Asbest verwijderen in Steenwijk

Een oude stad met veel naoorlogse wijken

Steenwijk ontstond bij een doorwaadbare plaats in de Steenwijker Aa. Het middeleeuwse centrum had een gracht, een wal en vier stadspoorten, maar het grootste deel van de stad is veel jonger. Meer dan de helft van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en bijna een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd verwerkt.

In de woonplaats zijn ruim driehonderd daken asbestverdacht. Ruim tweehonderd daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer achtendertig, en in de vergelijking met driehonderd andere plaatsen valt de stad onder het gemiddelde. De helft van die daken ligt in twee wijken, West en de Oostwijken, en in beide is meer dan de helft van de woningen huur. Dan is het vaak de verhuurder die moet beslissen.

West en De Gagels: huur en rijwoningen

De wijk West heeft de meeste verdachte daken van de stad: 105 op ongeveer vijftienhonderd woningen. De grootste groep panden is er gebouwd in de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen komen het meest voor, en ruim drie kwart van de woningen is huur. Bijna drie op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig.

In De Gagels, gebouwd in de eerste helft van de jaren zestig, liggen tweeëntwintig verdachte daken. Daar is ruim de helft huur, en bijna zeven op de tien woningen komt uit de periode van het meeste asbestgebruik. Staan de bergingen in een rij, dan kan het lonen om ze samen aan te pakken.

Woon je in zo'n buurt in een koopwoning tussen huurwoningen, vraag de corporatie dan of er plannen zijn voor de bergingen in jouw rij. Aansluiten bij een groter project kan de vaste kosten per adres drukken, omdat het saneringsbedrijf de werkplek maar één keer hoeft in te richten.

Oostermeenthe en de Oostwijken

Oostermeenthe is vooral in de jaren zeventig gebouwd: de grootste groep panden komt uit die tijd, en zo'n negen op de tien woningen is van de piekperiode. Er staan ruim dertienhonderd woningen, vooral tussenwoningen, en ruim de helft is koop. Er liggen tweeëndertig verdachte daken. Voor een buurt van deze leeftijd is dat niet veel, maar het zegt weinig over wat binnen zit: vensterbanken, rookkanalen, platen onder de dakrand en vinyltegels uit die jaren kunnen asbest bevatten, ook als het dak schoon is.

In Oostwijken en De Beitel liggen eenenzestig verdachte daken op ruim achthonderd woningen, en ruim de helft daarvan is huur. Dat is het tweede hoogste aantal van de stad. Bij een verbouwing van keuken of zolder in deze buurten begint je werk dus met de vraag of een inventarisatie nodig is. Dat is bij een gebouw van voor het verbod in de regel zo.

Nieuwere buurten

In Nieuwe Gagels, bijna helemaal koop en vooral twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren negentig, liggen toch negenentwintig verdachte daken. Net minder dan de helft van de woningen is daar van voor het verbod. In Woldmeenthe, gebouwd in de jaren nul, is een inventarisatie bij verbouwing in de regel niet nodig. Zoek bij twijfel het exacte bouwjaar van je huis en bijgebouw op in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Een opvallend geval is Dolderkanaal: daar liggen dertien verdachte daken, terwijl er maar achttien woningen staan. Dat zijn veel daken voor zo weinig woningen. Voor een gebouw dat geen woning is, geldt de regeling voor particulieren niet.

Schuren, bergingen en garages

Bij de woningen staan ruim tweeduizend vijfhonderd bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Daar komen bijna driehonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres bij. Op bijgebouwen van deze soort liggen ruim tweehonderd van de verdachte daken.

Een particulier mag hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen uit zijn eigen woning of een bijgebouw op zijn eigen erf. Alleen geschroefde platen die nog gaaf zijn, komen in aanmerking. Je meldt het via het Omgevingsloket, je werkt zonder betaalde hulp en je breekt of zaagt niets. Is het dak groter, zijn de platen verweerd of is het een bedrijfsgebouw, dan werkt een gecertificeerd bedrijf. Wil je eerst weten of het asbest is, lees dan hoe een monster laten onderzoeken gaat. Asbestvrije golfplaten van na het verbod zien er bijna hetzelfde uit.

Huurwoning, flat en VvE

Het centrum is vooral huur: driekwart van de ruim zeshonderd woningen. Bijna drie op de vier zijn meergezinswoningen. Ook in Clingenborgh en Torenlanden komen appartementen het meest voor. In Clingenborgh is meer dan de helft huur, in Torenlanden juist ruim de helft koop.

In een flat met een VvE is het gebouw van de eigenaren samen. Gemeenschappelijke delen, zoals de gevelbeplating, galerijen en bergingen, regel je dus niet alleen. Vraag de beheerder of er al een inventarisatie van het hele gebouw is. Zo niet, dan kan de VvE er een laten maken, en dan hoeft niet elke eigenaar een eigen onderzoek te betalen.

Woon je in een eigen appartement en wil je alleen in je eigen woning aan de gang, dan ben jij verantwoordelijk voor wat je in je eigen ruimte laat verwijderen. Het bureau dat de inventarisatie doet, mag het saneren niet zelf uitvoeren. Dat zijn twee aparte bedrijven.

Bedrijven, scholen en zorg

Er staan bijna driehonderd utiliteitspanden van voor het verbod. Daaronder bijna tachtig bedrijfshallen en werkplaatsen, achtendertig kantoren, dertien scholen, negen sportgebouwen en zes zorggebouwen. De regeling voor particulieren is voor deze gebouwen niet bedoeld.

Bij verkoop, nieuwe huur of verbouwing komt vaak de vraag om een inventarisatierapport op tafel. Voor werknemers geldt de Arbowet: een onderhoudsploeg mag pas beginnen als bekend is wat er in het gebouw zit.

Het oude centrum en monumenten

In de stad staan tweeënzestig rijksmonumenten, onder meer de Sint-Clemenskerk, de vestingwerken rond de oude stad en de art-nouveauvilla Rams Woerthe. Daarnaast heeft de gemeente een eigen regeling voor gemeentelijke monumenten. Verbouw je een pand in de oude kern, dan kan naast de sloopmelding een omgevingsvergunning nodig zijn. Vraag het na bij de gemeente voordat de saneerder begint.

In het centrum liggen weinig verdachte daken, zes op ruim zeshonderd woningen. De huizen daar zijn grotendeels van lang voor de periode van het meeste asbestgebruik. Latere aanpassingen kunnen wel asbest bevatten, zoals een rookkanaal, een plaat rond de ketel of vinylzeil in keuken of toilet.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Overijssel kreeg de afgelopen vijf jaar ongeveer vijfentwintig keer te maken met code oranje of rood. Op het meetstation bij Marknesse was de hoogste windstoot 126 kilometer per uur. Waait er een stuk van een asbestdak, laat de stukken dan liggen en maak ze nat. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt en bel de verzekeraar en een gecertificeerd bedrijf.

Ruim een derde van de woningen is voorzien van zonnepanelen. Op asbestplaten is bevestigen onmogelijk, want er moeten gaten in. Laat het dak dus eerst saneren. Wil je een zolder isoleren in een woning uit de jaren zeventig, kijk dan eerst naar het dakbeschot. De gemeente heeft een leningregeling voor isoleren en duurzame opwek, en het Duurzaam Bouwloket kan vertellen wat nu geldt. Geld van het Rijk voor het weghalen van asbest is er niet meer.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst IJsselland. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest in de gewone afvalcontainer verdwijnt, dan kun je dat melden bij de gemeente of de omgevingsdienst.

De afvoer naar een erkende verwerker is bij een sanering werk van het bedrijf zelf. Lever je een klein dak zelf in, dan is dat gratis tot 35 m² en 600 kilo per adres. Een container of steiger mag zonder vergunning in een parkeervak, maximaal twee weken, met minstens 90 centimeter vrije stoep en niet op een fietspad.

Rekenvoorbeeld: een garage van vier bij zes meter

Bij een garage van vier bij zes meter hoort een dak van ongeveer 24 m². Is er nog geen rapport, dan kost inventariseren en verwijderen samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.300, waarvan het onderzoek vanaf € 300. Met de rekentool reken je met jouw maten door.