Asbest verwijderen in Oldenzaal

Een stad die in de twintigste eeuw telkens opnieuw is gebouwd

Binnen de oude stadsmuren bleef de bebouwing tot ongeveer het midden van de negentiende eeuw. Daarna ontstonden rond de vroegere vestingwerken en langs de uitvalswegen woningen en bedrijfsgebouwen. Later schoof de groei op naar het gebied tussen de oude stad en de spoorlijn, waar ook de textielfabrieken stonden. In de twintigste eeuw kreeg de stad bij wederopbouw en vernieuwing steeds een nieuwe structuur, en dat zie je aan de woningvoorraad: ruim twee op de vijf woningen komt uit de jaren zestig en zeventig.

Ongeveer driekwart van alle woningen is gebouwd voordat asbest verboden werd. Het zit meestal in asbestcement: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Tot halverwege de jaren tachtig bevatten ook harde vinyltegels asbest. Een huis uit de late jaren tachtig is dus niet automatisch schoon, ook al is het bijna zo jong als het verbod.

Zo verloopt een traject

Wie een klus voorbereidt, begint met een inventarisatie door een gecertificeerd bureau. Dat bureau neemt monsters, een laboratorium analyseert ze en het rapport noemt per materiaal de risicoklasse. Het saneringsbedrijf gebruikt dat rapport voor de sloopmelding. Na die melding wacht je in de regel vier weken. Meer over wat een onderzoek inhoudt staat bij asbestinventarisatie.

Bij werk binnenshuis volgt een eindbeoordeling met luchtmeting door een laboratorium. Een dak van golfplaten wordt na afloop meestal alleen bekeken. Vraag in de offerte na wat er na de sanering precies gecontroleerd wordt.

De Thij: waar het meeste ligt

Van de ruim twaalfhonderd verdachte daken liggen er 651 in De Thij. De wijk is gebouwd in de jaren zeventig, ten noordoosten van Het Hulsbeek, en negen op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen het meest voor, bijna veertienhonderd van de ruim 2.600 woningen. Zeven op de tien woningen is koop, dus beslissen bewoners meestal zelf over hun berging of garage.

Het zijn de bergingen en garages bij die rijtjes die het getal opdrijven. Bij rijen van gelijke huizen hebben de buren vaak dezelfde plaat op hetzelfde dak, en dat maakt een gezamenlijke aanvraag aantrekkelijk. Eén opbouw van de werkplek, één afvoer en één melding in plaats van tien.

Zuid-Berghuizen, Glinde-Hooiland en De Essen

Zuid-Berghuizen telt 228 verdachte daken bij bijna 1.900 woningen. Twee derde van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is gebouwd tussen de jaren vijftig en zeventig, met veel tussenwoningen. Van de woningen is 54 procent koop. Het gebied hoorde vroeger bij de buurtschap Berghuizen, die in de vorige eeuw grotendeels bij de gemeente is gevoegd.

Glinde-Hooiland heeft 145 verdachte daken bij ruim 1.700 woningen. Hier is meer dan de helft huur, en weinig woningen komen uit de jaren zestig en zeventig. De Essen, uit de jaren tachtig, telt er 110 en heeft het hoogste aandeel woningen van vóór het verbod van de hele stad. Dat tijdvak ligt dicht bij het verbod, en asbest werd na het begin van de jaren tachtig minder gebruikt. Toch hoort ook in die huizen een inventarisatie bij een grotere sloop.

In De Graven Es, uit de jaren negentig, liggen zes verdachte daken bij ruim tweeduizend woningen.

Garages, schuren en bijgebouwen

Van de 1.262 daken liggen er 1.146 op een schuur of garage bij een woning. Daarnaast staan er ruim vijfduizend bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres en 568 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Het zwaartepunt ligt dus bij de bijgebouwen, niet bij de woonhuizen.

Een particulier mag hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, uit de eigen woning of een bijgebouw op eigen erf. De platen moeten geschroefd en heel zijn, en betaalde hulp is niet toegestaan. Uiterlijk een week vooraf doe je de sloopmelding. Ligt een garagedak daarboven, zoals bij twee aaneengebouwde garages, dan is een gecertificeerd bedrijf nodig. Bij een rij boxen met één doorlopend dak is eerst uitzoeken wie eigenaar is een goede eerste stap.

Binnenstad, Inslag-De Kleies en de arbeidersbuurten

De Vijfhoek is het oudste deel van de stad, met een oud spiraalvormig stratenpatroon. De binnenstad kent weinig verdachte daken: elf. Dat is weinig, vergeleken met De Thij. De grootste groep panden komt uit de jaren zeventig en de meeste woningen zijn appartementen. Zeven op de tien woningen is huur, dus bij gedeelde onderdelen beslist meestal een verhuurder of een VvE.

In Het Inslag-De Kleies, waar de grootste groep panden uit het begin van de twintigste eeuw komt, liggen 57 verdachte daken. Appartementen zijn er het meest voorkomend en de helft is huur. In de arbeidersbuurten uit de eerste helft van de twintigste eeuw, zoals de Boomenbuurt, Cana en de Kastanjebuurt, en in het tuindorpachtige gebied rond de Wilhelminastraat en de Julianastraat, bestaat de bebouwing uit kleine complexen en woningwetwoningen. In zulke huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere aanbouw, een schoorsteen of een vloer.

Huur, corporatie en gedeelde gebouwen

Ruim een kwart van de woningen is van een corporatie en meer dan een derde is huur. Zit er beschadigd materiaal in een huurwoning, dan hoort de verhuurder dat te weten. Zelf eraan werken doe je niet. Wil je op eigen kosten een keuken of badkamer vervangen, dan moet de verhuurder eerst weten of er asbest in zit.

In De Meijbree komen appartementen het meest voor: 210 van ruim 500 woningen, en zeven op de tien is koop. In een gebouw met een VvE regelt de vereniging het gemeenschappelijke deel, zoals leidingschachten en balkons. Vraag daar naar een bestaande inventarisatie voordat je een eigen onderzoek bestelt.

Kleine buurten en bedrijfspanden

In de kleinere buurten gaat het om weinig woningen, maar het aantal daken is niet klein. Eekte-Hazewinkel heeft 14 verdachte daken bij 80 woningen, Bekspring 11 bij 61, Het Hulsbeek 10 bij 46 en Jufferbeek 6 bij 18. Per woning is dat veel. Is een gebouw op zo'n erf een agrarisch bedrijfsgebouw, dan valt het buiten de regeling voor particulieren en saneert een gecertificeerd bedrijf ook een klein dak. Staan er meer gebouwen op het erf, laat ze dan allemaal in één keer bekijken.

Er staan 560 utiliteitspanden van vóór het verbod, waaronder 226 bedrijfshallen en werkplaatsen, 94 kantoren, 39 zorggebouwen, 14 scholen en 13 sportgebouwen. Voor fabrieks- en bedrijfspanden geldt de particuliere regeling niet. Daar verwijdert een gecertificeerd bedrijf al het asbest, ook als het om een paar platen gaat.

Storm, zonnepanelen, monumenten en toezicht

Vijfentwintig keer in vijf jaar tijd kreeg de provincie een waarschuwing met code oranje of rood. Op Twenthe Airport, ruim vier kilometer van de stad, is ooit een windstoot van 126 kilometer per uur gemeten. Liggen er na een storm gebroken platen in de tuin, dan houd je mensen en dieren uit de buurt, maak je de stukken vochtig en meld je het bij je verzekeraar. Opruimen doet een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen zijn er al op ruim vier op de tien woningen. Een dak met asbestplaten komt daarvoor niet in aanmerking, dus de berging gaat eerst. Wie een zolder wil isoleren, laat het dakbeschot eerst nakijken. De gemeente heeft een duurzaamheidslening, maar die gaat over energie en niet over het verwijderen van asbest.

De stad heeft eenentwintig rijksmonumenten, en de Plechelmusbasiliek dateert uit de twaalfde eeuw. Bij een monumentaal pand stem je een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking vooraf af met de gemeente, ook als het asbest zelf zonder vergunning weg mag.

De Omgevingsdienst Twente houdt toezicht op asbestverwijdering. Een container of steiger op de openbare weg heeft eigen regels; vraag bij de gemeente na wat er geldt voordat de sanering begint.

Rekenvoorbeeld: twee garages naast elkaar

Twee aaneengebouwde garages van vier bij vijf meter hebben samen een dak van 40 m². Zonder rapport kosten inventariseren en verwijderen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en dat kan oplopen tot € 3.300. Omdat het dak boven de 35 m² uitkomt, kan dit niet als particulier zelf. Met de rekentool reken je andere maten door.