Asbest verwijderen in Vaassen

Een dorp met een groot buitengebied

Vaassen ligt aan de oostrand van de Veluwe en is een van de grotere kernen van de gemeente Epe. Bij ruim 5.600 woningen liggen ruim 820 daken met platen die asbest kunnen bevatten. Ruim 680 daarvan zitten op een schuur of garage bij een woning, samen goed voor ongeveer 108.000 m² dakoppervlak. Vergeleken met de 333 grootste plaatsen valt het dorp daarmee in de klasse veel.

Dat beeld verandert per hoek van het dorp. Het zwaartepunt ligt niet in een wijk met flats, maar in het buitengebied rond de kern. Daarna volgen de naoorlogse buurten, en pas dan de nieuwere wijken. Wie weet in welke zone het huis staat, weet ongeveer wat er kan zitten.

Het gaat niet alleen om woonhuizen. Er zijn ruim 3.000 bijgebouwen van vóór het verbod die geen eigen adres hebben, zoals schuren, tuinhuizen en losse bergingen, en ruim 200 garageboxen of bergingen met een eigen adres. Meer dan driekwart van de woningen, ruim 4.400 stuks, is van voor het verbod. Er is dus genoeg dat een tweede blik waard is.

Erven, stallen en schuren buiten de kern

In het buitengebied liggen ruim 380 verdachte daken, bij zo'n 640 woningen. Ruim een derde van het grondgebied van de plaats is landbouwgrond. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, vrijstaande woningen komen het meest voor en bijna negen op de tien woningen is koop. Op zulke erven staan naast het huis vaak een schuur, een stal, een kapschuur of een oud tuinhuis, elk met een eigen dak.

Een deel van die gebouwen is groter dan 35 m². Boven die grens mag een particulier niets zelf verwijderen, en voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt de particuliere regeling nooit. Laat bij een erf met meer gebouwen alles in één keer bekijken, zodat een saneerder één plan kan maken en de vaste kosten niet per gebouw terugkomen.

Rijtjeshuizen uit de wederopbouw

De Vogelbuurt is een van de eerste naoorlogse uitbreidingen van het dorp: kleine rijwoningen in rijen van vier tot tien, deels vervangen door nieuwe appartementen. Er liggen ruim honderd verdachte daken bij minder dan 400 woningen en bijna de helft van de woningen komt uit de jaren zestig of zeventig. De helft is huur.

In Krugerstraat Zuid staan vooral tussenwoningen uit de jaren vijftig en zestig. Vrijwel alle woningen daar zijn van vóór het verbod, en ruim de helft stamt uit de jaren zestig of zeventig. Bijna de helft is huur. Krugerstraat Noord is kleiner en heeft vooral vrijstaande huizen, en ruim driekwart is koop. Bij huurwoningen gaat het om een gesprek met de verhuurder. Bij koop bepaal je zelf wat je laat onderzoeken.

Heggerenk en Oosterhof: jaren zeventig en tachtig

Heggerenk is gebouwd volgens het forumprincipe, met hofjes en een strakke verkaveling. De grootste groep woningen komt uit de jaren zeventig, en tussenwoningen komen het meest voor. Ongeveer driekwart van de woningen is uit de jaren zestig of zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Er liggen ruim tachtig verdachte daken. Langs de Vuurdoornstraat en Jasmijnstraat staan woonflats van vijf lagen.

Oosterhof is vooral in de jaren tachtig aangelegd, met een slingerend straatpatroon en hofjes. Er liggen ruim veertig verdachte daken bij ruim 900 woningen. In die jaren werd asbest al minder gebruikt, maar nog niet geschrapt. Een berging of aanbouw uit die tijd kan dus nog golfplaten of gevelplaten van asbestcement hebben. Bij een verbouwing hoort daarom ook hier een inventarisatie.

Het centrum, de flats en de huurwijken

In het centrum is bijna twee derde van de woningen een meergezinswoning, en appartementen komen het meest voor. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig. Van de woningen daar is ruim vier op de tien in de huur. Er liggen ruim dertig verdachte daken, dus de kans is groter dat asbest in een gemeenschappelijk deel zit: leidingschachten, kelderbergingen of plaatwerk.

Ook aan de Woestijnweg komen appartementen het meest voor en is ruim de helft huur. In Berkenoord 2, dat op de plek van een voormalig Moluks woonoord is gebouwd, is bijna elke woning huur. Wie hier huurt, meldt een vermoeden bij de verhuurder. Bij een appartement of flat vraag je de beheerder of VvE eerst of er al een inventarisatie van het gebouw bestaat.

Ook de nieuwste buurt, Vulcanus en De Pirk, heeft nog 21 verdachte daken, terwijl er maar een derde van de woningen van voor het verbod is. Het bouwjaar van een huis zegt dus niet alles over wat erop of erbij staat. Een dak kan ouder zijn dan de huizen eromheen.

Industrie en andere gebouwen

Het dorp groeide mee met de industrie. Bij het station kwam een ijzergieterij, de oudste hal is van de vorige eeuw, en de gieterijen telden ongeveer tweehonderd werknemers. Later werd het terrein een industrieterrein. Nu staan er bijna 170 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder zo'n zestig bedrijfshallen en werkplaatsen, vijftien kantoren, zes scholen en acht zorggebouwen.

Voor zulke gebouwen mag een particulier niets zelf doen. Elke sanering gaat via een gecertificeerd bedrijf, nadat een inventarisatie in kaart heeft gebracht wat er zit. Wie een hal of werkplaats huurt, vraagt de verhuurder om het inventarisatierapport, zodat een monteur niet per ongeluk in een plaat boort.

Dorpsstraat, villa's en monumenten

Rond het midden van de negentiende eeuw was het dorp niet meer dan een lint van huizen. Aan de Dorpsstraat, bij de oude kerk, groeide een kern met winkels, en er staan middenstandswoningen en villa's langs de Julianalaan, Kerkweg en Noordelijke Parkweg. Het dorp heeft 23 rijksmonumenten, onder meer kasteel Cannenburch en de toren van de Dorpskerk, en 18 gemeentelijke monumenten. Een beschermd dorpsgezicht is er niet.

In oude panden zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw. Het zit eerder in een latere aanpassing, zoals een rookkanaal, een plaat rond de cv-ketel of de golfplaten van een aangebouwd schuurtje. Bij een monument stem je de sanering en wat er daarna voor terugkomt vooraf af met de gemeente.

Storm, zonnepanelen en isoleren

Gelderland kreeg de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer te maken met code oranje of rood. Het meetstation Deelen ligt zo'n 26 kilometer van het dorp, en daar is ooit een windstoot van ruim 122 kilometer per uur gemeten. Platen die losraken en breken zijn gevaarlijk om op te ruimen. Laat ze liggen, maak ze nat, houd kinderen en huisdieren weg en bel je verzekeraar.

Bij ruim vier op de tien woningen in het dorp zijn al zonnepanelen aangelegd. Een asbestdak is daarvoor niet geschikt, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Vervang dus eerst het dak. De gemeente heeft een isolatieregeling met een bedrag tot tweeduizend euro per aanvraag, onder meer voor eigenaar-bewoners met een oudere woning. Die is voor de isolatie bedoeld en dekt geen asbestverwijdering. Controleer bij het isoleren van een zolder eerst of het dakbeschot geen asbest bevat.

Milieustraat, container en toezicht

Het inleveren van asbest bij de milieustraat is beperkt tot een klein volume. Verpak het materiaal dubbel in doorzichtig plastic en breng de melding mee. Een saneerder neemt de afvoer vaak in de offerte mee. Voor een container of steiger op de weg gelden gemeentelijke regels met een melding of een vergunning, afhankelijk van hoe lang het ding staat en waar. Vraag dat vooraf bij de gemeente na.

Het toezicht op asbestwerk ligt bij de Omgevingsdienst Veluwe. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest in de gewone afvalbak verdwijnt, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst. Wil je weten hoe de sanering zelf werkt, lees dan de pagina over asbestsanering.

Rekenvoorbeeld: een schuur van acht bij vijf meter

Een schuur van acht bij vijf meter heeft een dak van 40 m². Volgens de richtprijzen kost verwijderen daarvan ongeveer tweeduizend tweehonderd tot tweeduizend zeshonderd euro. Is er nog geen rapport, dan komt er een inventarisatie bij en kom je uit op vanaf € 2.500 en hooguit € 3.300. Voer je eigen afmetingen in bij de rekentool voor een eigen schatting.