Asbest verwijderen in Hellevoetsluis

Veel verdachte daken, vooral op schuren en garages

In de woonplaats liggen bijna 1.600 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 60.000 m². Ruim 1.450 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer negentig, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Hellevoetsluis daarmee boven het gemiddelde. Het gaat dus vooral om bergingen en schuren achter woningen, niet om grote bedrijfsdaken.

Meer dan driekwart van de woningen staat er al van voor het verbod. Ongeveer vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt. In de jaren zeventig werd de plaats groeikern en verdubbelde de bevolking. Ruim zes op de tien woningen is gebouwd tussen halverwege de jaren zeventig en het eind van de jaren negentig.

Marinebuurt, Dichters- en Schrijversbuurt en Bloemen- en Plantenbuurt

De Marinebuurt heeft de meeste verdachte daken: 195 bij ongeveer 450 woningen. Bijna drie kwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is er uit de jaren vijftig en zestig, appartementen komen het meest voor en ruim de helft is huur. Dat betekent dat de beslissing over een dak vaak niet bij de bewoner ligt, maar bij een verhuurder of vereniging van eigenaren.

In de Dichters- en Schrijversbuurt liggen 178 daken bij 850 woningen, en bijna negen op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. De Bloemen- en Plantenbuurt telt 135 daken bij ruim 600 woningen, en alle woningen zijn van voor het verbod. Hebben de buren een gelijke berging, dan loont het om samen een prijs te vragen.

In de Vogelbuurt, met 99 daken bij ruim 430 woningen, ligt het aandeel woningen uit de jaren zestig en zeventig op ongeveer zeven op de tien. Ook in Glaciswijk, waar de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig is en tachtig procent van de woningen huur is, geldt: meld wat je ziet bij de verhuurder en werk er niet zelf aan.

De Struyten en De Kooistee: tussenwoningen uit de jaren zeventig en tachtig

De grote woonwijken ten oosten van het kanaal zijn in de jaren zeventig en tachtig gebouwd. De Struyten heeft ruim 3.200 woningen en de grootste groep panden komt uit de jaren zeventig. De Kooistee heeft ongeveer 3.700 woningen, de grootste groep is uit de jaren tachtig. In beide wijken zijn tussenwoningen het meest voorkomende type en meer dan de helft is koop.

Gorsingen Hoeck, onderdeel van De Struyten, is de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod: alle woningen. Er liggen 144 verdachte daken bij ruim 1.200 woningen. In Morgen Stont, in De Kooistee, zijn het er 114 bij 1.200, en bij Koele Nacht en Out Jaar elk 74. Uit de jaren tachtig kan asbestcement nog voorkomen in golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot. Harde vinyltegels met asbest werden tot halverwege dat decennium gebruikt, dus ook een vloer in een huis uit het begin van de jaren tachtig is niet vanzelf vrij.

Den Bonsen Hoek uit dezelfde periode heeft ruim 2.600 woningen, driekwart koop. Ravense Hoek is recenter, met de grootste groep panden uit de eerste jaren van deze eeuw. Bij een huis van na het asbestverbod is een inventarisatie bij een verbouwing in de regel niet verplicht.

De Vesting en de oude kern

De Vesting is gegroeid uit de marinehaven van de zeventiende en achttiende eeuw. Oudere woonhuizen zijn er schaars: de bebouwing ten westen van de haven is in de oorlog gesloopt voor de kustverdediging, en het noordoosten bestaat grotendeels uit nieuwbouw. Alleen langs de Kerkstraat, de Oostkade en de Oostzanddijk staan nog min of meer gesloten gevelwanden.

Er zijn 49 rijksmonumenten en 9 gemeentelijke monumenten, onder meer het Admiraliteitsgebouw, fort Haerlem, Molen De Hoop en droogdok Jan Blanken. Hellevoetsluis is een aangewezen rijksbeschermd stadsgezicht. Asbest verwijderen uit zo'n pand mag, maar wat er daarna terugkomt op het dak of in de gevel kan vergunningplichtig zijn. Stem dat vooraf af met de gemeente, zodat de klus niet wordt onderbroken.

Nieuw-Helvoet, Nieuwenhoorn en het buitengebied

Het aandeel landbouwgrond is ruim de helft. Nieuw-Helvoet is een kruiswegdorp met bebouwing uit de jaren zeventig en een agrarisch karakter in de oude kern. Er liggen 65 verdachte daken in Nieuwenhoorn bij ruim 500 woningen. Dat is een voorstraatdorp met een Dorpsstraat haaks op de dijk en gevelwanden met lijst- en tuitgevels uit het eind van de negentiende eeuw. Langs de dijk staan woningen uit het begin van de twintigste eeuw met een souterrain in het talud.

Het buitengebied heeft 74 verdachte daken bij maar 194 woningen. Daar horen vaak schuren en stallen bij een erf. Voor een stal bij een woning geldt de regeling voor particulieren, voor een agrarisch bedrijfsgebouw niet. Dan mag alleen een gecertificeerd bedrijf het werk doen, ook bij een klein dak. Laat bij een oud erf alle gebouwen in één keer bekijken, zodat de saneerder de werkplek maar één keer hoeft in te richten.

Schuren, bergingen, hallen en scholen

Er staan ruim 6.400 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod. Dat is ruim één op de drie woningen. Daarnaast zijn er 331 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Voor de meeste geldt: zijn de platen geschroefd en nog heel, dan mag je als eigenaar tot 35 m² zelf weghalen met een sloopmelding een week vooraf. Die 35 m² geldt als totaal, dus de ene helft zelf doen en de andere door een bedrijf laten doen kan niet.

Bij een rij garageboxen onder één doorlopend dak komt er een complicatie bij. De platen overlappen elkaar, en eigenaren verschillen. Zoek eerst uit wie waarvoor verantwoordelijk is voordat je een offerte vraagt.

Er staan 382 utiliteitspanden van voor het verbod. Het gaat om 97 bedrijfshallen en werkplaatsen, 56 kantoorpanden, 20 zorggebouwen, 14 schoolgebouwen en 12 sportgebouwen. Voor deze panden valt zelf saneren af. Een gecertificeerd bedrijf saneert, na een inventarisatie.

Zo loopt een sanering

Gaat het om meer dan een klein dak, dan komt eerst een gecertificeerd inventarisatiebureau langs. Dat bureau mag niet ook de sanering uitvoeren. Het rapport wordt in het landelijke register gezet en krijgt meestal een looptijd van drie jaar. Daarna doet het saneringsbedrijf de sloopmelding. Na die melding geldt in de regel vier weken wachttijd, dus vraag ruim op tijd een prijs aan als je een dak wilt laten vervangen of er zonnepanelen op wilt.

Storm, zonnepanelen en isolatie

In de provincie gold de laatste vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Op het meetstation Rotterdam Geulhaven, op veertien kilometer, werd een windstoot van bijna 148 kilometer per uur gemeten. Gebroken platen in de tuin na een storm veeg of stofzuig je niet op. Kinderen en huisdieren houd je op afstand, de stukken maak je met een plantenspuit vochtig en de schade meld je bij de verzekeraar.

Zonnepanelen hebben ruim vier van de tien woningen al. Een asbestdak is daar niet geschikt voor, dus saneren komt eerst. Wie een zolder wil isoleren, controleert vooraf of het dakbeschot asbest bevat. Dat kan bij huizen uit de jaren zeventig en tachtig.

Toezicht en container op straat

DCMR Milieudienst Rijnmond houdt toezicht op asbestsaneringen. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in de gewone afvalbak belandt, meld dat dan bij de gemeente of de milieudienst.

Voor een container of steiger op de openbare weg geldt: korter dan een maand is een gratis melding genoeg, uiterlijk twee weken vooraf. Langer dan een maand heb je een vergunning nodig via het Omgevingsloket. Die vraag je zes weken vooraf aan. Een saneringsbedrijf regelt dit meestal mee, maar de aanvraag staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij acht meter

Bij een schuur van vier bij acht meter hoort een dak van 32 m². Wil je ook het onderzoek laten doen, dan loopt de richtprijs voor alles samen van € 2.500 tot € 3.300. Voor een andere maat gebruik je de rekentool.