Asbest verwijderen in Deventer

Zandweerd-Noord en de andere buurten met veel verdachte daken

In de woonplaats liggen 1.620 asbestverdachte daken, goed voor bijna 80.000 vierkante meter. Van die daken liggen er 1.414 op een schuur of garage bij een woning. Bovenaan staat Zandweerd-Noord met 255 daken op ruim elfhonderd woningen. Daarna volgen de Rivierenbuurt met 183 op ruim vijfhonderd woningen, de Oosterstraat met 168 op ongeveer negenhonderd en De Hoven met 162 op bijna duizend.

Opvallend is dat de leeftijd van de woningen in die buurten verschilt. In de Rivierenbuurt, de Oosterstraat en de Oudegoedstraat komt geen enkele woning uit de jaren zestig en zeventig, terwijl in Groot Douwel bijna acht op de tien woningen uit die periode stamt. In De Hoven is bijna alles van voor het verbod, en in de Oudegoedstraat en aan de Lange Zandstraat zelfs elke woning.

Voor jou betekent dat: een oud huis is niet vanzelf asbestvrij, en een huis uit de jaren zeventig is niet vanzelf verdacht. Wat de buurt zegt, zegt niets over je eigen schuur. Alleen een monster uit het laboratorium geeft zekerheid, en voor een verbouwing van een gebouw van voor het verbod is een inventarisatie in de regel verplicht.

Het Rode Dorp, Knutteldorp en de arbeiderswijken

Na de Woningwet leggen woningbouwverenigingen een schil van arbeidersbuurten om de oude stad heen. Het Rode Dorp is daar een voorbeeld van, met tussenwoningen en bijna twee derde huur. Er staan 98 verdachte daken op ruim twaalfhonderd woningen. Knutteldorp bestaat uit 334 woningwetwoningen met een vergaderlokaal en een badhuis. Het Gerard ter Borchplein en de Driebergenbuurt zijn ook zulke arbeiderswijken.

Daar speelt vaak dat de verhuurder beslist. Bijna de helft van de woningen in de woonplaats wordt gehuurd en ruim drie op de tien zijn van een corporatie. Zie je beschadigd materiaal in een berging of schuur van een huurwoning, meld het dan bij de verhuurder en werk er niet zelf aan. Door te boren, schuren of breken komen vezels vrij.

In Tuindorp staan 98 verdachte daken op bijna duizend woningen, bijna alle van voor het verbod. In de Voorstad, waar de grootste groep panden uit de periode tussen de oorlogen stamt, en in De Hoven zijn het vooral tussenwoningen. In De Hoven is ruim acht op de tien woningen koop. Wie daar zelf eigenaar van een berging of schuur is, kan de regeling voor particulieren gebruiken.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan ruim twaalfduizend bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, plus ruim 1.600 garageboxen en bergingen met een eigen adres uit diezelfde periode. Het merendeel van de verdachte daken zit dus niet op het woonhuis.

Een dak van een berging of schuur valt meestal onder de regeling voor particulieren, zolang de platen geschroefd en nog heel zijn. Binnen de grens van 35 m² doe je een sloopmelding uiterlijk een week van tevoren en een startmelding twee dagen voor je begint, beide in het Omgevingsloket. Is het materiaal verweerd, gebroken of vastgelijmd, of gaat het om een bedrijfsgebouw, dan hoort een gecertificeerd bedrijf het werk te doen. Vermoed je asbest in golfplaten, laat dan eerst één monster analyseren in plaats van te gokken. Jongere platen zonder asbest lijken sterk op de oude, dus kijken alleen is niet genoeg.

Binnenstad, Bergkwartier en monumenten

Het stratenpatroon van de binnenstad heeft het middeleeuwse karakter behouden: een dicht net van smalle straten ongeveer evenwijdig aan de IJssel. Aan de Brink staan huizen, winkels en cafés uit de zestiende tot en met de negentiende eeuw. Het Bergkwartier ligt rond de Bergkerk op een oude rivierduin. In de binnenstad, het Bergkwartier en het Noordenbergkwartier is de grootste groep panden gebouwd in de achttiende en negentiende eeuw, en appartementen komen er het meest voor. In de buurt Centrum wordt ongeveer acht op de tien woningen gehuurd.

De stad telt 542 rijksmonumenten en een beschermd stadsgezicht van bijna 120 hectare. Voor een sanering in een monument of in dat gezicht geldt: stem het vooraf af met de gemeente, vooral als dak of gevel er daarna anders uitziet. De gemeente heeft een erfgoedfonds. Dat gaat over het behoud van erfgoed, niet over het verwijderen van asbest.

Flatwijken uit de jaren zestig

Keizerslanden, Borgele en Platvoet zijn in de jaren zestig gebouwd, voor een groot deel als appartementen waarvan ruim de helft wordt gehuurd. In Keizerslanden gaat het om ongeveer 3.400 adressen met het woningtype appartement. In Zandweerd, met de meeste tussenwoningen, is iets meer dan de helft koop.

In de stad staan ruim vijftienduizend adressen met het woningtype appartement. In een appartementsgebouw met een vereniging van eigenaren beslist de vergadering of dak, galerij en gevel worden onderzocht. Voor je eigen vloer of plafond ben je zelf verantwoordelijk, en harde vinyltegels of vloerzeil uit de jaren zestig verdienen bij een renovatie van keuken of badkamer extra aandacht.

Bedrijven, kantoren en scholen

Er staan bijna 1.200 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim driehonderd bedrijfshallen en werkplaatsen, 218 kantoren, 37 zorggebouwen, 36 scholen en 20 sportgebouwen. Bij deze gebouwen is de regeling voor particulieren geen optie. Bij sloop of verbouwing wordt eerst geïnventariseerd, in de regel verplicht, en daarna saneert een gecertificeerd bedrijf.

Wisselt een pand van eigenaar of huurder, of wordt het verbouwd, dan komt de vraag naar een rapport vaak op tafel. Bij een school of kantoor wordt een verbouwing vaak aangegrepen om alles in één keer te laten onderzoeken, buiten de tijd dat het gebouw in gebruik is. Medewerkers van een onderhoudsdienst mogen pas in verdacht materiaal boren, zagen of breken als het rapport er ligt.

De oorlog, de wederopbouw en wat daarna werd gebouwd

Aan het eind van de oorlog troffen zware bombardementen de stad, ook de Wilhelminabrug. Na de oorlog richtte de woningbouw zich op herstel en uitbreiding, en als eerste werden Tuindorp, Zandweerd en de Rivierenwijk voltooid. Een deel van Diepenveen werd daarna bij de stad gevoegd, waar Keizerslanden, Borgele en Platvoet kwamen.

Colmschate-Noord is vooral uit de jaren zeventig, met tussenwoningen en ruim driekwart koop. Colmschate-Vijfhoek komt vooral uit de eerste jaren van deze eeuw. Voor jongere woningen, gebouwd na het asbestverbod, geldt bij verbouwing meestal geen inventarisatieplicht. Voor een huis uit de jaren zeventig of tachtig geldt dat wel. Een huis uit de jaren tachtig kan nog asbestcement bevatten, want dat bleef tot het verbod op de markt.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Code oranje of rood gold in Overijssel de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer. Is een plaat van een schuur of garage gewaaid: niet aanraken, kinderen en huisdieren weghouden en het materiaal licht nat maken. De schade meld je bij de verzekeraar; het opruimen is werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Ruim drie op de tien woningen hebben zonnepanelen. Een asbestdak is ongeschikt voor panelen: ze vragen om bevestigingsgaten in de platen. Zorg dat de sanering klaar is voordat de panelen komen. Wil je isoleren, kijk dan eerst naar het dakbeschot. De gemeente heeft een eigen programma voor isolatie en een verordening voor duurzaamheidsleningen. Zowel het programma als de lening richten zich op energie en niet op het verwijderen van asbest.

Toezicht, milieustraat en container

Het verwijderen van asbest wordt gecontroleerd door de Omgevingsdienst IJsselland. Worden platen gebroken of verdwijnt asbest in de restafvalbak, meld dat dan bij de omgevingsdienst of de gemeente.

Voor een container of steiger op de openbare weg doe je een melding met een situatieschets, een omschrijving en de duur. Het college kan binnen zeven werkdagen verbieden of voorschriften stellen. De afvoer van het asbest wordt door het saneringsbedrijf geregeld en zit in de offerte.

Rekenvoorbeeld: een garage van vier bij vijf meter

Een garage van vier bij vijf meter heeft een dak van 20 m². Zonder bestaand rapport komen onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen op € 2.200 tot € 2.800. Met 20 m² zit je onder de 35 m² waarbinnen een particulier het onder voorwaarden zelf mag doen. Een eerste schatting voor jouw garage geeft de rekentool.