Asbest verwijderen in Hardenberg

Asbest in Hardenberg: een stad met een groot buitengebied

De stad ligt rond de Vecht, ten noordoosten van Ommen en ten zuidwesten van Coevorden. De gemeente grenst in het oosten aan Duitsland en omvat twee steden, vijftien dorpen en zevenenvijftig buurtschappen. Dedemsvaart, Gramsbergen en Slagharen horen erbij. In de stad zelf liggen zesennegentig verdachte daken, in de hele gemeente bijna tweeduizendachthonderd.

In de wijk Hardenberg staan ruim negenduizend woningen. Ruim zes op de tien is koop, en tussenwoningen komen het vaakst voor. Ruim de helft van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim vijfduizend in totaal. Het middelste bouwjaar van de woningen ligt rond het begin van de jaren negentig. Per woning liggen er in de stad vergeleken met andere plaatsen weinig asbestverdachte daken. Of jouw dak of gevel asbest bevat, weet je pas na een monster uit een laboratorium.

Bouwperioden: van Heemse tot Marslanden

Rond het midden van de negentiende eeuw was de stad klein, met ongeveer honderdzeventig huizen, vooral boerderijtjes en ambachtsbedrijven. Bij de laatste grote brand, in de achttiende eeuw, bleven slechts drie huizen, het raadhuis, de kerk en de school gespaard. Daarna is de stad herbouwd met stenen huizen. Tussen het midden van de negentiende eeuw en de oorlog breidde de stad uit langs de Lange Steeg, nu de Stationsstraat, en de weg naar Brucht.

Na de oorlog was er een zeer sterke uitbreiding, mede door premieregelingen voor bedrijven. Na de veenontginningen kende de gemeente armoede en veel werkloosheid, en in de jaren vijftig ontwikkelde Hardenberg zich met rijkssteun tot industriekern. Vanaf de jaren zestig verrezen woonwijken bij Heemse. Op woonplaatsniveau staan ruim tweehonderdvijftig woningen van voor de oorlog, bijna negenhonderdvijftig uit de twintig jaar daarna en ruim vijftienhonderd uit de tien jaar tot en met het midden van de jaren zeventig. Bijna een derde van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast.

In het midden van de jaren zeventig begon de aanleg van Baalder, tot dan toe de grootste stadsuitbreiding, op de grond van de oude buurtschap. Daar en in Norden en Hazenbos is de grootste groep panden uit de jaren zeventig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en meer dan twee derde koop. Baalderveld volgde in de jaren negentig, Marslanden in het eerste decennium van deze eeuw. Heemse-West heeft vooral vrijstaande woningen, en in de hele gemeente is bijna een derde van de woningen vrijstaand. Bij een vrijstaand huis kijk je naast het woonhuis ook naar de schuur of berging op het erf.

Waar de verdachte daken liggen

In de stad zelf staat Overig Stad Hardenberg bovenaan met vierendertig verdachte daken bij ruim dertienhonderd woningen. Daarna volgen Heemse-West Heemserbos met achttien daken bij bijna zeshonderd woningen en Norden en Hazenbos met dertien daken bij ruim achthonderd woningen. In Norden en Hazenbos is elke woning van voor het verbod, en bijna alle komen uit de jaren zestig en zeventig. In Heemse-West zijn bijna acht op de tien woningen van voor het verbod en twee derde komt uit die jaren. Vrijstaande woningen komen er het meest voor en ruim acht op de tien woningen is koop.

De nieuwere wijken scoren laag. Baalderveld heeft zeven verdachte daken, het centrum drie, Baalder één. Marslanden en de nieuwste buurten Havezate Es en Ydenhoogte hebben er geen. Heb je in zo'n wijk toch een oudere schuur, aanbouw of berging, laat dan een monster nemen in plaats van zelf te beoordelen.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan bijna zestienhonderdveertig bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en nog ruim tweehonderdzestig garageboxen en bergingen die dat wel hebben. Van de zesennegentig verdachte daken in de woonplaats zijn er zeventig een schuur of garage bij een woning. Op woonhuizen zelf liggen er twee. Samen gaat het om ruim tweeëntwintigduizend vierkante meter dak.

Geschroefde, hele platen van samen niet meer dan 35 m² mag je als eigenaar zelf weghalen, mits je het vooraf meldt. Bij dakleien, vastzittend materiaal, verweerde platen of een bedrijfsgebouw schakel je een gecertificeerd bedrijf in. Het perceel van een grondgebonden woning is hier doorgaans ruim tweehonderddertig vierkante meter.

Dorpen en buitengebied van de gemeente

Ruim een derde van de woonplaats is landbouwgrond, en de gemeente is veel groter dan de stad. In Heemse stond vroeger een havezate, rond het midden van de negentiende eeuw telde het dorp ongeveer honderd woningen, vooral boerderijen. De gemeente telt tientallen kernen en buurtschappen waar de bebouwing verspreid ligt.

Wie daar een schuur, stal of loods heeft, kijkt anders naar de regels dan iemand met een berging in een rijtjeshuis. Hoort het gebouw bij een agrarisch bedrijf, dan geldt de regeling voor particulieren niet, ook niet als het dak klein is. Dan doet een gecertificeerd bedrijf het werk, na een inventarisatie. Noem in je aanvraag het dorp of de buurtschap en wat het gebouw is. Meer over onderzoek lees je bij asbestinventarisatie.

Huur, appartementen en bedrijfspanden

In het centrum komen appartementen het meest voor. Daar zijn ruim elfhonderd adressen met dat woningtype, en bijna drie kwart van de woningen is huur. Het centrum is na de oorlog gemoderniseerd, waardoor veel van het oorspronkelijke karakter verloren ging. Ook in Heemse-Oost is iets meer dan de helft van de woningen huur. Een huurder geeft een vermoeden schriftelijk door aan de verhuurder en laat het materiaal met rust. Een koper in een complex kan bij de beheerder navragen of er een gebouwbrede inventarisatie bestaat.

Er staan driehonderddrieëndertig utiliteitspanden van voor het verbod: vijfentachtig bedrijfshallen en werkplaatsen, zevenenvijftig kantoren, twintig scholen, vijftien zorggebouwen en tien sportgebouwen. Op het industriegebied liggen vijftien verdachte daken. Particulieren mogen in dit soort panden niet zelf saneren. Ook hier geldt: eerst inventariseren, in de regel verplicht, en dan laten saneren door een gecertificeerd bedrijf.

Monumenten en het centrum

De stad heeft ruim tien rijksmonumenten, waarvan vier in het voormalige dorp Heemse, en twintig gemeentelijke monumenten. Op de plek van het kasteel van de bisschop staat nu de Höftekerk. Voor gemeentelijke monumenten bestaat een regeling voor leningen. Een beschermd gebouw vraagt om een ingreep die zo beperkt mogelijk blijft. Past een sanering het uiterlijk van gevel of dak aan, stem het dan voor de start af met de gemeente.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Binnen vijf jaar was het in Overijssel vijfentwintig keer zo ver: code oranje of rood. Op ruim twintig kilometer van de stad werd ooit een windstoot van ruim 133 kilometer per uur gemeten. Dan kan een golfplatendak van een schuur of berging gaan lossen of scheuren. Een bezem of stofzuiger is uit den boze voor gebroken stukken. Hou anderen op afstand, bevochtig de stukken voorzichtig en geef de schade door aan je verzekering.

Ruim de helft van de woningen heeft zonnepanelen, maar op asbestplaten kunnen ze niet worden bevestigd, omdat er gaten voor nodig zijn. Volgorde dus: eerst het asbest eraf, dan de panelen erop. Landelijke subsidie voor het saneren van asbest is er niet meer. Een zolder isoleren begint met een check van het dakbeschot.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Omgevingsdienst IJsselland controleert hier of asbest volgens de regels wordt verwijderd. Wordt asbest in de gewone afvalbak gegooid of worden platen gebroken, dan kan dat gemeld worden bij de gemeente of omgevingsdienst. Voor een container of steiger op de weg is een vergunning van de gemeente nodig. Het saneringsbedrijf rekent de afvoer van het asbest mee in de offerte, zie asbest afvoeren.

Rekenvoorbeeld: een loods van zes bij tien meter

Een loods van zes bij tien meter heeft een dak van 60 m². Boven de 50 m² rekent een bedrijf per vierkante meter. Zonder rapport begin je voor onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen bij € 2.500 en kom je hooguit uit op € 3.700. Met 60 m² moet het werk altijd door een gecertificeerd bedrijf worden gedaan. Laat de rekentool met je eigen afmetingen een bedrag berekenen.