Asbest verwijderen in Kampen

Wat asbest in een oude stad betekent

Het zwaartepunt van de bebouwing ligt hier niet in één periode. Bijna drie op de tien woningen is van vóór de oorlog, een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, en iets meer dan een kwart uit de twintig jaar daarna. Voor asbest zijn vooral die laatste twee blokken van belang. Asbest werd tot het verbod nog toegepast, maar na het begin van de jaren tachtig minder dan daarvoor. Het zit vooral in asbestcement: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Ook onder oude vloerbedekking kunnen harde vinyltegels liggen, die tot halverwege de jaren tachtig asbest bevatten.

Een huis uit de late jaren tachtig is dus niet vanzelf vrij van asbest, en een huis uit de zeventiende eeuw ook niet, als er later iets aan is gebouwd. Het bouwjaar zegt iets over de kans. Het jaar van de laatste grote verbouwing zegt vaak meer.

Eerst onderzoek, dan sanering

Bij bijna elke klus begint het met een inventarisatie. Een gecertificeerd bureau neemt monsters, een laboratorium analyseert ze en het rapport laat zien waar asbest zit en in welke risicoklasse. Met dat rapport meldt het saneringsbedrijf het werk. Zodra het bedrijf de sloopmelding heeft gedaan, begint in de regel een wachttijd van vier weken. Inventariseren en saneren doen twee verschillende bedrijven, zodat de een de ander controleert. Meer over het onderzoek lees je bij asbestinventarisatie.

Bij werk binnenshuis volgt na de sanering een eindbeoordeling met luchtmeting door een laboratorium. Bij golfplaten op een schuur kijkt een specialist meestal alleen of alles is opgeruimd. Vraag bij elke offerte of die beoordeling in de prijs zit.

Schuren, bergingen en garageboxen

Van de 716 asbestverdachte daken in de woonplaats liggen er 563 op een schuur of garage bij een woning. Het zijn dus geen grote daken van de woonhuizen zelf, maar de golfplaten op een berging achter in de tuin of een schuur op het erf. Daarnaast staan er ruim vierduizend bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en 565 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Bij een rij boxen met één doorlopend dak is de eigenaar vaak lastig te vinden: bewoners, een belegger of een corporatie. Eén box laten saneren terwijl de platen boven de rest blijven liggen, werkt slecht, omdat de platen elkaar overlappen. Zoek dus eerst uit wie het dak beheert en of de hele rij tegelijk kan.

Wie zelf aan de slag wil, mag dat alleen onder voorwaarden. Het gaat om hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, op je eigen erf, zonder betaalde hulp. Het totaal telt, dus een stuk zelf doen en de rest laten saneren kan niet.

Cellesbroek en de wijken uit de jaren zeventig

De meeste verdachte daken liggen in Cellesbroek: 245 bij bijna drieduizend woningen. Ruim de helft van die woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, en bijna alle zijn van vóór het verbod. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, met veel tussenwoningen. De verhouding is zes op de tien koop tegen vier op de tien huur.

Bovenbroek is kleiner, met 47 verdachte daken bij ruim zeshonderd woningen, en bijna drie kwart komt uit de jaren zestig en zeventig. Zuid-Bovenbroek is al in de jaren zestig aangelegd. Hagenbroek, uit de jaren tachtig, telt er dertien bij ruim achthonderd woningen. In rijen met gelijke bergingen zitten de buren vaak met hetzelfde dak, en dat maakt een gezamenlijke aanvraag aantrekkelijk.

Binnenstad, Brunnepe en Kampen-Zuid

De binnenstad heeft de oudste panden: de grootste groep komt uit de zeventiende tot en met de negentiende eeuw, langgerekt, twee of drie lagen onder een steile schildkap en vijf tot zes meter breed. Appartementen zijn het meest voorkomende woningtype en iets meer dan de helft is huur. Er liggen 59 verdachte daken bij ruim 3.500 woningen. Dat is weinig per woning. Toch kan ook hier een latere aanbouw, een berging of een verbouwing asbestcement bevatten, ook als het huis zelf eeuwen oud is.

Brunnepe ontstond langs de Pannekoekdijk, de St. Nicolaasdijk en de Noordweg, en na de uitbreiding van de nabije emaillefabriek bestaat de bevolking er vooral uit industriearbeiders. Het Begijnekwartier is in het begin van de twintigste eeuw gebouwd als arbeiderscomplex. Er liggen 52 verdachte daken, bij bijna tweeduizend woningen, en driekwart is van vóór het verbod.

In Kampen-Zuid is alle bebouwing van vóór het verbod. De grootste groep panden is er gebouwd tussen de jaren twintig en vijftig, op weiland dat in de jaren dertig werd opgespoten voor woningbouw. Drie kwart is koop, dus de beslissing ligt daar meestal bij de eigenaar zelf. Er liggen 38 verdachte daken bij ruim duizend woningen. Ga je er een aanbouw of badkamer uit die tijd slopen, dan hoort er in de regel een inventarisatie bij.

Flevowijk en Hanzewijk: flats en huur

Flevowijk is vanaf het einde van de jaren vijftig gebouwd, voor het eerst op waterpeil in plaats van op opgespoten grond. Bijna zeven op de tien woningen is huur, en appartementen komen het meest voor. Er liggen twintig verdachte daken bij ruim 1.800 woningen, maar vrijwel alle woningen komen uit de jaren zestig en zeventig. In flats uit die tijd kan asbest zitten op plekken die het hele gebouw raken, zoals leidingschachten en gevelpanelen.

Hanzewijk en Greente hebben een soortgelijke verdeling: zes op de tien woningen is huur en bijna de helft is een meergezinsgebouw. Een huurder meldt beschadigd materiaal bij de verhuurder en werkt er zelf niet aan. Een kwart van alle woningen in de stad is van een corporatie. Woon je in een appartement, dan beslist de VvE of de verhuurder mee. Misschien is het gedeelde deel al onderzocht, dus vraag dat na voordat je zelf een bureau zoekt.

Kampereiland en het buitengebied

Ruim twee derde van de woonplaats is landbouwgrond. Op Kampereiland liggen 118 verdachte daken bij maar 146 woningen, negen op de tien woningen is van voor het verbod. In De Melm zijn het er 35 bij 64 woningen, in Polder Dronthen 28 bij 47 en in Mandjeswaard 17 bij 26. Per woning ligt dat veel hoger dan in de stad zelf.

De particuliere regeling dekt geen agrarische bedrijfsgebouwen. Ook een klein dak daarvan saneert een gecertificeerd bedrijf. Is een erf verouderd, laat dan alle gebouwen in één keer bekijken, zodat de saneerder het hele terrein kan meenemen.

Bedrijfspanden en monumenten

Er staan 689 utiliteitspanden van vóór het verbod, onder meer 253 bedrijfshallen en werkplaatsen, 74 kantoren, 23 scholen en 19 zorggebouwen. Op het Industrieterrein liggen 27 verdachte daken. Voor deze gebouwen geldt de particuliere regeling niet. Elk asbest wordt na inventarisatie verwijderd door een gecertificeerd bedrijf. Een eigenaar die verhuurt, moet ook weten wat er in het pand zit voordat een monteur of schilder gaat boren.

De stad telt ruim vijfhonderd rijksmonumenten en bijna driehonderd gemeentelijke monumenten, en de binnenstad is een beschermd stadsgezicht van ruim negentig hectare. Asbest verwijderen uit zo'n pand mag, maar wat er terugkomt kan vergunningplichtig zijn. Stem een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking vooraf af met de gemeente. In de binnenstad zijn G en F de meest geregistreerde energielabels. Wie zo'n pand gaat isoleren, laat dakbeschot en schoorsteen dan in dezelfde ronde op asbest controleren.

Storm, zonnepanelen, isolatie en toezicht

In Overijssel gold de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer code oranje of rood. Bij het weerstation Marknesse, ruim dertien kilometer verderop, is ooit een windstoot van 126 kilometer per uur gemeten. Waaien er platen van een schuur, veeg of stofzuig ze dan niet op. Blijf met kinderen en huisdieren uit de buurt, maak de stukken vochtig en geef de schade door aan je verzekeraar.

Zonnepanelen liggen er op bijna vier op de tien woningen. Op een asbestdak kan dat niet, omdat er voor de bevestiging gaten in de platen nodig zijn. Willen panelen op de schuur komen, dan gaat het dak er eerst af. Dat geldt ook voor isoleren van een zolder: laat bij twijfel eerst het dakbeschot controleren. De gemeente heeft een isolatiesubsidie, maar die gaat over de isolatie en niet over het weghalen van asbest.

De Omgevingsdienst IJsselland houdt toezicht. De melding van sloop en sanering loopt via het Omgevingsloket. Staat er voor een grotere klus een container of steiger op de openbare weg, vraag dan bij de gemeente na welke regels daarvoor gelden. Een goed saneringsbedrijf regelt dat, maar de aanvraag staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een berging van twintig vierkante meter

Neem een schuur van vier bij vijf meter, met een dak van 20 m². Zonder rapport kosten inventariseren en verwijderen samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.200, en dat kan oplopen tot € 2.800. Delen buren hetzelfde dak, dan wordt het per huishouden meestal goedkoper. Met andere maten rekent de rekentool een eigen schatting door.