Asbest verwijderen in Coevorden

Een grensstad met een grote voorraad uit de naoorlogse jaren

In de woonplaats liggen 137 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 37.000 vierkante meter. Van die daken zijn er 98 van een schuur of garage bij een woning. Op duizend woningen komt dat neer op ruim achttien. In de vergelijking met 333 plaatsen valt het in de categorie weinig. Dat zegt niets over jouw schuur: het gaat om het gebouw dat je zelf hebt.

Ruim zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 5.500 woningen. Meer dan een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het vaakst werd gebruikt. Ruim een op de vijf komt uit de tweede helft van de jaren zestig en het begin van de jaren zeventig. Bij die woningen denk je bij een verbouwing het eerst aan een inventarisatie.

Steenwijksmoer en het buitengebied

Het zwaartepunt van de verdachte daken ligt in het buitengebied. Onder verspreide huizen bij Steenwijksmoer liggen er 40 bij 122 woningen, in Steenwijksmoer zelf nog eens 21 bij ruim 250. In de verspreide huizen bij Coevorden zijn het er 13 bij 27 woningen. Ook Klooster en Nieuwe Krim hebben er 7, bij 62 en 66 woningen.

In de verspreide huizen bij Steenwijksmoer is negen op de tien woningen van voor het verbod. In de gemeente gaat het in totaal om 782 verdachte daken. Bijna twee derde van de grond in de woonplaats is landbouwgrond, en op een erf wisselen woonhuis, bijgebouw en bedrijfsgebouw elkaar af. Voor een schuur bij het woonhuis geldt de regeling voor particulieren. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw niet. Vraag je dus eerst af waar het gebouw bij hoort.

De vestingstad en de oude woningen

Coevorden is de oudste stad van Drenthe. Na de brand tijdens het beleg door prins Maurits werd de stad herbouwd als vesting, in een stervorm met zeven bastions en een straatpatroon dat vanuit de Markt uitwaaiert. Het kasteel in het centrum is het enige kasteel van Drenthe. De vestingwerken zijn in de negentiende eeuw afgebroken, en op de geslechte wallen kwamen rond het begin van de twintigste eeuw een villapark en fabrieken.

De gemeente heeft 58 rijksmonumenten en er is een beschermd stadsgezicht, Centrum Noord. Staat je pand in zo'n gebied, stem een sanering die het uiterlijk van dak of gevel verandert dan af met de gemeente voordat je de opdracht geeft.

In het centrum is de grootste groep panden uit het begin van de twintigste eeuw, en meer dan de helft van de woningen is huur. In de buurt de Loo ligt een tuindorp van begin jaren twintig met honderd eenheidswoningen, gebouwd onder meer voor spoorwegpersoneel. Wie het oorspronkelijke huis bekijkt, vindt zelden asbest. Wel kan een aanbouw, een rookkanaal, een vloer of een berging uit latere jaren asbest bevatten. Laat dus die jongere onderdelen apart bekijken.

Naoorlogse wijken

Na de oorlog groeide de stad aan de noord- en oostzijde. De buurten Lootuinen, Poppenhare en de Loo zijn vooral uit de jaren vijftig en zestig, Binnenvree, Buitenvree en Pikveld uit de jaren zeventig, Ballast uit de jaren tachtig en De Heege uit de jaren negentig. Ossehaar is van na de eeuwwisseling. Sinds het begin van de oorlog is het oppervlak van de stad meer dan verdubbeld.

Het beeld per buurt verschilt. Lootuinen is de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod: alle woningen zijn ouder, vooral tussenwoningen uit de jaren vijftig en zestig. In Binnenvree, Buitenvree en Pikveld is het grootste deel uit de jaren zeventig, ook veel tussenwoningen, en twee derde is koop. Bij gevelbeplating, vensterbanken en bergingen in zulke buurten begint een verbouwing dus met de vraag naar een inventarisatie. In De Heege liggen 13 verdachte daken, terwijl maar een derde van de woningen van voor het verbod is. Dat wijst op oudere panden of bijgebouwen tussen de nieuwbouw.

Huur, corporatie en flats

Bijna vier op de tien woningen in de woonplaats is huur en ongeveer drie op de tien is van een corporatie. In Poppenhare komen appartementen het meest voor en is bijna zeven op de tien woningen huur. In het centrum is dat meer dan de helft, met ruim duizend appartementen.

In een huurwoning ligt de beslissing over onderzoek en verwijdering bij de verhuurder. Als huurder geef je door wat je ziet, en de rest is aan de verhuurder. In een koopappartement beslist de vereniging van eigenaren over gemeenschappelijke delen, en daar komt een inventarisatie vaak aan bod bij groot onderhoud van dak en gevels. Voor wie een eengezinswoning huurt of koopt met een eigen berging, loont het om te vragen wat de verhuurder of de vorige eigenaar over het dak weet.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan ruim 2.600 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, ruim een op de drie woningen, en 219 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Het zijn de schuren, tuinhuizen en garages die op ruime kavels achter het huis staan: het midden ligt bij ongeveer 240 vierkante meter.

Zo'n dak kun je als eigenaar zelf verwijderen als het hooguit 35 m² geschroefde platen zijn die nog heel zijn. Daarvoor dien je vooraf een melding in bij het Omgevingsloket. Vastgelijmd, verweerd of gebroken materiaal valt buiten die regeling, net als alles wat je betaalt. Bij twijfel laat je één monster onderzoeken. Golfplaten van na het verbod zonder asbest zien er bijna hetzelfde uit.

Fabrieken, hallen en andere gebouwen

Rond de eeuwwisseling vestigden zich fabrieken op de geslechte vestingwerken. Tijdens de oorlog raakten bij luchtaanvallen vooral infrastructuur en bedrijfsgebouwen beschadigd, en na de oorlog kwamen de industrieterreinen De Holwert en Leeuwerikkenveld erbij. Er staan 315 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 142 bedrijfshallen en werkplaatsen, 30 kantoren, 9 zorggebouwen, 8 sportgebouwen en 5 scholen.

Particulieren mogen dit soort panden niet zelf saneren. Voor sloop of verbouwing is in de regel eerst een inventarisatie nodig, en een gecertificeerd bedrijf doet de sanering. Als werkgever zorg je er ook voor dat medewerkers niet in materiaal boren of zagen waarvan je niet weet wat het is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

In de provincie gold de afgelopen vijf jaar drieëntwintig keer code oranje of rood. Op het weerstation Hoogeveen, vijftien kilometer verderop, is een windstoot van ongeveer 133 kilometer per uur genoteerd. Wat losraakt of breekt, laat je liggen. Houd mensen en dieren op afstand, maak het materiaal nat en geef de schade door aan de verzekeraar.

Ruim de helft van de woningen heeft zonnepanelen, maar niet op asbest: voor de bevestiging zijn gaten nodig. Saneer dus eerst en leg daarna panelen. Voor isolatie heeft de gemeente een eigen subsidieregeling. Die is bedoeld voor energiebesparing en niet voor het weghalen van asbest. Kijk bij een zolderisolatie eerst naar het dakbeschot.

Toezicht, milieustraat en container

De RUD Drenthe controleert of asbestwerk volgens de regels gebeurt. Worden er platen gebroken of verdwijnen ze in het gewone afval, dan meld je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst. De sloopmelding loopt via het Omgevingsloket.

Bij de milieustraat rekent de gemeente per 10 m² en geldt een maximum van 35 m². De afvoer naar een erkende verwerker regelt een saneringsbedrijf zelf en zit in de offerte. Voor een container of steiger op de openbare weg heb je in de regel toestemming van de gemeente nodig, dus vraag dat na voordat de aannemer komt.

Rekenvoorbeeld: een schuur van 45 m²

Een schuur met een dak van 45 m² golfplaten, nog zonder rapport, kost volgens de richtprijzen vanaf € 2.500 voor onderzoek en verwijdering samen, en kan oplopen tot € 3.300. Is jouw dak kleiner dan 35 m² en voldoe je aan alle voorwaarden, dan kun je overwegen het zelf te doen. Wat jouw maten ongeveer kosten, vul je in bij de rekentool.