Asbest verwijderen in Ommen

Een stad aan de Vecht met veel buitengebied

De stad ligt in het Vechtdal, op een plek waar de rivier doorwaadbaar was. Rond de kern liggen buurtschappen, landgoederen en boerenerven, en ongeveer een derde van de woonplaats is landbouwgrond. In de hele gemeente staan 1.217 daken met platen die asbest kunnen bevatten, tegen 474 in de woonplaats zelf. Veel van die daken zitten dus niet in de stad, maar op schuren, stallen en andere bijgebouwen in het buitengebied.

In de kern staan bovendien wijken uit precies de periode waarin asbest het meest werd verwerkt. Ruim een derde van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, en bijna zeven op de tien woningen is van voor het verbod.

Wat het bouwjaar over asbest zegt

Zolang het verbod er niet was, bleef asbest in gebruik, al werd het na het begin van de jaren tachtig minder. Je vindt het in asbestcement, zoals golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Op vloeren lagen tot halverwege de jaren tachtig harde vinyltegels met asbest.

Een huis uit de jaren tachtig is daarom niet zonder meer vrij van asbest. Datzelfde geldt voor een oude boerderij waar later een schuur of aanbouw bij is gekomen. Het bouwjaar van de woning zegt weinig over de leeftijd van het bijgebouw erachter, dus bekijk elk gebouw afzonderlijk.

Van onderzoek naar sanering

Bijna elke klus begint met een inventarisatie door een gecertificeerd bureau. Een laboratorium analyseert de monsters en in het rapport staat per materiaal de risicoklasse. Op basis daarvan meldt het saneringsbedrijf het werk, en in de regel moet je daarna vier weken wachten. Het bureau dat onderzoekt, voert de sanering niet zelf uit. Wat dat onderzoek inhoudt, staat bij de inventarisatie.

Werk binnenshuis wordt afgesloten met een luchtmeting door een laboratorium. Bij een dak buiten kijkt een specialist vooral of alles is opgeruimd. Vraag in de offerte wat er na afloop wordt gecontroleerd.

Strangen en Dante: de wijken uit de jaren zeventig

Strangen valt op. Er liggen 205 verdachte daken bij maar 550 woningen. Bijna alle woningen zijn van voor het verbod, en bijna allemaal komen ze uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen het meest voor en zes op de tien woningen is koop. Wie daar een berging of schuur heeft, heeft grote kans dat de buren een vergelijkbaar dak hebben. Een gezamenlijke prijsvraag deelt dan de kosten van opbouw, melding en afvoer.

Dante-Noord is ook uit de jaren zeventig, met veel tussenwoningen en driekwart koop. Het is de buurt met het hoogste aandeel woningen van vóór het verbod. Dante-Zuid is gebouwd in de jaren tachtig. In deze jongere wijken is de kans op asbest kleiner, maar niet nul, omdat golfplaten en dakbeschot nog werden toegepast.

Het oude stadje en de nieuwere wijken

Het stadje kreeg in de vijftiende eeuw zijn ronde vorm, met een stadsmuur langs onder meer de Markt, de Bermerstraat en de Gasthuisstraat en drie poorten. Halverwege de negentiende eeuw was er nog geen grote behoefte aan uitbreiding. Rond de eeuwwisseling volgde een bescheiden groei langs de uitvalswegen: de Varsenerstraat, de Schurinkstraat en de Ds. A.C. van Raaltestraat. Voor asbest betekent dat: in het binnenste deel zit het zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel in latere verbouwingen, en aan de randen kan een woning van het begin van de twintigste eeuw een aanbouw uit de jaren zestig hebben.

Alteveer is vooral gebouwd in de jaren negentig en de eerste jaren daarna. De meeste woningen zijn tussenwoningen, en negen op de tien in het oudere deel is koop. Vlierlanden is recente nieuwbouw met vooral vrijstaande huizen. Een gebouw dat na het verbod is neergezet, bevat geen asbest. Staat er op dezelfde kavel nog een oudere schuur, dan beoordeel je die los van het huis.

Buurtschappen en erven

In Varsen liggen 59 verdachte daken bij 174 woningen, in Emsland 51 bij 58, in Ommerbos-Ommerkanaal 29 bij 57 en in Besthmen 23 bij 87. Junne en Eerde hebben er elk zes. Per woning zijn dat veel daken. Op een erf bij een woning mag je als eigenaar hooguit 35 m² geschroefde en hele platen zelf verwijderen, met een sloopmelding een week van tevoren en zonder betaalde hulp.

Dat geldt niet voor agrarische bedrijfsgebouwen. Ook een klein dak van een stal of loods laat je door een gecertificeerd bedrijf saneren. Hoort het ene gebouw bij het bedrijf en het andere bij de woning, dan gelden op één erf dus twee verschillende regimes. Een saneerder kan beide in één offerte meenemen als je de gebouwen van tevoren goed beschrijft.

Centrum, Laarakkers, Zeeheldenbuurt en Zuid

In het centrum komen appartementen het meest voor: 321 van 446 woningen, en ruim zes op de tien woningen is huur. De grootste groep panden is er gebouwd in de periode van de jaren twintig tot en met de jaren veertig. Er liggen 21 verdachte daken. De oude stad zelf is veel ouder. Een van de zwaarste branden uit de geschiedenis trok in de zeventiende eeuw door de hele stad, waarna alleen de kerk overbleef. Oude panden hebben daardoor vaak latere muren, kappen en aanbouwen.

Laarakkers en de Zeeheldenbuurt komen uit de jaren vijftig en zestig en hebben elk 16 verdachte daken. In Laarakkers is twee derde koop, in de Zeeheldenbuurt bijna twee derde huur. Appartementen komen in beide buurten het meest voor. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel, zoals een leidingschacht, dan beslist de VvE of de verhuurder. Een huurder meldt beschadigd materiaal en werkt er zelf niet aan.

Ten zuiden van de Vecht zijn bij het station al vroeg grotere huizen en villa's gebouwd, aan onder meer de Zeesserweg, de Schapenallee en de Hammerweg. Aan de Schapenallee kwam begin jaren dertig het woningcomplex Edithhof. De meeste huizen zijn vrijstaand en drie van de vier zijn koop. Er liggen 10 verdachte daken ten zuiden van het spoor en 7 ten noorden ervan. Bij een groot vrijstaand huis hoort vaak een garage of tuinhuis, en voor zo'n klein bijgebouw gelden dezelfde regels als voor een schuur.

Bedrijfspanden en voorzieningen

Er staan 444 utiliteitspanden van vóór het verbod: 82 bedrijfshallen en werkplaatsen, 28 kantoren, 12 scholen, 7 zorggebouwen en 6 sportgebouwen. Hier valt het werk buiten de particuliere regeling, ook als het om een paar platen gaat. Het asbest gaat er na onderzoek uit door een gecertificeerd bedrijf. Een eigenaar die verhuurt of verkoopt, kan daarna met een rapport laten zien wat er wel en niet zit.

Storm, zonnepanelen, monumenten en toezicht

De provincie kreeg de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer code oranje of rood. Het dichtstbijzijnde windstation, Twenthe Airport, ligt op ruim veertig kilometer; daar is ooit een windstoot van bijna 119 kilometer per uur gemeten. Op een erf met veel golfplaten betekent een storm een groot risico op gebroken stukken. Raak ze niet aan, blijf met kinderen en dieren weg, maak de stukken vochtig en geef de schade door aan je verzekeraar.

Iets meer dan de helft van de woningen heeft inmiddels zonnepanelen. Een dak met asbestplaten komt daarvoor niet in aanmerking, omdat de bevestiging gaten in het materiaal vraagt. Een stal of schuur met panelen krijgt dus eerst een nieuw dak. Wie een zolder van binnenuit wil isoleren, laat het dakbeschot eerst nakijken.

De stad telt negenenveertig rijksmonumenten en in het buitengebied liggen landgoederen zoals Vilsteren en Eerde. Bij een monumentaal pand stem je een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking vooraf af met de gemeente.

De Omgevingsdienst IJsselland houdt toezicht op asbestverwijdering. Voor een container of steiger op de openbare weg vraag je bij de gemeente na welke regels gelden. Een saneringsbedrijf neemt dat vaak over, maar de aanvraag loopt op jouw adres, dus kijk even mee.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij tien meter

Het dak van een schuur van zes bij tien meter meet 60 m². Boven de laatste rij van de staffel gaat de prijs per vierkante meter gelden. Zonder rapport kosten inventariseren en verwijderen samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en dat kan oplopen tot € 3.700. Voor andere maten rekent de rekentool mee.