Asbest verwijderen in Goor

Asbest in Goor: schuren, bergingen en tussenwoningen

Goor telt ruim 5.500 woningen. Ruim zes op de tien is koop, ongeveer een kwart hoort bij een corporatie. Meer dan acht op de tien is een eengezinswoning, en tussenwoningen komen het vaakst voor. Ruim zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim vierduizend in totaal. Bijna vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast.

In de woonplaats liggen bijna zevenhonderd daken met platen die asbest kunnen bevatten. Per woning is dat in vergelijking met andere plaatsen veel. Op woonhuizen zelf liggen er maar tweeënvijftig. Ruim vijfhonderd van die daken zijn een schuur of garage bij een woning. Die verhouding bepaalt hoe je hier aan een asbestklus begint.

Bouwperioden in de wijken

De bouwgeschiedenis is goed te volgen. Rond het Schild, de oude verhoogde kern aan de Regge, en langs de Bandijk, nu de Grotestraat en Middenstraat, stond het oude Goor. De stad groeide door de textielindustrie, en na het midden van de negentiende eeuw bestond een belangrijk deel van de uitbreiding uit arbeiderswoningen. De eerste planmatige woonwijk kwam in het begin van de jaren twintig tot stand: achtenveertig woningen tussen de Laarstraat en het station.

De binnenstad is tijdens de oorlog door bommen getroffen en daarna hersteld volgens een wederopbouwplan. In het centrum komen de meeste panden uit de jaren vijftig en zestig, met appartementen als meest voorkomend type. De Whee I stamt uit dezelfde tijd, met vooral tussenwoningen, en De Whee II-Noord en -Zuid zijn uit de jaren zeventig. In de Doctor Schaepmanbuurt is de grootste groep woningen uit de jaren twintig tot en met veertig, vooral twee-onder-een-kapwoningen. Gijmink en Heeckeren komen uit de jaren tachtig, Kerspel uit de jaren negentig.

Waar de meeste verdachte daken liggen

Het centrum staat bovenaan met ruim tweehonderd verdachte daken bij ruim zestienhonderd woningen. Daar komt maar ruim een tiende van de woningen uit de jaren zestig en zeventig. Daarna volgen De Whee I met honderdvijfenzeventig daken bij ruim vijfhonderd woningen, en De Whee II-Zuid met honderddrieënzeventig daken bij ruim zevenhonderd woningen. In die twee buurten komt het grootste deel van de woningen uit de jaren zestig en zeventig: in De Whee I acht op de tien, in De Whee II-Zuid bijna alle.

De verhoudingen verschillen. In De Whee I is meer dan de helft huur, in De Whee II-Zuid is acht op de tien koop. Dat bepaalt wie aan zet is. Ben je eigenaar, dan beslis je zelf over het dak van je schuur. Huur je de woning, dan hoort dat dak bij de verhuurder en meld je wat je ziet. Kleinere aantallen zijn er in Gijmink met zevenendertig daken, De Meene met twintig en Heeckeren met achttien.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan ruim tweeduizend bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en bijna vierhonderd garageboxen en bergingen die dat wel hebben. De daken die erbij horen beslaan samen bijna vijftigduizend vierkante meter. Bij een grondgebonden woning is het perceel doorgaans ruim tweehonderdzestig vierkante meter groot.

Blijft de oppervlakte onder de 35 m² en zijn de platen geschroefd en heel, dan kun je het als eigenaar zelf doen, met een melding vooraf. Wat daar niet onder valt, zoals gebroken platen, dakleien of vastzittend materiaal, laat je door een gecertificeerd bedrijf doen. Meer over de techniek vind je bij asbestdak verwijderen.

Een eigen stukje asbestgeschiedenis

Goor heeft een eigen stukje asbestgeschiedenis. Aan het Twentekanaal staat een fabriek voor asbestcementproducten. Dat zegt niets over de platen op jouw dak. Wat asbestcement is en hoe het eruitziet, lees je bij asbestcement.

Huur, corporatie en appartementen

Ruim een derde van de woningen is huur en een kwart hoort bij een corporatie. In het centrum is bijna de helft van de woningen huur en is ruim een derde van de woningen onderdeel van een gebouw met meer woningen. Er zijn ruim elfhonderd adressen met het woningtype appartement, en ruim honderd woningen in een flat uit de periode van begin jaren vijftig tot halverwege de jaren tachtig. In De Whee I is meer dan de helft van de woningen huur, in Gijmink bijna de helft.

Huur je, meld je vermoeden dan schriftelijk bij de verhuurder en blijf van het materiaal af. Koop je een appartement, vraag de beheerder dan of er een inventarisatie van het gebouw is. Zo'n rapport scheelt een eigen onderzoek en laat meteen zien wat er in de gedeelde delen zit.

Wijken met vrijstaande huizen

Niet overal speelt huur een rol. In Waterhoek, uit de jaren zeventig, is bijna alles koop en komen vrijstaande woningen het meest voor. In Kerspel uit de jaren negentig en in Heeckeren uit de jaren tachtig is het vrijstaande huis ook het meest voorkomende type, met meer dan acht op de tien koopwoningen in Heeckeren en ruim negen op de tien in Kerspel. Bij een vrijstaand huis beslis je als eigenaar zelf over de schuur of garage op het erf. Waterhoek telt zes verdachte daken, Kerspel zestien en Heeckeren achttien.

Het buitengebied van Hof van Twente

Goor is een van de kernen van de gemeente Hof van Twente, samen met Bentelo, Delden, Diepenheim, Hengevelde en Markelo. In de hele gemeente gaat het om bijna drieduizend asbestverdachte daken, bij alle soorten panden samen. Ruim een derde van de woonplaats zelf is landbouwgrond. Woon je aan de rand van het dorp of in een van de andere kernen, vermeld dan in je aanvraag precies waar het gebouw staat en waarvoor het wordt gebruikt. Daarvan hangt af of een particulier het zelf mag doen.

Bedrijfspanden, scholen en hallen

Er staan ruim tweehonderd utiliteitspanden van voor het verbod: eenenzestig bedrijfshallen en werkplaatsen, drieëndertig kantoren, negen sportgebouwen, vier scholen en drie zorggebouwen. Op het industrieterrein Spechthorst I liggen zeven verdachte daken. Bij deze gebouwen vervalt de ruimte die particulieren hebben om zelf te saneren. Eerst volgt in de regel een verplichte inventarisatie, daarna saneert een gecertificeerd bedrijf. Ook een klein stuk vraagt dus een bedrijf.

Monumenten en gevels

Goor heeft negen rijksmonumenten. De Hofkerk en de Braakmolen zijn bewaard gebleven oud erfgoed, en de Nederlands Hervormde Kerk aan de Kerkstraat is van omstreeks het begin van de zestiende eeuw. Voor beschermde gemeentelijke monumenten geldt een eigen subsidieverordening. Bij een monument houd je de ingreep zo klein mogelijk. Verandert gevel of dak, vraag dan eerst aan de gemeente of er een vergunning nodig is voor wat erna komt.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Overijssel kreeg de laatste vijf jaar vijfentwintig keer te maken met code oranje of rood. Op het weerstation Hupsel, op ruim negentien kilometer, werd ooit een windstoot van bijna 119 kilometer per uur gemeten. Platen die loskomen of kapotgaan laat je met rust. Houd mensen en huisdieren weg, maak de stukken voorzichtig nat en geef de schade door aan je verzekeraar.

In de woonplaats hebben bijna vijf op de tien woningen zonnepanelen, maar op asbestplaten kunnen ze niet worden vastgezet. Zonnepanelen kunnen er pas komen als de asbestplaten weg zijn. De gemeente heeft een subsidieregeling voor het isolatieprogramma. Dat geldt voor energiebesparing; voor het saneren van asbest is geen landelijke subsidie meer. Voor je een zolder isoleert, hoort een controle van het dakbeschot erbij.

Toezicht en container op straat

Omgevingsdienst Twente controleert of asbest volgens de regels wordt verwijderd. Een melding over gebroken platen of asbest tussen het gewone afval kan bij de gemeente of de omgevingsdienst. Wie een container of steiger op de openbare weg wil zetten, vraagt bij de gemeente na welke melding of vergunning nodig is. Wat de afvoer kost, noemt het saneringsbedrijf in de offerte.

Rekenvoorbeeld: een garage van vier bij zeven meter

Een garage van vier bij zeven meter heeft een dak van 28 m². Heb je nog geen rapport, dan komt het totaal van onderzoek en sanering volgens de richtprijzen uit tussen € 2.300 en € 3.000. Met 28 m² zit je net onder de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen, maar dat geldt alleen voor heel, geschroefd materiaal op je eigen erf. Weet je de maten van jouw dak, probeer dan de rekentool.