Asbest verwijderen in Emmeloord

Meer verdachte daken dan in de meeste plaatsen

In de woonplaats liggen 1.054 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 85.000 m². Per duizend woningen zijn dat er ruim tachtig, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt de stad daarmee in de klasse boven gemiddeld. Het opvallende is wat voor daken het zijn: 971 liggen op een schuur of garage bij een woning. Het gaat hier dus vooral om wat achter, naast of aan het woonhuis vast staat.

Dat past bij het woningbestand. Twee derde van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 8.200 in totaal, en bijna vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Daarnaast staan er ruim 4.300 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ruim één op de drie woningen, en bijna zeshonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Een polderstad uit de wederopbouw

De stad is tijdens de oorlog gesticht, op land dat uit het IJsselmeer is gewonnen, en is vernoemd naar een verlaten dorp op Schokland. De eerste straten, de Rietstraat en de Zeebiesstraat in de Plantenbuurt, zijn een voorbeeld van de Delftse School: laagbouw van baksteen onder een zadeldak, met hout, gebakken pannen en decoratief metselwerk. De eerste woningen hebben één bouwlaag, en op de hoeken staan eindwoningen met een winkel. Een onderzoek naar de cultuurhistorische waarde concludeerde dat dit gebied hoge waarden heeft.

De stad ligt in het hart van de polder, waar de drie hoofdvaarten samenkomen, en is ontworpen met een duidelijke hiërarchie. De straten in de oudste buurt zijn vernoemd naar het onkruid dat op de voormalige zeebodem groeide, zoals riet, distel en zeeaster. Het voormalige kantoor van de Zuiderzeewerken uit de jaren veertig heeft dezelfde stijlkenmerken. Bij zulke panden met een beschermde of waardevolle uitstraling is vooraf overleg met de gemeente verstandig, zodat dak en gevel na afloop passen bij de omgeving.

Daarna volgde de wederopbouw. In de Duizendknoopstraat staan rijtjeshuizen uit het midden van de jaren vijftig met twee bouwlagen onder een zadeldak. Voor zulke woningen gaat het bij asbest meestal om latere ingrepen en om de bijgebouwen. Een beeldkwaliteitplan voor de Plantenbuurt spreekt over duurzame renovatie en herbouw van de woningen. Wie zo'n huis grondig renoveert, krijgt in de regel te maken met een inventarisatie.

Revelsant en de Espelervaart: waar de meeste daken liggen

De meeste asbestverdachte daken liggen in de buurten uit de jaren zestig en zeventig. Revelsant-Zuid heeft er 200, bij ruim duizend woningen, en ruim negen op de tien woningen daar is van voor het verbod en komt uit de jaren zestig en zeventig. Dat is de buurt met de meeste verdachte daken van de hele stad. Revelsant-Zuid is uit de jaren zeventig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en ruim de helft huur.

In de Rivierenbuurt van de Espelervaart zijn het er 188 bij ruim 700 woningen en in de Bergenbuurt 131 bij bijna 600, beide uit de jaren vijftig en zestig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en ongeveer zes op de tien koop. Revelsant-Noord telt er 139 bij ruim 800 woningen, met appartementen als meest voorkomend type en ruim zes op de tien huur. Espelervaart West is ook uit de jaren zeventig, maar telt er maar 14 bij ruim duizend woningen, bijna drie kwart koop.

Het verschil tussen de buurten laat zien dat het bouwjaar van een wijk niet alles zegt over het dak van een berging.

De Zuidert, De Erven en het centrum

De Zuidert is uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en bijna twee derde koop. Toch liggen er 165 verdachte daken bij bijna 1.500 woningen, terwijl vrijwel alle woningen van voor het verbod zijn. Dat laat zien dat een bouwjaar uit de jaren tachtig geen garantie is: asbestcement werd na het begin van de jaren tachtig minder gebruikt, maar nog niet helemaal. De Erven is uit de jaren negentig, met bijna negen op de tien woningen koop en 16 verdachte daken bij ruim 1.900 woningen.

In het centrum is het beeld anders. Centrum West heeft de grootste groep panden uit de eerste jaren van de stad, uit de jaren veertig, en telt 28 verdachte daken bij bijna 800 woningen. Tussen Gracht en Vaart en Centrum Oost zijn vooral appartementengebieden uit de jaren vijftig en zestig, met 32 en 13 verdachte daken. In Tussen Gracht en Vaart zijn 926 van de bijna 1.300 woningen appartementen en ruim zes op de tien is huur. In Centrum Oost zijn dat er 441 van 847 en is bijna zeven op de tien huur.

Huur, corporatie en gedeelde gebouwen

Ruim een kwart van de woningen is van een corporatie, en ongeveer vier op de tien is huur. Een op de vijf woningen is een meergezinswoning. Voor een huurder of een bewoner van een appartement ligt de beslissing bij de eigenaar van het gebouw. Over het gebouw beslist dan de verhuurder, of bij een koopappartement de vereniging van eigenaren. Je meldt een vermoeden schriftelijk, blijft van het materiaal af en vraagt of er een inventarisatie van het hele gebouw bestaat. Hoe zo'n onderzoek werkt en wat het kost, staat bij asbestinventarisatie.

Het landelijk gebied

Driekwart van de woonplaats is landbouwgrond. In het landelijk gebied rond de stad liggen 85 verdachte daken bij ruim 240 woningen, en ruim acht op de tien woningen daar is van voor het verbod. Bij een erf met een schuur, loods of stal gelden andere regels dan bij een gewone woning. Het bedrijfsgebouw valt niet onder de regeling voor particulieren, en na een inventarisatie moet een gecertificeerd bedrijf de platen verwijderen. Een schuur bij je woning, op je eigen erf, valt wel onder die regeling, tot 35 m² geschroefde platen die heel zijn.

Op het bedrijventerrein Nagelerweg liggen 20 verdachte daken, bij een buurt met vrijwel geen woningen. Dat zijn vooral bedrijfsgebouwen, en bij die gebouwen is altijd een gecertificeerd bedrijf nodig.

Hallen, kantoren en scholen

Er staan ruim 420 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim 160 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim 70 kantoren, 25 scholen, 14 zorggebouwen en 13 sportgebouwen. Een inventarisatie is in de regel verplicht voor sloop of verbouwing van zo'n pand, en de sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf, hoe klein het stuk ook is. Een eigenaar die een loods wil opknappen of laten ombouwen, begint dus met het onderzoek.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Voor Flevoland gold de afgelopen vijf jaar zeventien keer code oranje of rood. Het station bij Marknesse ligt op bijna negen kilometer en noteerde een hoogste windstoot van 126 kilometer per uur. Raakt een plaat tijdens een storm los, blijf er dan van af. Houd kinderen en dieren op afstand en geef de schade meteen door aan je verzekeraar.

Zonnepanelen liggen op bijna de helft van de huizen. Een dak met asbest krijgt geen panelen voordat het is gesaneerd. Bij bijna vier op de tien woningen, gebouwd tussen de jaren twintig en halverwege de jaren zeventig, is de spouwmuur bij de bouw niet geïsoleerd. Er is een tijdelijke gemeentelijke subsidieregeling voor isolatie. Het geld daarvan is voor energiebesparing bedoeld en dekt geen asbestwerk. Wie van plan is de zolder te isoleren, laat vooraf het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

Asbestwerk wordt gecontroleerd door de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest bij het huisvuil belandt, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst. Wat de milieustraat aanneemt en voor een container of steiger op straat nodig is, vraag je vooraf bij de gemeente na. In het gebied met de eerste straten, dat hoge cultuurhistorische waarden heeft, is overleg met de gemeente verstandig voordat dak of gevel verandert. De stad telt twintig rijksmonumenten.

Rekenvoorbeeld: een dubbele garage van vijf bij zes meter

Een garage van vijf bij zes meter heeft een dakoppervlak van 30 m². Onderzoek en verwijdering samen komen volgens de richtprijzen uit op ongeveer € 2.300 tot € 3.000. Met 30 m² zit je dicht bij de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen. Vul je eigen maten in bij de rekentool voor een berekening op maat.