Asbest verwijderen in Apeldoorn

Veel schuren en garages met golfplaten

Van de ruim 3.700 asbestverdachte daken in de woonplaats liggen er ruim 3.300 op schuren en garages die bij een woning horen. Dat is ongeveer negen op de tien. Daarnaast staan er bijna 24.400 losse bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en ruim 2.700 garageboxen en bergingen die wel een eigen adres hebben. Per duizend woningen zijn er ongeveer 56 verdachte daken, wat vergeleken met andere plaatsen gemiddeld is.

Samen gaat het om ruim 200.000 m² dak, gemiddeld ruim 50 m² per dak. Dat is meer dan de 35 m² die een particulier zelf mag weghalen, dus een deel van deze daken moet naar een gecertificeerd bedrijf. Heeft jouw dak 20 of 25 m², dan kun je het nog zelf doen, als de platen vastgeschroefd en ongebroken zijn en je het vooraf meldt.

Componistenkwartier, Vogelkwartier en Staatsliedenkwartier

De meeste verdachte daken liggen in het Componistenkwartier: 487 daken bij 1.726 woningen, ruim een kwart van het aantal huizen. Bijna negen op de tien woningen daar zijn van voor het verbod. Het Vogelkwartier volgt met 351 daken en het Staatsliedenkwartier met 330, in een buurt waar ruim vier op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig komen. Ook Driehuizen (220), Sprengenbos (189), Orden (178) en Brummelhof (174) staan hoog op de lijst.

In het westen liggen Brinkhorst (116 daken, ruim negen op de tien woningen van voor het verbod), Westenenk (133 daken) en Orden, waar bijna de helft van de woningen uit de jaren zestig en zeventig komt. De grootste groep panden in dat deel van de stad dateert uit de jaren vijftig en zestig, en ruim zes op de tien woningen is koop. Het zijn dus vooral eigenaar-bewoners die zelf moeten bepalen of ze iets met hun bijgebouw doen.

Wie in zo'n kwartier een berging heeft, staat zelden alleen. Buren hebben vaak hetzelfde type dak. Vraag je samen een prijs, dan hoeven de opbouw, de melding en de afvoer maar één keer te worden betaald, en dat drukt de kosten per huishouden.

De Maten en de jaren zestig en zeventig

In het zuidoosten ligt De Maten, een uitbreiding uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden komt daar uit de jaren zeventig: ruim 7.500. Tussenwoningen zijn het meest voorkomende type, ruim 6.000 adressen, en ruim de helft is koop. Matendreef springt eruit met 212 verdachte daken bij bijna 1.950 woningen, bijna allemaal gebouwd in de jaren zestig en zeventig.

In de hele woonplaats komt ruim een derde van de woningen uit deze twee decennia. Dit is de piek van het asbestgebruik, onder meer in gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken, rookkanalen en vinyltegels. In de jaren zestig trok de stad rijksdiensten aan, wat de bouw stimuleerde. Zevenhuizen, een andere uitbreiding uit die tijd, is voor vier van de vijf woningen koop. Een eigenaar-bewoner is daar zelf aan zet, en zal bij een verbouwing van keuken, badkamer of zolder eerst moeten nagaan of een inventarisatie nodig is.

Villawijken en beschermd stadsgezicht

De Parken is een villawijk uit het laatste kwart van de negentiende eeuw en rijksbeschermd stadsgezicht. Het gebied wordt begrensd door de Loolaan, de Kerklaan, de Deventerstraat en de Vlijtseweg en heeft grote vrijstaande villa's met houten serres en schijnspanten. Er liggen 151 verdachte daken, en in Loolaan-Noord nog eens 101. Het meest voorkomende energielabel is G, bij bijna 490 adressen.

In een villa zit meer bouwgeschiedenis dan in een nieuwbouwhuis: de oorspronkelijke bouw, aanpassingen van later, een dakkapel, een aanbouw. Asbest hoort niet bij de oorspronkelijke bouw, maar kan wel in latere ingrepen zitten. Berg en Bos, een villagebied in het bos van de Veluwe, is voor 95 procent koop. Daar bepaalt de eigenaar zelf wanneer onderzoek plaatsvindt.

De Metaalbuurt aan het Zwanenplein is een gemeentelijk beschermd stadsgezicht: 180 woningen, waarvan 118 gerestaureerd en 62 nieuw gebouwd. Overleg bij een sanering in zo'n buurt vooraf met de gemeente wanneer het aanzicht van gevel of dak verandert.

Huurwoningen en appartementen

Ongeveer vier op de tien woningen in de woonplaats worden verhuurd en iets meer dan een kwart is van een corporatie. In Kerschoten is bijna twee derde huur, met veel appartementen uit de jaren vijftig en zestig. Het Centrum telt ruim 5.300 woningen, waarvan ruim acht op de tien in meergezinswoningen en bijna twee derde huur. Ook in het zuiden, rond het Staatsliedenkwartier, is ruim de helft huur.

Bij asbest in een huurwoning beslist de verhuurder over onderzoek en sanering. Als bewoner geef je door wat je ziet, zoals een gebroken vensterbank of een losse plaat in de berging, en blijf je er zelf af. In een appartementengebouw met koopwoningen beslist de vereniging van eigenaren over de gemeenschappelijke delen. Vraag voor je een eigen onderzoek bestelt eerst of het gebouw al is geïnventariseerd.

Boerderijen, buitengebied en puinpaden

De boerderijen in en rond de stad zijn overwegend van het hallehuistype, gebouwd vanaf de achttiende eeuw tot ver in de twintigste. Ook Beekbergen, Loenen, Hoenderloo, Ugchelen en Uddel behoren bij de gemeente. Bij een boerderij horen vaak stallen, loodsen en een schuur met een dak van golfplaten. Is het bedrijfsgebouw van een agrariër, dan mag je het niet zelf saneren, ook niet als het klein is.

Apeldoorn heeft nog een eigen aandachtspunt. Bij de voormalige asbestcementfabriek in Harderwijk is asbesthoudend afval gebruikt voor de verharding van wegen en paden. De gemeente hoorde bij de gemeenten die betrokken waren bij het saneren van die asbestwegen. Dat zegt niets over jouw erf. Heb je wel een pad of oprit van puin waarvan je de herkomst niet kent, laat dan een monster onderzoeken voordat je gaat graven of de ondergrond verplaatst.

Bedrijfsterreinen, kantoren en scholen

Naast de woningen staan er bijna 1.600 utiliteitspanden van voor het verbod, onder meer ruim 330 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim 220 kantoorpanden, ruim 70 scholen en bijna 60 zorggebouwen. Aan Kanaal Noord en de Vlijtseweg staan bedrijfsgebouwen, fabrikantenvilla's en arbeiderswoningen uit de negentiende eeuw, en daar loont het om een gebouw vóór aanpassing goed te laten inventariseren.

Voor deze panden kan een particulier niets zelf doen. Na de inventarisatie neemt een gecertificeerd bedrijf de sanering over. Werkgevers hebben bovendien een zorgplicht voor hun medewerkers: wie boort, zaagt of sloopt in een oud pand, moet eerst weten wat er in zit.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Voor Gelderland gold in de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer code oranje of rood. Het dichtstbijzijnde weerstation, Deelen Airport, ligt ruim achttien kilometer van de stad en meldde ooit windstoten tot ruim 122 kilometer per uur. Platen van een schuur of garage kunnen dan losraken of breken. Raak gebroken stukken niet aan en houd kinderen en huisdieren op afstand. Bevochtig het materiaal om stof te voorkomen, laat je verzekeraar weten wat er is gebeurd en laat het opruimen over aan een gecertificeerd bedrijf.

Bij 43 procent van de woningen liggen al zonnepanelen. Voor asbestdaken is dat een reden om niet te wachten: eerst saneren, dan pas leggen. Bij ruim vier op de tien woningen werd de spouwmuur bij de bouw nog niet geïsoleerd, en voor koopwoningen bestaat een gemeentelijke regeling voor een lokale aanpak van isolatie. Het geld is bedoeld voor isolatie en niet voor sanering. Gaat de zolder dicht en het dak open, laat dan eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Veluwe controleert asbestverwijdering. Worden er platen gebroken of verdwijnt asbest in een gewone container, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Een kleine klus lever je zelf in bij de milieustraat: tot 35 m², dubbel verpakt en met sloopmelding. Bij een grotere sanering plaatst het bedrijf een afgesloten container of big bags en voert het alles zelf af naar een erkende verwerker. Staat de container op straat, stoep of parkeervak, dan heb je toestemming van de gemeente nodig, en die vraag je minstens drie weken vooraf aan.

Rekenvoorbeeld: een garage van zes bij zes meter

Een vrijstaande garage van zes bij zes meter heeft een dak van 36 m². Daarmee zit je net boven de 35 m² die een particulier zelf mag weghalen, dus dit werk is voor een bedrijf. Zonder rapport kost onderzoek plus verwijdering volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en het kan oplopen tot € 3.300. Heb je andere maten, dan geeft de rekentool een nieuwe richtprijs.