Asbest verwijderen in Heiloo

Een dorp op de strandwal, gegroeid door forensen en migratie

Heiloo ligt op de middelste Noordkennemer strandwal, een zandrug die de loop van het dorp bepaalt. De bebouwing kwam eerst als lint langs de Kennemerstraatweg tot stand, de enige verharde weg in het midden van de negentiende eeuw. Tussen de jaren twintig en veertig groeide de bevolking het sterkst door forensen. In de jaren vijftig en zestig volgde een snelle groei door migratie uit Amsterdam, en na de oorlog werd niet langer als lint gebouwd maar wijksgewijs, vooral ten westen van de strandwal.

In de woningvoorraad zie je dat terug. Ongeveer een zevende van de woningen is van vóór de oorlog, ruim drie op de tien komt uit de decennia tot en met de jaren zeventig, een kwart uit de jaren daarna tot halverwege de jaren negentig. Zeven op de tien woningen is gebouwd vóór het asbestverbod, en ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Ongeveer drie kwart is een eengezinswoning, vrijstaande woningen zijn goed voor ongeveer een vijfde. Er liggen 368 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 40.400 m². Naar verhouding blijft dat onder het gemiddelde van de 333 grootste plaatsen. Van die daken liggen er 295 op een schuur of garage bij een woning.

Akkerbuurt, Oud Zuid en de buurten met de meeste verdachte daken

De Akkerbuurt staat bovenaan met 59 verdachte daken bij 1.177 woningen. Zeven op de tien woningen daar is van vóór het verbod, en bijna de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Oud Zuid volgt met 57 daken bij 936 woningen, waarvan ruim acht op de tien van vóór het verbod en ruim een kwart uit de jaren zestig en zeventig.

Daarna komen Zuiderneg met 34 daken bij 876 woningen, Zuid West met 31 bij 1.043 en Blockhovepark met 29 bij 307. Oosterzij en Plan Oost tellen er 24 en 20. Voor jouw eigen schuur zegt een buurtcijfer niets: daar beslist alleen een monster.

Een buurman met hetzelfde type berging is wel een goede reden om samen een prijs te vragen. Een saneerder kan dan achter elkaar werken en de vaste kosten voor melding, werkplek en afvoer worden verdeeld.

Zuiderneg en Zuid West: wijken uit de jaren zeventig

In Zuiderneg en Zuid West is de grootste groep panden uit de jaren zeventig. Tussenwoningen komen er het meest voor, en ongeveer driekwart van de woningen is koop. In Zuid West zijn alle woningen van vóór het verbod en bijna alle uit de jaren zestig en zeventig. In Zuiderneg zijn dat negen op de tien woningen van vóór het verbod en twee derde uit de jaren zestig en zeventig.

Voor de bouw uit die jaren geldt dat asbest nog werd gebruikt, in afnemende mate. Het zit dan in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen van asbestcement, en tot ongeveer halverwege de jaren tachtig ook in harde vinyltegels. In Zuid Oost komt de grootste groep panden uit de jaren tachtig. Een woning uit die tijd mag je dus niet zomaar als vrij van asbest beschouwen.

Tuindorp en Blockhove: vooroorlogse huizen en villa's

Ten zuiden van het gemeentehuis ligt Tuindorp, het enige vooroorlogse deel dat op een ontworpen stratenplan is gebouwd, tussen de Raadhuisweg, de Kennemerstraatweg, de Ter Coulsterlaan en de Heerenweg. De straten zijn in de jaren twintig en dertig bebouwd. Vrijstaande woningen komen er het meest voor en ongeveer zeven op de tien woningen is koop. Er liggen 17 verdachte daken bij 675 woningen.

Blockhove is een villapark dat is ontstaan door verkaveling van een stuk van de Heilooër Bosschen vanaf het eind van de jaren tien. Het heeft villa-achtige woonhuizen in een landelijke of traditionalistische stijl, ongeveer negen op de tien woningen is koop. Er liggen 29 verdachte daken bij 307 woningen. Bijzonder zijn de houten montage-woonhuizen die in de jaren twintig uit Opper-Silezië zijn ingevoerd: vier blokhuizen, steeds zwart geteerd, twee in het park en twee aan de noordzijde van het dorp.

Heiloo heeft 47 rijksmonumenten en 55 gemeentelijke monumenten, onder meer het Witte Kerkje. Uit een monument mag het asbest gewoon worden gehaald. Over wat er voor terugkomt, zoals een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking, overleg je vooraf met de gemeente. In oudere huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een rookkanaal, een plaat rond de ketel of vinylzeil in keuken en toilet.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan 4.209 bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres en 915 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een grondgebonden woning staat hier in het midden op een kavel van ongeveer 254 m², met een dak van ongeveer 95 m².

Een eigenaar mag zelf maximaal 35 m² hechtgebonden asbest verwijderen, mits het bij de woning hoort en de platen geschroefd en gaaf zijn. Het Omgevingsloket ontvangt de sloopmelding uiterlijk een week van tevoren en de startmelding twee dagen ervoor. Die 35 m² is het totaal en laat zich niet opdelen in een eigen deel en een deel voor een bedrijf. Platen die breken, verweerd zijn of vastgelijmd zitten, vallen onder het werk van een gecertificeerd bedrijf.

Heb je meerdere bijgebouwen op je kavel, tel dan alle platen bij elkaar op voordat je beslist. Met drie kleine daken zit je sneller boven de grens dan met één.

Oosterzij, Kapel en het buitengebied

Rond de helft van het oppervlak is landbouwgrond. Oosterzij was een buurtschap met eenzijdige lintbebouwing en veeboerderijen ten oosten van de Oosterzijweg, in Bollendorp stonden kleine stolpboerderijen langs de spoorbaan en een bollenschuur, en de Kapelbuurt telt 20 verdachte daken bij 205 woningen. In Oosterzij liggen er 24 bij 1.015 woningen, en daar is de grootste groep panden uit de jaren negentig.

Bij een agrarisch bedrijfsgebouw schiet de particulierenregeling tekort, ook als het dak klein is. De sanering gaat dan na een inventarisatie naar een gecertificeerd bedrijf. Staan er meerdere gebouwen op een erf, laat dan alles in één keer bekijken, zodat de saneerder ze achter elkaar kan aanpakken.

Huur, appartementen en bedrijfspanden

Ruim een kwart van de woningen is huur en ongeveer een zesde van een corporatie. Een huurder laat onderzoek en sanering over aan de eigenaar van de woning. Is er iets gebroken of losgekomen, dan laat je dat aan de verhuurder over. Appartementen zijn het meest voorkomende type in Oosterzij en in de wijk Ypestein. Bij een appartement vraag je het bestuur van de VvE of er een inventarisatie van het gebouw bestaat.

Naast de woningen staan er 292 utiliteitspanden van vóór het verbod: 98 bedrijfshallen en werkplaatsen, 27 kantoren, 16 zorggebouwen, 15 sportgebouwen en 8 scholen. Wie zo'n pand bezit of huurt, valt buiten de particulierenregeling. Na een inventarisatie gaat het asbest eruit via een gecertificeerd bedrijf. Wat zo'n onderzoek precies inhoudt, lees je bij asbestinventarisatie.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Het windstation IJmuiden ligt ongeveer achttien kilometer verderop en meldt een hoogste windstoot van bijna 173 kilometer per uur. Het Noord-Hollandse weer leverde de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood op. Is er een golfplaat van een schuur gewaaid of gebroken, laat de scherven dan liggen. Kinderen en huisdieren blijven uit de buurt, het materiaal wordt vochtig gemaakt met een plantenspuit en de verzekeraar krijgt de melding. Voor het wegnemen schakel je een gecertificeerd bedrijf in.

Iets meer dan de helft van de woningen is voorzien van zonnepanelen. Voor de bevestiging zijn gaten in de platen nodig, wat op een asbestdak niet kan. Een nieuw schuur- of garagedak komt dus vóór de panelen. Bijna de helft van de woningen komt uit de periode waarin spouwmuren nog niet geïsoleerd werden. Voor woningisolatie bestaat een gemeentelijke subsidieregeling. Die dekt de isolatie zelf en niet het weghalen van asbest. Wie een zolder wil isoleren, laat bij twijfel eerst het dakbeschot controleren en plant de sanering vóór de isolatie.

Toezicht, milieustraat en container op straat

De Omgevingsdienst Noord-Holland Noord controleert of asbest volgens de regels wordt verwijderd. Zie je platen breken of asbest bij het gewone afval belanden, dan geef je dat door aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Heiloo gebruikt de milieustraat in Castricum. Die neemt alleen asbest aan dat geen bouwasbest is, verpakt in de afvalzakken van de milieustraat. Puin kun je er in beperkte hoeveelheden kwijt, tot drie kubieke meter per week. Asbest van een dak of gevel laat je dus door een saneringsbedrijf afvoeren. Voor een container, steiger of bouwmaterialen op de openbare weg heb je een vergunning nodig, die je drie weken vooraf aanvraagt. De leges bedragen ruim honderdtwintig euro.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij zeven meter

Vier bij zeven meter levert een schuurdak op van 28 m². Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen minimaal € 2.300 en maximaal € 3.000. Liggen de daken van de buren aan het jouwe vast, dan kan een gezamenlijke opdracht de prijs per adres verlagen. Wie zijn eigen maten gebruikt, krijgt in de rekentool een betere schatting.