Asbest verwijderen in Venlo

Een stad die na de oorlog opnieuw is opgebouwd

Venlo was eeuwenlang een vesting. De wallen werden pas in de negentiende eeuw afgebroken, waarna ingenieur Van Gendt nieuwe straten aanlegde: de singels rond de oude stad. Later volgden uitbreidingen tussen het spoor en het station, en op het voormalige militaire terrein kwamen straten als de Wilhelminastraat en de Julianastraat.

Daarna kwam de oorlog. Bombardementen van half oktober tot half november beschadigden de stad zwaar, toen geallieerde troepen de bruggen over de Maas wilden vernietigen. Veel historische gebouwen gingen verloren, hoewel het stadhuis en de Römer-huizen relatief ongeschonden bleven. Na de oorlog maakte de stad een forse groei door, met nieuwe woonwijken in het noorden, onder andere Veegtes en Het Ven.

Het gevolg is een stad waarin bijna vier op de vijf woningen voor het verbod zijn gebouwd. Ruim een derde dateert uit de jaren zestig en zeventig, toen asbestcement op grote schaal werd verwerkt. Het grootste deel van het woningbestand is dus gebouwd in een tijd waarin golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen van asbestcement gewoon waren.

Schuren, garageboxen en bijgebouwen

In de woonplaats liggen bijna 1.800 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen goed voor ruim 240.000 vierkante meter. Ruim 1.400 daarvan liggen op een schuur of garage bij een woning. Op de woonhuizen zelf zijn het er 92. Wie asbest vermoedt, kijkt dus eerst naar de bijgebouwen.

Daarvan staan er veel. Er zijn ruim 10.900 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ongeveer één op elke drie woningen, en bijna 1.750 garageboxen en bergingen die wel een adres hebben. Zulke boxen staan vaak in een rij achter een blok woningen, met één doorlopend dak. Wie één box laat saneren, raakt dan ook de platen boven de box ernaast, en dus is overleg met de andere eigenaren nodig.

Als particulier haal je hooguit 35 m² heel gebleven, geschroefde golfplaten zelf weg, van een bijgebouw op je eigen erf, na een sloopmelding minstens een week vooraf. Die grens geldt voor de platen samen, dus een deel zelf doen en de rest uitbesteden kan niet. Verweerde of gebroken platen laat je aan een gecertificeerd bedrijf. Hoe de risicoklassen werken, staat bij asbest risicoklasses.

Klingerberg, Vossener en Hazenkamp

De meeste verdachte daken liggen in twee buurten die elk meer dan tweehonderd tellen. Klingerberg-Zuid heeft er 230 bij ruim 1.100 woningen, en Vossener-Centrum 225 bij maar bijna 500 woningen. In Vossener-Centrum komen alle woningen uit de jaren zestig en zeventig, in Klingerberg-Zuid juist geen enkele. Het zijn dus twee verschillende verhalen met hetzelfde resultaat: in beide buurten liggen verhoudingsgewijs veel daken met verdacht materiaal.

Hazenkamp volgt met 142 bij ruim 1.600 woningen, en daarna Vastenavondkamp-Noord met 91 bij bijna 1.300 woningen. In die laatste buurt komt negen op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig. Wie in zo'n buurt woont, heeft een goede kans dat de buren een vergelijkbaar bijgebouw hebben. Praat dus eerst met hen voor je een prijs vraagt, want meerdere adressen achter elkaar aanpakken is voor een saneerder efficiënter.

Arbeiderswoningen, tussenwoningen en dorpse kernen

In Sinselveld liggen 88 verdachte daken bij ruim 1.000 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, en er zijn arbeiderswoningen uit het begin van de jaren twintig aan de Sinselveldstraat. Appartementen komen het meest voor, en ruim de helft is huur. Bij Blerick-Centrum gaat het om 63 daken bij bijna 1.900 woningen, met veel appartementen en vooral koop.

Hogekamp heeft 40 verdachte daken bij bijna 1.200 woningen. Tussenwoningen komen het meest voor, en zeven op de tien is koop. In Groeneveld liggen er 57 bij bijna 900 woningen, en in Kern 't Ven 55 bij ruim 500. In 't Zand zijn het er 48. De kleinere kernen en de verspreide huizen hebben vaak een erf met meerdere gebouwen. In Hout-Blerick liggen 44 verdachte daken bij maar 131 woningen, verspreid over het buitengebied. Bijna drie tiende van de woonplaats is landbouwgrond. Boerderijen en andere agrarische bedrijfsgebouwen vallen buiten de regeling voor particulieren.

Binnenstad, Q4 en huur

In het centrum zijn appartementen het meest voorkomende type, en bijna twee derde van de woningen is huur. De wijk telt ruim 2.800 appartementen. In Q4 is ruim zes op de tien huur, in Rosarium ruim de helft. In de hele woonplaats is bijna de helft van de woningen huur, en bijna een derde is van een corporatie. In totaal zijn er ruim 13.500 appartementen.

In een huurwoning ligt de verantwoordelijkheid voor onderzoek en sanering bij de verhuurder. Bij een eigen appartement beheert de VvE de gedeelde delen van het gebouw. Vraag naar een bestaande inventarisatie voordat je zelf een bureau inschakelt, en lees wat zo'n onderzoek inhoudt bij asbestinventarisatie. Wil je als huurder iets verbouwen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken op eigen kosten, dan moet de verhuurder eerst weten of er asbest zit.

Monumenten, villa's en beschermde stadsgezichten

De stad heeft ruim negentig rijksmonumenten en ruim tweehonderd gemeentelijke monumenten. Het Dr. Poelsplein en het Blariacumplein in Blerick zijn beschermd stadsgezicht. Bij het Blariacumplein gaat het om arbeiderswoningen in sober baksteenwerk uit het begin van de jaren twintig. In het Wilhelminapark, aangelegd op de plek van Fort Ginkel, staan villa's in allerlei stijlen, van neorenaissance tot Amsterdamse School.

Het weghalen van asbest uit zo'n pand mag, maar voor het herstel kan een vergunning nodig zijn. De gemeente kent een erfgoedregeling en een regeling voor gevels in Q4. Stem een nieuw dak of een andere gevelafwerking vooraf af met de gemeente, zodat het werk niet maanden half af staat.

Bedrijfshallen, kantoren en scholen

Naast woningen staan er bijna 1.400 utiliteitspanden van voor het verbod. Het gaat om ruim 530 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim 210 kantoren, 55 zorggebouwen, 25 sportgebouwen en 23 scholen. Voor bedrijfspanden bestaat geen particuliere uitzondering. Een gecertificeerd saneerder haalt na de inventarisatie al het asbest weg, ook als het om weinig gaat.

Voor een eigenaar of huurder speelt nog iets anders. Voor onderhoudsmensen geldt: niet boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten voordat bekend is wat het is. Met een overzicht van de plekken met asbest voorkom je dat een kleine reparatie een besmette ruimte oplevert, en kopers of huurders vragen er vaak naar.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Limburg had de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood. Vallen er platen van een schuur of breken ze, laat ze dan liggen. Houd kinderen en huisdieren weg, bevochtig het materiaal en neem contact op met je verzekeraar. Alleen een gecertificeerd bedrijf ruimt dat op.

Bij bijna de helft van de woningen is de spouwmuur gebouwd zonder isolatie. Wie daar gaat isoleren, kan op de zolder tegen vlakke platen aanlopen die asbest bevatten. Onderzoek het dus eerst en saneer voordat de isolatie erin gaat. De gemeente heeft een subsidie voor isolatie van eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde grondgebonden woning. Die gaat over de isolatie, niet over het weghalen van asbest.

Zonnepanelen liggen op ruim vier op de tien woningen. Op platen met asbest gaat dat niet, omdat de bevestiging gaten vraagt. Zonnepanelen op een schuur of garage kunnen pas nadat het dak is vervangen. Daarover meer in het artikel asbest eraf en zonnepanelen erop.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Het toezicht op asbestwerk is voor de RUD Limburg Noord. Via het Omgevingsloket gaat de melding, meestal ingediend door het saneringsbedrijf. Op de milieustraat wordt asbest gratis aangenomen tot 35 m², mits het correct is verpakt. Steenpuin wordt wel in rekening gebracht, per halve kubieke meter.

Voor een container, steiger, toiletunit of hijskraan op gemeentegrond is een tijdelijke ontheffing nodig, minstens vijf werkdagen vooraf aan te vragen en voor maximaal drie maanden. Daarnaast betaal je per dag een toeslag voor de grond, die in het centrum hoger is dan in de rest van de stad. Vraag de ontheffing ruim voor de start aan, zodat de wachttijd van vier weken na de sloopmelding niet wordt verspild.

Rekenvoorbeeld: een rij van vier garageboxen

Een rij van vier garageboxen met een gezamenlijk dak van zeven bij vier meter heeft een dak van 28 m². Is er al een rapport, dan kost de verwijdering volgens de richtprijzen vanaf € 2.000 en kan dat oplopen tot € 2.300. Met 28 m² zit je onder de 35 m² voor zelf verwijderen, maar alleen als alle eigenaren hetzelfde dak delen, de platen heel en geschroefd zijn en je het totaal niet overschrijdt. Eigen maten reken je door met de rekentool.