Asbest verwijderen in Lichtenvoorde

Waarom hier zoveel schuren in beeld komen

In de plaats staan bijna 5.900 woningen, en drie op de vier zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Ongeveer vier op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig. Op 550 daken liggen platen die asbest kunnen bevatten. Per duizend woningen gerekend ligt dat boven het gemiddelde van de 333 grootste plaatsen die in de vergelijking zijn betrokken. Van die daken liggen er ongeveer 480 op een schuur of garage bij een woning, en maar een beperkt deel op een woonhuis zelf.

Er staan daarnaast ruim 2.000 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en bijna honderd garageboxen of bergingen met een eigen adres. Dat is ruim één bijgebouw op elke drie woningen. Het verdachte dakoppervlak is samen ruim 36.000 m². Een groot dak bij een boerderij en een klein dak op een tuinhuisje tellen daarin allebei mee, dus voor jouw situatie zegt het vooral dat je hier niet de enige bent met zo'n dak.

Wie een berging of schuur heeft die er al stond toen het huis werd gekocht, doet er goed aan het materiaal een keer te laten beoordelen. Dat geldt zeker voor een dak dat in de loop der jaren is verlengd of opgelapt met platen van verschillende ouderdom. Het gaat om golfplaten op een bijgebouw, maar ook om gevelbeplating, vensterbanken, rookkanalen en tot halverwege de jaren tachtig harde vinyltegels op de vloer. Aan de buitenkant zie je niet of een plaat asbest bevat.

Hooiland: het zwaartepunt

De wijk Hooiland valt op. Er liggen 241 verdachte daken bij ruim 900 woningen, veruit het hoogste aantal in de plaats. Vrijwel alle woningen zijn er van voor het verbod, en bijna alles komt uit de jaren zestig en zeventig. Het is vooral een wijk met tussenwoningen: ruim de helft van alle woningen is een rijtjeshuis. Ruim vier op de tien woningen wordt verhuurd.

Dat is relevant voor wie er woont. Een rij woningen uit dezelfde bouwperiode krijgt vaak ook dezelfde bergingen, met hetzelfde type dak. Heb je een berging die zo'n dak heeft, dan is de kans groot dat de buren dezelfde platen hebben. Samen een prijs vragen scheelt in de vaste kosten van de melding, het opbouwen van de werkplek en de afvoer. Huurders melden verdacht of beschadigd materiaal bij de verhuurder en werken er niet zelf aan.

Veld Oost, Veld West en Schatberg

Veld Oost komt op de tweede plaats, met 123 verdachte daken bij ongeveer duizend woningen. De meeste panden zijn er gebouwd in de jaren vijftig en zestig, en bijna alle woningen zijn van voor het verbod. Tussenwoningen komen er het meest voor en bijna drie kwart is koop. Veld West ernaast heeft er 28, met dezelfde bouwperiode.

In Schatberg zijn vrijstaande woningen de grootste groep, en bijna alles is er koop. Met 22 verdachte daken is het aantal daken bescheiden, maar de huizen zijn er vrijwel allemaal van voor het verbod en zeven van de tien komen uit de jaren zestig en zeventig. Naast een vrijstaand huis kan een garage of bijgebouw staan, soms met een eigen dak van golfplaten. Wie zo'n pand verbouwt, begint beter met een inventarisatie dan met de sloophamer.

Woningen uit de jaren tachtig en later

Niet alles is even verdacht. In Broekdijk, Den Esch en 't Zand komen de meeste panden uit de jaren tachtig. Het aantal verdachte daken is er klein: 23 in Broekdijk, 6 in 't Zand en 4 in Den Esch. Asbest werd na het begin van de jaren tachtig minder toegepast, maar was tot het verbod niet verdwenen. Uit die periode gaat het nog om gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen van asbestcement, en tot het midden van de jaren tachtig harde vinyltegels.

Een huis uit die tijd is dus niet vanzelf asbestvrij. In nieuwere buurten als Zuid-West uit de jaren negentig en Flierbeek uit de afgelopen jaren is de kans veel kleiner. Wie in een jonger huis iets sloopt, zoals een aanbouw of een oude garage, moet nog wel nagaan of dat deel ouder is dan de rest.

Appartementen en huur in het centrum en Broek

In het centrum zijn appartementen het meest voorkomende type: 472 van de ruim 640 woningen. Ruim zes op de tien woningen wordt er verhuurd. In Broek is ongeveer de helft appartement en bijna de helft huur; daar komen de meeste panden uit de jaren vijftig en zestig. In het centrum liggen maar tien verdachte daken, in Broek elf.

Bij een appartement hangt veel af van wie eigenaar is van het gebouw. Delen die bij de gemeenschappelijke ruimte horen, zoals een berging, een leidingkoker of plaatwerk bij een galerij, vallen onder de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Informeer als eerste of er van het gebouw al een inventarisatie bestaat. Dat kan een eigen onderzoek besparen. Een overzicht van het gebouw staat dan in het LAVS.

Ongeveer een op de vijf woningen is van een woningcorporatie, en bijna drie op de tien woningen in Lichtenvoorde is huur. Dat verandert wie de eerste stap zet. Een huurder die in de berging een gebroken plaat ziet, meldt dat bij de verhuurder en laat het werk over aan een gecertificeerd bedrijf. Wil je als huurder zelf iets verbouwen, bijvoorbeeld een keuken of een vloer, vraag dan eerst of de verhuurder al weet wat er in de woning zit. Een bestaand inventarisatierapport maakt de start van het werk eenvoudiger.

Buitengebied en bedrijfspanden

Landbouwgrond beslaat ruim de helft van de woonplaats. In het buitengebied liggen 66 verdachte daken bij maar 140 woningen. Dat zijn dus weinig huizen met veel dak: boerderijen met schuren, stallen en opslagruimtes. Bij een agrarisch bedrijfsgebouw komt de regeling voor particulieren niet in beeld. Elk asbest wordt daar door een gecertificeerd bedrijf verwijderd, na een inventarisatie, ook als het om een paar platen gaat.

De leerindustrie was lange tijd de belangrijkste industrie van de plaats, en aan de Dijkstraat staan nog fabrieksgebouwen en directeursvilla's. Er zijn ruim 220 utiliteitspanden van voor het verbod, onder meer ruim negentig bedrijfshallen en werkplaatsen, dertig kantoren en een handvol school- en zorggebouwen. Wie zo'n pand koopt, verbouwt of verhuurt, moet weten wat er zit. Vakmensen mogen niet zonder meer boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Gelderland had de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer te maken met code oranje of rood. Bij het meetstation Hupsel, op ruim tien kilometer, is ooit een windstoot van bijna 120 kilometer per uur gemeten. Zo'n storm kan golfplaten van een oude schuur trekken of breken. Raak gebroken stukken niet aan, veeg ze niet bij elkaar en haal geen stofzuiger tevoorschijn. Houd kinderen en huisdieren weg en bel je verzekeraar. Het opruimen laat je aan een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen liggen er op ruim de helft van de huizen. Op een schuur of garage met een asbestdak kan dat niet zonder meer, omdat je in de platen niet mag boren. Laat het dak dus eerst vervangen. Voor het isoleren van oudere woningen kennen de gemeente en de Achterhoek regelingen. Een regeling voor isolatie dekt de isolatie zelf; lees in de voorwaarden of verwijderen van asbest erbij hoort. Zit er asbesthoudend dakbeschot onder je dak, lees dan eerst asbest in het dakbeschot.

Monumenten, omgevingsdienst en een container

De plaats telt twaalf rijksmonumenten, onder meer een voormalig fabriekscomplex. Asbest verwijderen uit zo'n pand mag gewoon, maar wat er daarna voor terugkomt, kan een vergunning vragen. Leg dat voor aan de gemeente voordat het werk begint.

Het toezicht op asbestwerk ligt bij de Omgevingsdienst Achterhoek. Een sloopmelding hoort thuis bij het Omgevingsloket. Staat er tijdens een sanering een container of steiger op de openbare weg, vraag dan na wat de gemeente daarvoor vraagt, en laat vastleggen wie het regelt.

Rekenvoorbeeld: een berging van 18 m²

Een berging van drie bij zes meter heeft een dak van ongeveer 18 m². Volgens de richtprijzen kost het verwijderen daarvan vanaf € 1.900. Is er nog geen rapport, dan komt er een inventarisatie bij en begint de prijs bij € 2.200. Heeft de buur naast je hetzelfde dak, dan kan een gezamenlijke aanvraag voordeliger uitpakken. Reken je eigen situatie door in de rekentool, en lees bij asbestdak verwijderen hoe zo'n klus verloopt.