Asbest verwijderen in Venray

Een stad die na de oorlog explosief groeide

In de jaren dertig woonden er in de gemeente ongeveer dertienduizend mensen. Na de oorlog groeide dat aantal tot ongeveer vierendertigduizend aan het begin van de jaren tachtig, en een landbouwgemeente werd een snelgroeiende gemeente met industrie. De bevrijding liep uit op grote schade in het centrum. Volgens de ene bron werd de stad bijna volledig verwoest, volgens een andere raakten grote delen van het centrum beschadigd, en na afloop volgde snelle wederopbouw.

Dat tempo is terug te zien in de bouwperioden. Ongeveer zeven op de tien woningen is van voor het verbod, en bijna vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, de piek van het asbestgebruik. De jaren zeventig vormen de grootste bouwperiode van de woonplaats.

Van de vooroorlogse bebouwing is weinig over. Slechts een klein deel van de woningen is van vóór de oorlog, rond de vijf op de honderd. Wat er staat, is dus grotendeels jong genoeg om asbestcement in gevelbeplating, vensterbanken, golfplaten of een rookkanaal te kunnen bevatten.

Schuren en garages

In de woonplaats liggen bijna 500 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen goed voor ruim 42.000 vierkante meter. Ruim 370 liggen bij een woning op een schuur of garage. Op de woonhuizen zelf zijn het er maar 56. Dat verschil is groot en zegt veel: wie hier asbest verwacht, moet achter het huis kijken.

Bijna een kwart van de woningen heeft een bijgebouw van voor het verbod zonder eigen adres, zo'n 3.300 in totaal. Daarnaast zijn er ruim 270 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Bij een grondgebonden woning meet het perceel in het midden bijna 250 m², dus er is ruimte voor een schuur, een carport of een tweede berging.

De ruimte om als particulier zelf te saneren is beperkt: tot 35 m² geschroefde golfplaten die in goede staat zijn, op een bijgebouw op je eigen erf, na een sloopmelding minstens een week van tevoren. Die grens geldt voor alle platen bij elkaar. Zijn ze verweerd, gebroken of vastgelijmd, of ligt er meer, dan is een gecertificeerd saneerder nodig. Lees meer over de risicoklassen bij asbest risicoklasses.

Veltum, West midden en de Bomenbuurt

De meeste verdachte daken liggen in Veltum 2: 85 bij bijna 700 woningen. Bijna alle woningen daar zijn van voor het verbod, en ruim de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. In West midden liggen er 81 bij bijna 600 woningen, en daar komt ruim zeven op de tien woningen uit die piekperiode. Het zijn buurten met veel dezelfde soort woningen uit dezelfde tijd, en een saneerder kan er dus meerdere adressen na elkaar aanpakken.

De Bomenbuurt springt eruit. Er liggen 80 verdachte daken bij maar 465 woningen, terwijl minder dan de helft van de woningen van voor het verbod is. Een deel van de verdachte daken ligt dus niet op woningen uit de piekperiode, maar op andere gebouwen in en rond de buurt. Wie daar een erf met bijgebouwen heeft, doet er goed aan elk dak apart te laten beoordelen.

Brukske, Landweert en nieuwbouw

Brukske is een wijk uit de jaren zeventig met veel tussenwoningen, ongeveer twee op de vijf woningen is er koop. In Brukske 2 liggen 21 verdachte daken bij bijna 1.000 woningen, in Brukske 1 slechts 7 bij ruim 1.000, terwijl de bouwperiode vrijwel gelijk is. Dat laat zien dat de bouwperiode alleen niet bepaalt of er asbest op het dak ligt. Wat uiteindelijk telt, zijn de bijgebouwen en latere aanpassingen.

Landweert is in de jaren tachtig gebouwd, met tussenwoningen als meest voorkomend type. Zeven op de tien woningen is koop. In Landweert 1 liggen 15 verdachte daken. Huizen uit het begin van de jaren tachtig kunnen nog asbestcement hebben, omdat het tot het verbod in de handel was.

Brabander is recente nieuwbouw met vrijwel alleen vrijstaande woningen en een hoog aandeel koop. Toch liggen er 24 verdachte daken, terwijl maar een op de tien woningen van voor het verbod is. Het gaat dus om oudere panden in of naast de buurt, niet om de nieuwe huizen.

Centrum, West en huur

Het centrum is georganiseerd rond het marktplein, met onder meer de Grote Markt, het Henseniusplein en het Kerkplein, en een gotische kerk met laatmiddeleeuwse houten beelden. De gemeente heeft 58 rijksmonumenten, waaronder een molen en verschillende Mariakapellen. Het centrum is na de bevrijding grotendeels herbouwd, dus de bouwperioden lopen er uiteen. Er liggen 20 verdachte daken bij bijna 1.500 woningen, en de helft van de woningen is van voor het verbod. Appartementen komen er het meest voor, en bijna zes op de tien is huur.

In West is dat nog duidelijker: ruim de helft van de woningen is huur, bijna de helft zit in een meergezinsgebouw, en appartementen komen het meest voor. Ongeveer een derde van de woningen in de woonplaats is van een corporatie. Wie in zo'n gebouw woont, heeft met een verhuurder of VvE te maken. Bij een huurwoning regelt die onderzoek en sanering, bij een eigen appartement beslis je samen met de andere eigenaren over de gezamenlijke delen. Wat zo'n onderzoek oplevert, lees je bij asbestinventarisatie.

Aan de Stationsweg, die na de komst van de spoorlijn belangrijk werd, staan grote woonhuizen met neorenaissance-elementen van rond de eeuwwisseling. Als je zo'n pand bezit, stem een nieuw dak of gevelwerk vooraf af met de gemeente, want er geldt een regeling voor cultureel erfgoed die gemeentelijke monumenten en karakteristieke panden kan ondersteunen.

Zorg, scholen en bedrijfspanden

Naast woningen zijn er ruim 350 utiliteitspanden van voor het verbod: 76 kantoren, 61 bedrijfshallen en werkplaatsen, 23 zorggebouwen, 15 sportgebouwen en 11 scholen. Aan het begin van de twintigste eeuw werden twee psychiatrische inrichtingen in paviljoenstijl gebouwd, een type zorgcomplex met veel losse gebouwen.

Zelf saneren is bij zulke panden uitgesloten. Een inventarisatie komt eerst, en daarna haalt een gecertificeerd bedrijf al het asbest weg, ook als het om een paar platen gaat. Voor een beheerder of eigenaar is een overzicht van wat waar zit ook handig bij onderhoud, zodat een aannemer niet per ongeluk in verdacht materiaal boort.

Het buitengebied en de kernen

De gemeente bestaat uit veertien kernen, en de dorpen ontstonden op oude bouweilanden tussen twee beekdalen in het Peelgebied. Landbouwgrond beslaat bijna drie tiende van de woonplaats. Ysselsteyn is vanaf de jaren twintig als geheel nieuw kerkdorp op ontgonnen grond gesticht, en Sint Antoniusveld is sinds het midden van de jaren negentig gebouwd bij de plek van een voormalige buurtschap met ongeveer twintig boerderijen.

In Vlakwater en Smakterheide komen vrijstaande woningen het meest voor. Vlakwater is voor bijna alle woningen koop, en er liggen 38 verdachte daken bij ruim 380 woningen. In Smakterheide zijn het er 36 bij bijna 500. Vrijstaande huizen hebben meestal meer bijgebouwen en een groter erf. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de particuliere regeling niet, ook niet bij een klein dak. Is er een stal of loods op het erf, laat dan het hele erf bekijken.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Voor Limburg gingen de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer de codes oranje of rood af. Na zware wind kunnen golfplaten van een schuur of stal breken of wegwaaien. Raak ze niet aan, houd kinderen en dieren op afstand en neem contact op met je verzekeraar.

Ruim een derde van de woningen is gebouwd in een periode waarin de spouwmuur nog niet werd geïsoleerd. Wie die huizen nu gaat isoleren, kan op zolder vlakke platen tegenkomen die asbest bevatten. Sla daarom het onderzoek niet over, en saneer voordat de isolatie erin gaat. De gemeente kent een isolatiesubsidie voor eigenaar-bewoners, bedoeld voor de isolatie zelf.

Op ongeveer de helft van de woningen liggen zonnepanelen. Op een dak met asbestplaten gaat dat niet, want de bevestiging vraagt om gaten. Staat er een schuur of garage waarop je panelen wilt, dan komt het nieuwe dak eerst. Meer daarover bij asbest eraf en zonnepanelen erop.

Toezicht, afvoer en container op straat

Het toezicht op asbestwerk in de regio is voor de RUD Limburg Noord. De melding verloopt via het Omgevingsloket. Voor de afvoer van asbest naar de milieustraat zijn de voorwaarden niet vast te stellen op deze pagina, dus vraag vooraf bij de gemeente na wat geldt, hoe je het moet verpakken en of je je moet aanmelden.

Hetzelfde geldt voor een container of steiger op de openbare weg: vraag bij de gemeente of een melding of vergunning nodig is. Een saneringsbedrijf weet dit meestal, maar vraag in de offerte na wie het regelt. De vier weken wachttijd na een sloopmelding door een bedrijf kun je zo goed benutten.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij acht meter

Een schuur van vijf bij acht meter is goed voor 40 m² dak. Is er al een rapport, dan kost verwijdering volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 en kan het oplopen tot € 2.600. Met 40 m² zit je boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen, dus een gecertificeerd bedrijf is nodig. Met de rekentool reken je je eigen maten door.