Asbest verwijderen in Dronten

Veel dakoppervlak, vooral buiten het dorp

In de woonplaats liggen 352 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 110.000 m². In de vergelijking met 333 plaatsen scoort het dorp onder gemiddeld. Van die 352 zitten er 199 op een schuur of garage bij een woning. De meeste liggen niet tussen de huizen maar daarbuiten: 181 staan in het buitengebied, bij ongeveer vierhonderd woningen.

Dat verklaart waarom het totale dakoppervlak zo groot is. Een woningdak is een paar tientallen vierkante meters, een loods of stal al snel een veelvoud daarvan. Voor wie hier asbest vermoedt, is de eerste vraag dus niet welke straat het is, maar wat voor gebouw het is en wie het gebruikt.

Erven, loodsen en bedrijfsgebouwen

Driekwart van de woonplaats is landbouwgrond, en de gemeente is in grote delen agrarisch gebruikt polderland. In het buitengebied staan boerderijen, schuren en loodsen. Zeven op de tien woningen daar is van voor het verbod en ruim twee derde komt uit de jaren zestig en zeventig.

Agrarische bedrijfsgebouwen vallen buiten de regeling voor particulieren. Ook een klein dak van een stal of schuur die bij het bedrijf hoort, moet door een gecertificeerd bedrijf worden gesaneerd, na een inventarisatie. Een schuur die bij een woning hoort en op het eigen erf staat, valt wel onder de regels voor particulieren: tot 35 m² geschroefde platen die heel zijn, mag je zelf verwijderen, met een sloopmelding uiterlijk een week van tevoren en een startmelding twee dagen vooraf.

Daarnaast staan er in de woonplaats ruim 2.200 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en bijna driehonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat is ruim één bijgebouw op elke zes woningen.

Een geplande stad met weinig oud

Dronten heeft geen historische kern. Het is een geplande stad op nieuw land, ontworpen volgens het functionalisme en het tuinstadidee, met brede lanen en veel groen. De eerste bewoners kwamen begin jaren zestig. Daardoor is de woningvoorraad jong: bijna de helft is van voor het verbod, ongeveer 6.600 woningen. Ongeveer een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt.

Het gaat hier dus om woningen en bijgebouwen uit de eerste decennia na de bouw van de stad, en om de grote groep uit de jaren zeventig en tachtig, en niet om een oude binnenstad met eeuwenoude aanbouwen.

Vier hoofdwegen, De Noord, De Zuid, De Oost en De West, lopen door de bebouwing naar het dorpscentrum. De woonwijken zijn per periode aangelegd, waardoor een buurt meestal grotendeels uit één bouwtijd komt. Dat helpt bij een asbestvraag: weet je uit welke periode de buurt komt, dan weet je ook ongeveer uit welke tijd de schuur, de berging of de aanbouw komt en welk materiaal toen gangbaar was.

Een kwart van de woningen hoort bij een corporatie, en in de wijk rond het centrum, met onder meer Oud-Dronten, de Fazant en De Boeg, is ruim de helft huur. Als huurder meld je een vermoeden bij de verhuurder. Dat gebeurt schriftelijk, zodat het later aantoonbaar is wanneer je het hebt gemeld.

De wijken per bouwperiode

Oud-Dronten is de oudste woonbuurt: ruim 1.100 panden uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen als meest voorkomend type, en ongeveer twee derde huur. Er liggen 42 asbestverdachte daken bij ruim 1.700 woningen. Bijna twee derde van de woningen daar is uit de jaren zestig en zeventig. Bij een huurwoning ligt het onderzoek bij de verhuurder.

De Fazant, De Boeg en De Oeverloperwijk zijn uit de jaren zeventig. In De Boeg is zes op de tien woningen huur, in De Fazant bijna de helft. Alle woningen in De Fazant zijn van voor het verbod en bijna drie kwart komt uit de jaren zestig en zeventig; er liggen zeven verdachte daken. Zuid, met onder meer De Lancaster en De Kruidentuin, is uit de jaren tachtig, en daar is ruim acht op de tien woningen koop. In De Kruidentuin liggen veertien verdachte daken bij ruim 800 woningen, terwijl vrijwel alles van voor het verbod is. De Landmaten en De Manege komen uit de jaren negentig, met meer dan negen op de tien woningen koop en elk negen verdachte daken.

De Gilden en het centrum zijn recenter. In het centrum komen appartementen het meest voor, ruim 450 van de bijna 500 woningen, en ruim zes op de tien is koop. Voor die nieuwere woningen is asbest geen vanzelfsprekend onderwerp.

Ketelhaven, Houtwijk en het Bungalowpark

Buiten de hoofdkern liggen kleine buurten met een eigen verhaal. Ketelhaven telt zeventien verdachte daken bij ruim 330 woningen, en iets minder dan de helft daarvan is van voor het verbod. Het Bungalowpark heeft dertien verdachte daken bij 184 woningen, bijna allemaal van voor het verbod en voor ongeveer zeven op de tien uit de jaren zestig en zeventig.

Houtwijk is klein, 31 woningen, vooral vrijstaand, met vijftien verdachte daken. De Pioniersweg telt zeventien verdachte daken bij zeventien woningen, dus gemiddeld één per woning. Dorpen als Biddinghuizen en Swifterbant horen bij de gemeente en delen dezelfde regels.

Asbestwegen rond Harderwijk

Een bijzonder lokaal gegeven: bij de voormalige asbestcementfabriek in Harderwijk is asbesthoudend afval gebruikt voor de verharding van wegen en paden. Volgens het Besluit asbestwegen hoort Dronten bij de gemeenten die betrokken waren bij de sanering daarvan. Dat zegt niets over jouw erf, en je moet er dus niet bang van worden. Het is wel een reden om bij twijfel over grijs, korrelig of plaatvormig materiaal in een oude verharding een monster te laten nemen in plaats van te gokken. Hoe dat werkt, lees je bij asbest laten testen.

Hallen, kantoren en scholen

In de woonplaats staan bijna driehonderd utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim 150 bedrijfshallen en werkplaatsen, dertig kantoren, dertien sportgebouwen, elf scholen en zeven zorggebouwen. Voor die panden geldt de vrijstelling voor particulieren niet. Een inventarisatie is in de regel verplicht voor sloop of verbouwing, en de sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf, hoe klein het stuk ook is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

De provincie kende de afgelopen vijf jaar zeventien keer code oranje of rood. Het station op het vliegveld van Lelystad ligt op bijna achttien kilometer en noteerde een hoogste windstoot van ruim 131 kilometer per uur. Dat is reden om losse of kapotte platen serieus te nemen. Laat ze liggen, houd kinderen en dieren op afstand en geef de schade door aan je verzekeraar.

Op ruim de helft van de huizen liggen zonnepanelen. Panelen en asbestplaten horen niet op hetzelfde dak, dus eerst volgt de sanering en daarna de installatie. Er is een gemeentelijke duurzaamheidslening voor energiemaatregelen, die gaat over energie en niet over asbest. Ga je een zolder isoleren, laat het dakbeschot dan eerst nakijken.

Toezicht, milieustraat en container

Voor toezicht op asbestwerk is de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek verantwoordelijk. Een melding over gebroken platen of asbest in de restafvalbak gaat naar de gemeente of de omgevingsdienst. Het dorp heeft dertig gemeentelijke monumenten en nog acht in het buitengebied, en het gemaal H.J. Lovink is het eerste rijksmonument van de Flevopolder. Valt jouw pand onder een van die beschermingen, overleg dan vooraf met de gemeente. Na een sloopmelding door een saneringsbedrijf geldt in de regel vier weken wachttijd, dus plan een klus op een erf met een loods of stal ruim van tevoren. Het rapport van de inventarisatie komt in het landelijk asbestvolgsysteem, en de inventariseerder en de saneerder zijn twee losse bedrijven.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij acht meter

Bij een schuur van zes bij acht meter hoort een dak van 48 m². Laat je het dak eerst onderzoeken en daarna verwijderen, dan komt het volgens de richtprijzen op ongeveer € 2.500 tot € 3.300. Met 48 m² zit je boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen, dus dit is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Met de rekentool reken je het met jouw eigen maten uit.