Asbest verwijderen in Reuver

Een industriedorp dat aan elkaar groeide

Het dorp ontstond op de kruising van de weg tussen Venlo en Roermond met een handelsroute tussen Antwerpen en Keulen. De groei kwam met de keramische industrie, dakpannen en greswaren, en met de spoorlijn tussen Roermond en Venlo. Buurtschappen als Offenbeek groeiden vrijwel vast aan de kern, en de kernen Reuver, Offenbeek en Leeuwen vormen nu één aaneengesloten bebouwing. Na de oorlog kwamen er nieuwe wijken westelijk van de provinciale weg en tussen die weg en de spoorlijn. Het dorp heeft meer een industriële functie dan het naburige Beesel.

Voor het onderwerp asbest betekent dat: veel woningen uit de naoorlogse uitbreidingen, bedrijfsgebouwen op bedrijventerreinen en daaromheen een buitengebied met verspreide erven.

Bouwperioden en woningtypen

Ongeveer drie kwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, in aantallen bijna vierduizend. Bijna een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het vaakst werd gebruikt. De grootste groep panden is zowel in Reuver als in Offenbeek gebouwd in de jaren vijftig en zestig, en tussenwoningen komen het meest voor. Ongeveer een op de vijf woningen is een twee-onder-een-kapwoning en meer dan een op de zes is vrijstaand. Dat zijn woningtypen met een eigen kavel, vaak met een berging, garage of schuur erbij.

Langs de Rijksweg staan woonwinkelhuizen uit de periode rond de eeuwwisseling tot het eind van de jaren dertig, met zware lateien en dorpels en een combinatie van zadel- en mansardedak. In zulke panden kijk je vooral naar wat later is toegevoegd of vervangen: een kachelpijp, een vloer, een aanbouw of een garage achter het huis. Asbest zat tot ongeveer halverwege de jaren tachtig ook in harde vinyltegels. Het materiaal ziet er hetzelfde uit als vezelcement dat later is gemaakt, dus alleen een monster uit een laboratorium geeft zekerheid.

De buurten Reuver en Offenbeek

De buurt Reuver heeft de meeste verdachte daken: eenentachtig, bij bijna drieduizend woningen. Ongeveer vier op de vijf woningen is er van voor het verbod en bijna twee derde is koop. In Offenbeek zijn het er vierenzeventig, bij ruim tweeduizend woningen. Daar is ongeveer twee op de drie woningen van voor het verbod en is ruim drie op de vijf koop.

Voor een eigenaar-bewoner is dat praktisch: je besluit zelf over het dak van de berging, en omdat tussenwoningen overheersen, zitten veel buren in dezelfde situatie. Een gezamenlijke aanvraag voor een rij bergingen met hetzelfde dak scheelt in de vaste kosten voor melding, opbouw en afvoer.

Het buitengebied rond het dorp

Ruim drie vijfde van de woonplaats is landbouwgrond. Dat zie je terug in de cijfers van de verspreide huizen: ten oosten en zuiden van de spoorlijn liggen zevenentwintig verdachte daken bij dertig woningen. Elders in het buitengebied zijn het er nog eens twaalf bij zesentwintig woningen en vier bij twee. Per woning is dat veel meer dan in het dorp zelf. Het gaat daar dus vooral om bijgebouwen op erven en minder om woonhuizen.

Bij een stal of loods die bij een bedrijf hoort, kun je niet terugvallen op de regeling voor particulieren. Een klein dak verandert daar niets aan: een gecertificeerd bedrijf moet het werk doen. Staat er op een erf meer dan één verouderd gebouw, laat dan het hele erf bekijken. Dan kan de saneerder alle gebouwen in één keer meenemen, en hoef je de melding, de werkplek en de afvoer niet meerdere keren te betalen.

Schuren, bergingen en garageboxen

In de woonplaats liggen bijna tweehonderd daken met platen die asbest kunnen bevatten. Daarvan liggen er ruim honderddertig op een schuur of garage bij een woning. Het totale dakoppervlak met verdachte platen is ongeveer vijftigduizend vierkante meter. In vergelijking met de driehonderddrieëndertig grootste plaatsen valt het dorp onder het gemiddelde per duizend woningen.

Daarnaast staan er bijna tweeduizend bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en bijna tweehonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een dak mag je als eigenaar zelf weghalen als het om hooguit 35 m² geschroefde platen gaat die heel zijn, met een melding vooraf. De 35 m² geldt voor alles samen; een gedeelte zelf verwijderen en de rest uitbesteden mag niet. Zijn de platen verweerd of gebroken, of ligt een dak over meerdere boxen heen, dan is een gecertificeerd bedrijf nodig of overleg met de andere eigenaren.

Bedrijventerreinen en oude fabrieken

Er staan ruim zeshonderd utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder drieënzeventig bedrijfshallen en werkplaatsen, drieëntwintig kantoren, zes zorggebouwen, een school en een sportgebouw. Het dorp heeft twee bedrijventerreinen, Roversheide en Molenveld, met vooral lichte bedrijvigheid. De greswarenfabriek bij Offenbeek is begin deze eeuw gesloten.

Op bedrijfspanden is de regeling voor particulieren niet toepasbaar. Voordat je gaat slopen of verbouwen is meestal een inventarisatie vereist, en de sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf, ook bij enkele platen. Wie een bedrijfspand koopt of huurt, doet er goed aan te vragen naar een bestaand rapport, want de andere partij wil daar bij overdracht vaak naar weten.

Huur, corporatie en appartementen

Ruim een derde van de woningen is huur en bijna drie op de tien is van een woningcorporatie. Heb je een huurwoning waar asbest in zit, dan is de verhuurder aan zet voor onderzoek en verwijdering. Meld wat je ziet, bijvoorbeeld een gebroken vensterbank of kapotte plaat op de berging, en werk er zelf niet aan. Wil je zelf iets aanpassen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken, dan moet de verhuurder eerst weten of er asbest zit.

Er staan bijna duizend adressen met het woningtype appartement. Gaat het om een gemeenschappelijk deel, dan beslissen de VvE of de gebouweigenaar mee. Vraag eerst of er al een inventarisatie is voordat je een eigen bureau inschakelt.

Beschermd gezicht en monumenten

In het dorp ligt het rijksbeschermd gezicht Ronkenstein, ruim zeventien hectare groot, en er staan tien rijksmonumenten. Bekende gebouwen zijn de neogotische Sint-Lambertuskerk, het klooster van het Heilige Hart en kasteel Waterloo. Asbest verwijderen uit een monument of een pand in een beschermd gezicht mag gewoon. Een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking kan wel vergunning vragen, dus leg dat vooraf aan de gemeente voor.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Vierentwintig keer was het de laatste vijf jaar code oranje of rood in de provincie. Na zware wind kan er gebroken plaatmateriaal op het erf liggen; veeg of stofzuig dat niet op. Houd kinderen en huisdieren ver weg, maak de brokken nat met een plantenspuit en meld de schade bij je verzekering. Voor het weghalen van de scherven schakel je een gecertificeerd bedrijf in.

Zonnepanelen zijn er op iets meer dan de helft van de woningen. Zonnepanelen op asbestplaten kunnen niet, doordat de montage gaten in de platen vergt. Wil je panelen op een schuur of garage, vervang dan eerst het dak. Bij bijna vier op de tien woningen is de spouwmuur van oorsprong niet geïsoleerd, en de gemeente heeft een regeling voor isolatie voor eigenaar-bewoners. Die gaat over de isolatie, niet over asbest. Gaat de zolder van binnen geïsoleerd worden, laat dan eerst het dakbeschot controleren.

Milieustraat, container en toezicht

Asbest lever je in bij de milieustraat. Dat kost per kilo, behalve tijdens de asbestactie in april en oktober, dan is het gratis. Pak het in twee lagen stevig plastic. De regels voor een container of steiger op gemeentegrond vraag je na bij de gemeente. De RUD Limburg Noord ziet toe op het verwijderen van asbest.

Rekenvoorbeeld: een loods van tien bij zes meter

Een loods bij een woning van tien bij zes meter heeft een dak van 60 m². Dat ligt boven de grootste maat in de staffel, dus rekent de tool met de prijs per vierkante meter, met als ondergrens het bedrag voor 50 m². Zo'n dak ligt boven de 35 m² die een particulier zelf mag verwijderen. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en het kan oplopen tot € 3.700. Vul je eigen afmetingen in bij de rekentool voor een eerste inschatting.