor particulieren, als de platen geschroefd zijn en er nog heel uitzien. Voor het zelf weghalen van maximaal 35 m² dien je een week vooraf een sloopmelding in via het Omgevingsloket, plus twee dagen voor aanvang een startmelding. Platen die gebroken, verweerd of vastgelijmd zijn, en alles op bedrijfsgrond, haalt een gecertificeerd bedrijf weg. Ben je er niet zeker van dat de golfplaten asbest bevatten, laat dan één monster onderzoeken. Van een afstand zijn asbestvrije vezelcementplaten van later niet van de oude te onderscheiden.

Veenkolonie met een lange lintbebouwing

Dedemsvaart ontstond langs een kanaal dat een baron liet graven voor het vervoer van turf. Langs de Hoofdvaart en de parallelle Lange wijk ontstonden twee rijen bebouwing, een patroon van dubbele lintbebouwing dat tot het begin van de twintigste eeuw bleef bestaan. Daarna werd het gebied tussen de linten opgevuld, vooral langs de Julianastraat en de Van Haeringenstraat.

De bebouwing langs de linten is meestal vrijstaand, met vervenersvilla's, woningen, cafés, ambachtsbedrijven en boerderijen die lijken op de Groninger veenkoloniale boerderijen. Rheezerend en de verspreide huizen hebben de oudste panden, uit het begin van de vorige eeuw, en bijna negen op de tien woningen zijn er koop. In Rheezerend staan 28 verdachte daken op bijna tweehonderd woningen, bij de verspreide huizen 44 op 157.

Een oud huis aan het kanaal is niet vanzelf asbestvrij. Een schuur, aanbouw of vloer kan van later datum zijn dan het huis zelf. Laat bij een verbouwing dus niet alleen het hoofdgebouw onderzoeken.

Het buitengebied rond de kern

Ongeveer vier vijfde van de woonplaats is landbouwgrond. Verspreide huizen Ommerkanaal heeft 49 verdachte daken op 184 woningen, het Reestgebied 32 op 81 woningen. Per woning zijn dat veel daken.

Heb je een erf met meerdere schuren of een oude stal, laat dan alle gebouwen in één keer bekijken. Op een stal of loods die nog voor het bedrijf dient, kan een particulier de eigen-klusregeling niet toepassen. Zo'n dak wordt na een inventarisatie verwijderd door een gecertificeerd bedrijf. Een groot dak wordt per vierkante meter berekend, waarbij een groter oppervlak doorgaans een lagere meterprijs oplevert.

Huur, koop en appartementen

Ongeveer zeven op de tien woningen zijn koop, bijna een kwart is van een corporatie. Vrijstaande woningen komen het meest voor, daarna tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Bij een huurwoning of een berging van een corporatie beslist de verhuurder over onderzoek en sanering. Zie je iets verdachts, meld het dan en blijf van het materiaal af.

In Dedemsvaart-Noord zijn appartementen het meest voorkomende woningtype, 552 adressen. In een appartementsgebouw met een vereniging van eigenaren is het een gezamenlijk besluit om dak, galerij of gevel te laten onderzoeken. Een eigen vloer of eigen plafond is jouw verantwoordelijkheid.

Rollepaal, Mercator en andere bedrijfspanden

Het bedrijventerrein Rollepaal is de afgelopen jaren gegroeid en kent een geplande uitbreiding van ruim twintig hectare. Het bedrijvenpark Mercator in Dedemsvaart-Noord is in ontwikkeling. In het industriegebied zelf staan negen asbestverdachte daken bij 75 woningen.

In het dorp staan ruim tweehonderd utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder zeventig bedrijfshallen en werkplaatsen, 19 kantoren, zes scholen, vijf sportgebouwen en vier zorggebouwen. Wie zo'n pand wil saneren, valt niet onder de regeling voor particulieren. Een gecertificeerd bedrijf saneert, nadat een inventarisatie is gemaakt die bij sloop en verbouwing in de regel verplicht is. Bij overdracht, verhuur of verbouwing wordt vaak om een rapport gevraagd. Zolang niet duidelijk is wat erin zit, begint een onderhoudsploeg niet aan boren, zagen of breken.

Het winkelgebied rond de Marktstraat, de Markt en de Julianastraat heeft een regionale functie. Wie in een oud winkelpand of in de woning erboven gaat verbouwen, doet er goed aan om bij een pand van voor het verbod eerst de inventarisatie te laten uitvoeren. Dat geldt ook voor het bedrijvenpark en de loodsen daaromheen, waar een nieuwe huurder of koper vaak om een rapport vraagt.

Kalkovens, gashouder en ander erfgoed

Omstreeks het begin van de negentiende eeuw liet de baron kalkovens bouwen aan een dwarswijk van de Lange wijk. Er staan nog drie. Samen met de gashouder uit de jaren dertig vormen ze een unieke combinatie in Nederland. Verder zijn de Nederlands hervormde kerk, vervenersvilla's met tuinen en twee molenrestanten bekende onderdelen van het dorp. Het dorp telt vijftien rijksmonumenten.

Voor zulke gebouwen stem je een sanering vooraf af met de gemeente, vooral als dak of gevel er daarna anders uitziet. De gemeente heeft een leningregeling voor gemeentelijke monumenten. Die gaat over het behoud van monumenten, niet over het verwijderen van asbest.

Storm en schade aan daken

Vijf jaar lang telde Overijssel in totaal vijfentwintig keer een code oranje of rood. In open gebied krijgen grote daken de volle wind. Waait er een plaat van een schuur of stal, laat gebroken stukken dan liggen, houd kinderen, vee en huisdieren op afstand en maak het materiaal licht nat. Bel je verzekeraar over de schade en roep een gecertificeerd bedrijf op voor het opruimen. Veeg of stofzuig het nooit zelf op.

Zonnepanelen en isolatie na de sanering

Op meer dan de helft van de woningen liggen zonnepanelen. Voor panelen op een asbestdak moeten gaten worden gemaakt, en dat kan niet. Laat het dak dus eerst saneren en leg de panelen daarna. Een zolder uit de jaren zeventig of tachtig isoleren begint met een blik op het dakbeschot. De gemeente Hardenberg heeft een subsidieregeling voor isolatiemaatregelen van particulieren. Het verwijderen van asbest valt daar niet onder; de regeling betreft isolatie.

Toezicht, brengstation en container

De Omgevingsdienst IJsselland is de toezichthouder bij het verwijderen van asbest. Zie je asbestplaten breken of dumpen, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of de omgevingsdienst. In de offerte van een saneringsbedrijf zit de afvoer van het asbest.

Voor een container of steiger op de weg is een vergunning van het college nodig. Er is in de regel geen uitzondering voor bouwcontainers of steigers, dus vraag het vooraf na.

Rekenvoorbeeld: een schuur van drie bij negen meter

Een schuur van drie bij negen meter heeft een dak van 27 m². Een dak van die grootte kost zonder rapport volgens de richtprijzen bij elkaar vanaf € 2.300 en tot € 3.000. Bij 27 m² ben je dicht bij de grens van 35 m² waarboven je het niet meer zelf mag doen. Loop met je eigen afmetingen langs de rekentool voor een eerste indruk.