Asbest verwijderen in Epe

Veel daken aan de rand van de Veluwe

In de woonplaats liggen 904 daken waarop platen met asbest kunnen zitten, samen goed voor ruim 99.000 m². Bij ruim 7.400 woningen is dat ongeveer 120 verdachte daken per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp daarmee in de categorie veel. Van die daken liggen er 700 op een schuur of garage bij een woning.

Er zijn bovendien bijna 3.700 bijgebouwen van vóór het verbod die geen eigen adres hebben. Dat is ongeveer één op elke twee woningen. Een vrijstaande woning is er het meest voorkomende type, ruim drie op de tien, en zulke woningen staan op ruime kavels met schuren, garages en bergingen. Het perceel van een grondgebonden woning is doorgaans bijna tweehonderd vierkante meter. Met verdacht is bedoeld dat de platen op asbestcement lijken. Zekerheid is er pas na een analyse van een monster.

Het dorp is lang klein gebleven. Rond het midden van de negentiende eeuw bestond het uit lintbebouwing langs de verbindingsweg tussen Apeldoorn en Zwolle en langs de Beekstraat, en pas na de aanleg van de spoorlijn kreeg het meer betekenis als handelsplaats. De gemeente bestaat uit vier dorpen, Epe, Emst, Oene en Vaassen, met daarnaast twintig buurtschappen. Dat past bij de vele verspreide erven buiten de kern. Ongeveer acht op de tien woningen is van voor het verbod en ruim vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig.

Het buitengebied: Oost, West en Noord

De meeste verdachte daken staan niet in een wijk maar daarbuiten. Het buitengebied oost telt er 233 bij bijna vijfhonderd woningen, het westen 163 bij bijna vierhonderd en het noorden 106 bij ruim 270. Rond de dorpskern liggen verspreide erven, en Gortel is een afzonderlijke nederzetting met een agrarisch karakter en verspreide bebouwing.

Daar komen weinig woningen en veel daken samen, en dat wijst op schuren, stallen en loodsen naast het huis. De meeste woningen in die gebieden zijn van voor het verbod, maar slechts ongeveer een vijfde komt uit de jaren zestig en zeventig. Het is dus niet het bouwjaar van het huis dat telt, maar de leeftijd en het gebruik van de gebouwen op het erf. Vermeld dat bij elke prijsaanvraag.

Enkweg, Vegtelarij en Hoge Weerd

De wijken uit de jaren vijftig tot en met zeventig hebben samen veel verdachte daken. Enkweg telt er 108 bij ruim negenhonderd woningen, bijna alle van voor het verbod, en ongeveer de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen er het meest voor, 386 adressen, en bijna de helft is huur. Vegtelarij heeft er 35 bij ruim 1.200 woningen.

In Hoge Weerd en Burgerenk is de verhouding anders: ruim acht op de tien woningen komt er uit de jaren zestig en zeventig. Hoge Weerd telt 30 verdachte daken bij ruim zeshonderd woningen, Burgerenk 14 bij ruim vijfhonderd. In Burgerenk is ruim de helft huur, in Hoge Weerd bijna de helft. Wie in zo'n rij woont, heeft buren met vaak dezelfde soort berging. Samen een prijs vragen kan de vaste kosten verdelen.

Epe Noord en de vrijstaande woningen

In Epe Noord staan 47 verdachte daken bij bijna zeshonderd woningen. De buurt heeft vooral vrijstaande woningen, 388 adressen, en vrijwel alles is koop. Bijna twee derde van de woningen komt er uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbestcement veel werd toegepast: golfplaten op bergingen, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Een garage of bijgebouw uit die tijd verdient dus evenveel aandacht als het woonhuis.

Ook in Hogeland, met 27 verdachte daken, zijn vrijstaande woningen het meest voorkomend. De kleine buurt Kweekweg telt 21 daken bij ruim honderd woningen.

Schuren, garageboxen en bergingen

Naast de bijgebouwen zonder eigen adres zijn er 406 garageboxen en bergingen mét een eigen adres van vóór het verbod. Die liggen vaak in een rij onder één doorlopend dak, met verschillende eigenaren. Een box laten saneren betekent dat ook de platen van de buurbox worden aangeraakt. Zoek eerst uit wie eigenaar van het dak is en of er een beheerder is.

Een particulier mag hooguit 35 m² hechtgebonden golfplaten zelf verwijderen, als ze geschroefd zijn, heel zijn en op het eigen erf liggen. De melding gaat vooraf in het Omgevingsloket. Verweerde of gebroken platen, een grotere oppervlakte en agrarische bedrijfsgebouwen vragen om een gecertificeerd bedrijf. Je mag de klus niet splitsen in een eigen deel en een deel voor het bedrijf.

Centrum, Gildehoek en huurwoningen

In het centrum liggen 47 verdachte daken bij bijna duizend woningen. Appartementen komen er het meest voor, ruim vijfhonderd adressen, en ongeveer een derde van de woningen is huur. Gildehoek is uit de jaren tachtig, met veel appartementen en 64 verdachte daken bij zo'n driehonderd woningen. Klaarbeek is nieuwer en vooral huur.

Over de hele plaats is ruim een kwart van de woningen van een woningcorporatie. Gaat het om een huurwoning, dan beslist de verhuurder of er onderzoek en sanering komt. Meld wat je ziet, zoals een gebroken plaat in de berging, en werk er zelf niet aan. Voor gemeenschappelijke delen van een appartementengebouw gaat de vereniging van eigenaren of de verhuurder erover.

Villa's, monumenten en bedrijfspanden

Bij de Grote Kerk, met een toren uit de twaalfde eeuw, ligt de oude kern, met winkel-woonhuizen aan het begin van de Beekstraat. Na de komst van de spoorlijn kwamen aan de Stationsstraat, de Vlijtweg en omliggende straten vrijstaande middenstandswoningen. Rond de Quickbornlaan en de Wildforstlaan ligt een villawijkje uit de jaren tussen de twee wereldoorlogen, en in het bos staan villa's langs onder meer de Burgemeester van Walsemlaan. In de woonplaats staan veertien rijksmonumenten.

In zulke huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere aanbouw of een vloer. Het verwijderen mag, maar een nieuwe bekleding kan vergunning vragen. Leg het plan daarom vooraf aan de gemeente voor.

Naast de woningen zijn er 466 utiliteitspanden van vóór het verbod: 79 bedrijfshallen en werkplaatsen, 43 kantoren, 14 scholen, 14 zorggebouwen en 8 sportgebouwen. Daarvoor geldt de strengere route: een asbestinventarisatie vóór sloop of verbouwing en een sanering door een gecertificeerd bedrijf, ook bij een paar platen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Code oranje of rood gold in Gelderland de laatste vijf jaar vijfentwintig keer. Op het meetstation Heino, ruim twintig kilometer verderop, is een windstoot van bijna 120 kilometer per uur gemeten. Bij zulk weer kunnen golfplaten losraken of breken. Blijf van gebroken stukken af, hou kinderen en huisdieren op afstand, bevochtig het afval licht en geef de schade door aan je verzekeraar.

Zonnepanelen zitten op ruim een derde van de woningen. Asbestplaten dragen geen panelen, want de bevestiging zou gaten in het materiaal boren. Ongeveer de helft van de woningen komt uit de jaren twintig tot en met zeventig, toen spouwmuren nog zonder isolatie werden gebouwd. De gemeente heeft een subsidieregeling voor lokale aanpak van isolatie. Het gaat daarbij om energiemaatregelen en niet om asbest. Laat bij isolatie van een zolder eerst het dakbeschot controleren en plan de sanering vóór de isolatie.

Milieustraat, container en toezicht

Bij de milieustraat lever je tot 10 m² asbest per jaar gratis in, dubbel verpakt in doorzichtig plastic en met de sloopmelding of vergunning erbij. Daarboven, of zonder die papieren, betaal je twee euro zestig per tien kilo. Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst Veluwe.

Voor een container, steiger of hoogwerker op of aan de weg heeft de gemeente regels, met een melding of een vergunning, in beide gevallen ruim van tevoren. Kijk op de site van de gemeente wat voor jouw situatie geldt. Een goed saneringsbedrijf regelt dat meestal zelf, maar het staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij elf meter

Een schuur van vijf bij elf meter heeft een dak van 55 m². Daarmee zit je ruim boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500 en tot ongeveer € 3.450, waarvan de inventarisatie vanaf driehonderd euro. De rekentool rekent met jouw eigen afmetingen een prijs uit.