Asbest verwijderen in Emmen

Weinig verdachte daken, veel gebouwen van voor het verbod

In de woonplaats liggen 202 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 23.000 vierkante meter. Van die daken zijn er 163 van een schuur of garage bij een woning. Op duizend woningen komt het uit op ruim zeven, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Emmen daarmee in de categorie weinig. De stad is groot, dus in absolute aantallen gaat het toch om honderden daken.

Dat geldt ook voor het totale gebouwenbestand. Drie kwart van de woningen is van voor het verbod, ruim 21.000 woningen, en ruim vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Het zijn deze jaren, na de oorlog en tijdens de snelle groei, waarin asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen het vaakst werd verwerkt.

Emmermeer: een staalkaart van bouwsystemen

Emmermeer is de eerste naoorlogse uitbreiding, aangelegd voor fabrieksarbeiders en door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een proeftuin genoemd. De wijk staat bekend als een staalkaart van bouwsystemen: rijtjeshuizen, etageflats en experimentele systeembouw, onder meer Bruynzeelwoningen, die als noodwoning begonnen en klein zijn met grote tuinen. Een deel van de woningen, de stalen Aireywoningen, is inmiddels gesloopt.

In deze wijk liggen de meeste verdachte daken van de stad: 49, bij ruim 3.200 woningen. Ongeveer zeven op de tien woningen is van voor het verbod en zes op de tien is huur. Voor huizen die met een bouwsysteem zijn gebouwd, valt vooraf niet te zeggen welke materialen erin zitten. Dat er asbest in zit, staat daarmee niet vast, maar bij een verbouwing is een inventarisatie in de regel verplicht. Vraag de inventariseerder ook naar bergingen, aanbouwen en de dakrand, want die zijn niet vanzelf van hetzelfde bouwsysteem.

Angelslo en Emmerhout: woonerven en garageboxen

Angelslo is in de jaren zestig gebouwd, met rijwoningen, etageflats en open bebouwing aan een stelsel van doodlopende straten. Emmerhout volgde in de tweede helft van de jaren zestig en het begin van de jaren zeventig, met woonerven, eengezinswoningen met platte daken in het zuiden en kapdaken in het noorden, en woonblokken van drie tot vier lagen. De auto moest bij de ingang van het woonerf blijven, in een garagebox of op een parkeerhaven.

Dat laatste is voor deze klus belangrijk. In de hele stad staan ruim 2.400 garageboxen en bergingen met een eigen adres van voor het verbod, en veel ervan staan in zulke woonerven. Staan ze in een rij, dan is er vaak één doorlopend dak met dezelfde platen boven alle boxen. Wie één box laat saneren, raakt daarmee ook de buurman. Het is verstandig om in zo'n rij samen een offerte te vragen.

Beide wijken zijn de afgelopen jaren deels vernieuwd; in Angelslo zijn twee buurtjes aan de Landschaplaan vernieuwd. Woon je in een vernieuwd deel, vraag dan bij de verhuurder of er een inventarisatierapport van is.

Oude dorpen en verspreide huizen

In de stad liggen nog oude esdorpen, Westenesch, Noordbarge en Zuidbarge, die binnen de stadsgrenzen zichtbaar zijn gebleven. Emmen is zelf nooit een veenkolonie geweest, maar het centrum voor de kolonies eromheen. Rond het midden van de negentiende eeuw bestond het dorp vooral uit boerderijen rond een aantal brinken.

Dat zie je in de cijfers. Onder de verspreide huizen liggen 42 verdachte daken bij ongeveer 240 woningen, in Noordbarge 24 bij ruim 430 woningen en in Weerdinge 18 bij ruim 240. Westenesch heeft er 8 bij 70 woningen en Zuidbarge 8 bij 160. In totaal telt de gemeente 1.386 verdachte daken, ver boven de 202 in de woonplaats. Hoort je schuur bij een woonhuis, dan geldt de regeling voor particulieren. Bij een agrarisch bedrijfsgebouw niet.

Westenesch is een beschermd stadsgezicht en de stad heeft 55 rijksmonumenten en 12 gemeentelijke monumenten. Stem een sanering die het uiterlijk van dak of gevel verandert, vooraf af met de gemeente.

Flats, huur en corporatie

Er staan ruim 8.400 adressen met het woningtype appartement. Ongeveer een op de tien woningen zit in een flat uit de jaren vijftig tot tachtig, bijna 2.900 woningen. Ruim vier op de tien woningen is huur en ongeveer drie op de tien is van een corporatie. In het centrum zijn appartementen het meest voorkomende type en is ruim de helft huur.

Voor een huurder verandert wie er beslist. De verhuurder is eigenaar van gemeenschappelijke delen, gevel en dak. In een koopflat beslist de vereniging van eigenaren, en een inventarisatie komt daar eerder aan bod bij groot onderhoud. Binnen je eigen woning is het jouw vraag of je laat onderzoeken wat er achter een wand zit, bijvoorbeeld bij een nieuwe keuken of badkamer.

Schuren, bergingen en bijgebouwen

Naast de garageboxen zijn er ruim 8.300 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, bijna drie op de tien woningen. Het gaat om tuinhuisjes, schuren en bergingen achter een rijtjeshuis. Het midden van de kavels van grondgebonden woningen ligt bij 177 vierkante meter, genoeg voor een tuinschuur of berging.

Dat past binnen de regeling voor particulieren, als de platen geschroefd zijn en nog heel zijn: hooguit 35 m², op eigen erf, zonder dat je iemand betaalt, en met een melding via het Omgevingsloket. Aan het uiterlijk zie je niet of een plaat asbest bevat: golfplaten van na het verbod zien er hetzelfde uit. Bij twijfel laat je eerst één monster onderzoeken.

Ruim de helft van de woningen in de stad is koop, en wie zo'n woning overneemt, erft ook het bijgebouw. Bij een koop is de verleiding groot om pas na de overdracht naar het dak van de schuur te kijken. Verstandiger is het om voor de koop te vragen of er een inventarisatierapport bestaat. Zo'n rapport staat in het landelijke systeem LAVS en het is bij de verkoper op te vragen.

Ontbreekt het, dan kun je met toestemming van de verkoper laten onderzoeken, of je neemt een onderzoeksvoorbehoud op. Houd bij een woning uit de jaren zeventig of daarvoor rekening met de bijgebouwen, de dakrand en de rookkanalen, en reken het weghalen mee in je bod.

Hallen, kantoren en scholen

In de stad staan 750 utiliteitspanden van voor het verbod: 240 bedrijfshallen en werkplaatsen, 127 kantoren, 34 scholen, 32 zorggebouwen en 29 sportgebouwen. Ruim 1.400 adressen hebben een industriefunctie.

Een particulier mag hier niet zelf aan de slag. Bij een sloop of verbouwing hoort eerst een inventarisatie, en alleen een gecertificeerd bedrijf saneert. Een werkgever moet bovendien voorkomen dat personeel in materiaal met mogelijk asbest boort of zaagt.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Code oranje of rood werd in de provincie de afgelopen vijf jaar drieëntwintig keer afgegeven. Op het weerstation Hoogeveen, ruim twintig kilometer verderop, is een windstoot van ongeveer 133 kilometer per uur genoteerd. Houd bij gebroken of weggewaaide platen mensen en dieren op afstand, maak het materiaal nat en bel de verzekeraar.

Eigenaars van ruim vier op de tien woningen hebben al zonnepanelen laten leggen. Asbestcement is daarvoor niet geschikt, dus sanering gaat voor. Voor isolatie heeft de gemeente een subsidieregeling, maar het geld daarvan is niet bedoeld voor het weghalen van asbest. Bij zolderisolatie kijk je eerst naar het dakbeschot.

Toezicht, milieustraat en container

Wie klachten heeft over asbestwerk, kan terecht bij de RUD Drenthe. Een melding over gebroken platen of asbest in het gewone afval kan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Voor kleine hoeveelheden kun je bij de milieustraat terecht, tot 300 kilo gratis. Bij een sanering neemt het bedrijf de afvoer over, en die staat in de offerte. Voor een container of steiger op de openbare weg heb je in de regel toestemming van de gemeente nodig. In de stad zijn 21 gebieden met betaald parkeren, dus vraag eerst na wat voor jouw straat geldt.

Rekenvoorbeeld: een berging van 17 m²

Een berging met 17 m² golfplaten, nog zonder rapport, kost volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 voor onderzoek en verwijdering, en kan oplopen tot € 2.800. Heeft een rij boxen één dak, dan wordt het per adres goedkoper als de buren meedoen. Tel je eigen maten mee in de rekentool voor een eerste indruk.